老房出租成“活水”，60萬賣了卻不如租金踏實！

前兩天和一位朋友聊天，說起現在房子的事。他有一套老房子，九十幾平米，沒有電梯。房子是十幾年前買的，那時候還挺值錢。可這些年，眼看著房價起起落落，特別是最近一陣，感覺跌得有點多。他去中介那里問了問，說像他這樣的房子，現在大概只能賣六十萬左右。
六十萬，聽起來是個不小的數字，對吧？可他沒賣。
為什么？他給我算了一筆賬。上個月，他把房子收拾了一下，租出去了。租金不算高，一個月兩千二百五十塊錢。到這個月，他收到了兩個月的租金，一共四千五百塊。他拿著這錢，第一件事就是去了一趟菜市場，給一家三口買了整整半個月的菜。他說，握著這實實在在的、每個月都會來的兩千多塊錢，心里突然就踏實了。
“你知道嗎？”他對我說，“把這房子賣了，六十萬攥在手里，看著挺多，心里其實挺慌的。你想著拿它去投資吧，現在哪有穩賺不賠的買賣？股市起起伏伏，理財也不保本。就放銀行里吃利息，一年才多少？可能還趕不上物價漲得快。這六十萬，看著是筆錢，可它是‘死錢’，花一分少一分，坐吃山空的感覺，不好受。”

“但租出去就不一樣了。”他繼續說，“這兩千多塊錢，是‘活水’。它每個月都來，雷打不動。不多，但足夠覆蓋掉家里最基礎、也最必要的一項開支——吃飯。這就相當于給我家的基本生活上了個‘保險’。房貸的壓力小了，工作的焦慮好像也輕了點。哪怕我工作有點變動，至少不用擔心家里揭不開鍋。這感覺，比揣著那六十萬，心里有底多了。”
他的這番話，挺有意思，也代表了很多有房一族，特別是手里有套不那么“優質”房產的人，現在真實的心態。
確實，現在不少地方的房價，不像前些年那樣一個勁地往上沖了，有些地方甚至出現了回調。像他那種地段一般、又是步梯的老房子，市場價確實上不去。很多房產中介可能會一個勁地勸你：“大哥，現在行情不好，趕緊賣了吧，落袋為安，以后還得跌呢！”聽起來好像為你著想，但你仔細想想，他們賺的是成交的傭金，你賣不賣、賣了之后錢怎么安排，他們其實不關心。
這個時候，我們得冷靜下來，像我這個朋友一樣，自己算算賬。

賣房，拿到一筆現金，然后呢？這筆錢最大的敵人，是通脹。錢會變得越來越“毛”。六十萬在今天能辦不少事，過五年、十年，購買力可能就要打個折扣。如果你沒有特別靠譜的、收益率能穩穩跑贏通脹的投資渠道，這筆錢在你手里，可能真的就是在悄悄地“縮水”。
而租房，看起來每個月收的是“小錢”，但它有幾個實實在在的好處：
第一，它提供了穩定的被動收入。只要房子租得出去，這筆錢就像一份額外的“工資”，每個月按時到賬。在現在經濟不確定性增加的時候，多一份穩定的現金流，就是多一份安全感。就像我朋友說的，這足以支付一個普通家庭基本的伙食開銷，解決了生存的底線問題。
第二，房子本身還在。房子是不動產，它除了金融屬性，還有居住屬性和社會屬性。它立在那里，就是一份資產。租金是這份資產持續不斷產生的“利息”。你既享用了“利息”（租金），還保留著“本金”（房子）。未來如果家庭需要，比如孩子上學、老人養老，這套房子還能派上用場。萬一（只是說萬一）哪天樓市政策或區域發展有新的利好，房價說不定還有回升的可能，這份潛在的資產增值機會你也還在場，沒有錯過。

第三，心態上的從容。知道自己有一個“壓艙石”，每個月有固定的進項，人在面對工作、生活中的其他壓力時，心態會平和很多。你不用為最基本的生存問題焦慮，就能把更多的精力用在發展自己、改善生活上。
當然，我不是說所有房子都絕對不能賣。如果你的房子位置特別差，根本租不出去，或者租金低到可以忽略不計，維修成本又特別高，成了純粹的負擔，那賣掉變現也是合理的選擇。又或者，你發現了收益率遠高于房產租金回報、且你非常確信的投資機會，需要這筆啟動資金，那也是另一種財務規劃。

但對于大多數普通人來說，特別是只有一兩套自住之外房產的家庭，在當前這個階段，“持有并出租”，往往是一個比“賣掉持幣”更務實、更穩妥的選擇。它也許不能讓你暴富，但它能為你和你的家庭，構筑一道最基礎、也最重要的財務安全墊。
所以，別再輕易被那些制造焦慮的中介話術帶偏了。冷靜下來，拿起計算器，好好算算自己那套房子的租金回報率，想想哪種方式更能給你帶來長期的心安。有時候，慢就是快，穩就是贏。每個月那筆準時到來的租金，可能才是對抗這個變幻時代，最樸實、也最有效的底氣。