Hai樂園低調試營業 好特賣·超級倉沈陽首店入駐!

2025年沈陽商業迎來了小高潮，多個大型商場以及超市開業。在2025的年終歲尾，12月24日，位于沈河區哈爾濱路168號的HAI樂園低調開啟試營業，東北首座萬平好特賣超級倉同步亮相，給沉寂已久的區域商業注入新活力。這個總建筑面積21.2萬平米的大型購物中心，曾承載著沈陽第二座大悅城的期待，如今以"運動奧萊+折扣零售"的全新姿態重新出發。

項目直通地鐵二號線 開業率不高

筆者實地探訪發現，項目直通地鐵2號線金融中心站，地下一層與地鐵口無縫銜接，交通十分便利。目前僅負一層和一層區域店鋪開業率較高，二層及以上幾乎都是裝修圍擋，整體處于部分開業狀態。負一層的好特賣超級倉無疑是當下的核心亮點，該主力店面積巨大，人氣較高，成為Hai樂園商場開業支柱之一。

除了好特賣，已開業的品牌還包括斐樂、斯凱奇、小米、瑞幸咖啡、帝豪斯健身等，皆喜美食廣場也已同步運營，基本滿足日常消費需求。不過整體客流不算密集，主要集中在負一層折扣區，一層臨街店鋪人氣相對冷清，后續隨著更多業態開放，有望進一步聚集人氣。

好特賣·超級倉首店落戶 人氣較高

Hai樂園試營業首批開業的主力店鋪中，最具看點的非好特賣·超級倉莫屬。該店不同于沈陽已有的幾家好特賣常規店鋪，是涵蓋服飾、美妝、生鮮、零食等多種產品的大型折扣賣場，是沈陽乃至東北的首家店鋪。整個賣場面積近萬平，現場人氣相當不錯，與商場整體略顯冷清的情況形成了鮮明的對比。賣場開業活動也較多，如消費滿額送冰淇淋，特價車厘子等，一定程度上造就了不錯的人氣。

在經營的產品方面，筆者觀察到相比于比優特常規的店鋪，在零食、飲品、雪糕等兩者都有的品類對比上，超級倉的種類也更多，消費者選擇更豐富，價格方面倒是沒有太大區別。美中不足的是，賣場的出口位于商場外部，在氣候寒冷的季節對于消費者來說體驗不是很好，想回到商場需要從室外繞行，購物體驗不佳。總之，作為好特賣·超級倉沈陽首家店鋪，還是值得一去的。

“大悅城”變身Hai樂園 能否助力商圈復興？

好多網友記得，這家試營業的Hai樂園原址，曾經計劃開設沈陽第二家大悅城。2022年9月，沈河區正式官宣沈陽金融中心大悅城簽約落地，計劃2023年12月開業，打造東北第三座大悅城標桿項目。消息一出便引發廣泛關注，畢竟中街大悅城的成功讓市場對第二座大悅城充滿期待。然而事與愿違，受商業環境變化影響，項目推進緩慢，僅懸掛過一段時間的大悅城LOGO，最終徹底撤場，合作正式告吹，此后傳來了Hai進駐的消息。

對于北站商圈而言，Hai樂園的開業可謂"及時雨"。HAI樂園以運動主題+折扣零售的差異化定位，避開了與市府恒隆等傳統高端商場的直接競爭，填補了區域運動商業的空白。不過項目仍面臨挑戰，二層及以上的招商進度、運動體驗業態的落地效果，以及如何將客流從折扣區引導至其他樓層，都是后續運營的關鍵。據悉，項目計劃在春節前逐步開放更多樓層，屆時曼聯夢劇場、次元幻想谷等特色業態將陸續亮相。

Hai樂園位于沈陽CBD-市府商圈，該商圈曾位于沈陽最核心的位置，擁有沈陽第一家大型購物中心華府天地，第一家五星級影院華臣影城，第一家高端自助餐廳金錢豹，第一家GUCCI，第一家香奈兒等，著實風光無限。不過隨著經濟形勢的變化以及沈陽城市重心的改變，商圈內的陽光百貨、卓展購物中心、卓越購物中心、家樂福等大型商業均先后關門停業，華府天地和市府恒隆廣場的經營情況也不是很理解。Hai樂園的開業算是對于商圈整體有著很大的利好作用，希望能夠帶動商圈的復蘇。Hai樂園后續運營動態，棟察樓市也將持續關注。