直擊祖廟百億舊改！2026，佛山進入猛拆模式

承載著市民的安居夢的舊改，從來都是大家關注的焦點。

為記錄城市更新發展歷程，探討舊改對佛山樓市的重要意義， 新的一年，我們決定啟動“城市蝶變 佛山向新”舊改系列策劃。

本系列開篇，我們將目光鎖定標桿舊改項目——禪城祖廟朝東一號。

憑借龐大的體量、核心的區位與快速的推進節奏，該項目一直備受市場關注。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發布攝

如今，距離項目正式開拆已過半年有余，最新拆遷進展如何？不妨跟隨文章，接著往下看~

一下朝安地鐵口，便能看到朝東一號舊改項目的商業地塊——即金鉑商業總部的施工現場。

| 朝東1號地塊實景圖

|佛山樓市發布攝

從上帝視角可以清晰地看到，金鉑商業總部地基已基本成型，鋼筋水泥構筑的基礎框架清晰可見。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發布攝

工地大門口，運輸貨車往來穿梭，內部機械轟鳴，一派火熱建設景象。

| 朝東1號地塊實景圖

|佛山樓市發布攝

據了解，項目擬帶動投資約25億元，年營收額達15億元，規劃有1萬平方米酒店物業及3萬平方米地下商業，計劃2027年初開業迎客。

除三大自營品牌——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影院、juepei覺配美妝甄選店進駐外，金鉑中心還將吸引超300家品牌店鋪和多家主力店加盟。

金鉑商業入駐朝東一號，不僅將填補片區大型商業空白，又對朝東一號后續改造起到關鍵的推動作用。

| 禪城金鉑商業總部效果圖

| 來源：金鉑商業

除了商業地塊外，舊改范圍內部分自建房也在如火如荼拆建中，現場多臺鉤機同步作業，多處自建房已拆平。

| 禪城金鉑商業總部效果圖

| 來源：金鉑商業

像此前朝東一號改造國有和集體兩處簽約中心附近已經發生大變樣，昔日房屋密集、村民往來的場景不復存在，取而代之的是大片空地。

| 朝東一號實景圖

|佛山樓市發布攝

據佛山城發此前公告，朝東一號項目于2025年3月正式啟動動遷工作，截至2025年5月底，動遷簽約率已突破80%，2025年底將完成全部搬遷動遷工作。

從目前的現場實探情況來看，地塊內已經無人居住，動遷進展十分迅速。

| 朝東一號實景圖

|佛山樓市發布攝

祖廟朝東一號地塊總用地面積達27.7萬平，涉及朝東、大塘、下石、柵下、果房5個股份經濟合作社。

目前正在拆遷范圍屬于大塘村，納入朝東一號的第3期開發。

第3期是整個舊改項目中最大體量的部分，規劃建設住宅，以及一所12年一貫制的公辦性質（含小學+初中+高中），有望2027年動工。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發布攝

朝東一號的快速推進，并非一蹴而就。時間回溯至2020年，項目改造方案正式表決通過，為這片土地的新生按下了“啟動鍵”。

短短6年間，項目從前期規劃到主體確定，再到全面動遷建設，每一步都走得扎實有力。

根據官方公布資料，該改造項目預計總投資高達101億，建設周期約7-10年，共分為5期推進。

具體來看，一期于2025年啟動，主要建設加油站、道路及綠地，明確已完成交付；

值得注意的是，項目將優先推進二期商業與三期住宅開發，且明確提出將優先開發建設回遷住宅。

回遷房位于于文華北路東側、兆祥路南側的交匯位置，共規劃有9棟樓，呈圍合狀分布，兩梯四戶設計，園林內還規劃有泳池、大草坪。

戶型涵蓋65平（2房）、85/90平（3房）、110平（4房）、140平（4房），使用率100%以上，陽臺率約20%，亮點頗多。

｜佛山樓市發布攝

如此龐大的項目體量與高額投資，背后離不開實力雄厚的開發商支撐。

朝東一號的市場改造主體為佛山城發悅順置業有限公司，由市屬國企佛山城發與祖廟城建聯合組建。

作為佛山市國資委直屬一級國企下屬全資子公司，佛山城發深耕佛山多年。

不僅打造了建投恒福壹號、城發悅城峯境、城發燈湖悅園等多個高品質住宅項目。

更在舊改領域積累了豐富經驗，此前操刀的鳳翔灣舊改前期服務、季華路璀璨天城等舊改項目，均成為區域標桿。

朝東一號的蝶變，只是佛山城市更新宏大敘事的一個章節，當前佛山正處于城市更新關鍵攻堅階段，眾多舊改項目加速推進。

樓市君梳理發現，2025年以來佛山五區已有超28個舊村改造取得新進展，多個城中村舊改進入實質性推進階段。

像歷時4年的城北郊邊村舊改，2025年11月已經進入實質性開拆階段，其兩處異地新建安置小區也都有了新動靜。

其中原佛山照明南地塊定名為“晟樾云庭”，已開放選房中心，水泵廠二期地塊定名為，規劃9棟住宅、9大戶型。

郊邊村位于禪城祖廟城北板塊，鄰近佛山大道，與廣湛高鐵佛山站僅幾百米，也是廣湛高鐵建設的關鍵一環。

|郊邊村拆遷現場

|佛山樓市發布 攝

舊改的積極意義，早已在佛山各個片區顯現：不僅為片區新房市場注入新鮮血液，同時完善學校、道路、公園等公共配套，顯著提升城市界面顏值與品質。

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如，同樣是祖廟舊改的果房村， 改造成果十分亮眼，改造主體東建集團將其打造為百萬方城市綜合體，涵蓋5個住宅組團、1個商業組團及2所配建幼兒園。

其中其住宅項目東建明德城銷售表現亮眼，2025年以網簽673套，成交金額約15.57億斬獲禪城區“雙冠王”。

目前項目翰府、悅府兩個組團正在熱賣中，翰府在售建面約117-167平四房，悅府主打約90-117平新規準現樓。

| 東建明德城實景航拍

|佛山樓市發布攝

值得關注的是，近期，東建明德城西側的原商業地塊調整為住宅用地，無疑進一步補充了核心片區的住宅供給，為購房者提供了更多選擇。

|圖源：禪城區政府

千燈湖的夏北招商寶華舊改也是典型案例，寶華村占地面積約309畝，規劃打造為集商業、辦公、居住為一體的綜合核心區。

改造6年來，截至目前寶華舊改的首期回遷房“華悅公館”已于2025年5月完成選房交付，448套精裝住宅配備齊全，目前入住率比較高，

招商華璽一二期商品房也已相繼入市，目前主要在售二期建面約160-320平天空墅產品。

| 招商華璽一期實景

除了住宅外，還規劃有“甲級辦公+高端商業”商業配套，其中寶華大廈城市會客廳也已開放。

毫無疑問，這場改造正推動千燈湖板塊從昔日的“低矮平房”聚集地，加速向集商業、辦公、居住于一體的“現代化城市綜合體”轉型。

|寶華大廈實景

|項目供圖

從各舊改項目的穩步推進趨勢來看，佛山的舊改浪潮正以不可阻擋之勢，重塑著城市的肌理與格局。

本文為「佛山城市舊改系列策劃」首篇報道，接下來，我們將持續深入五區，追蹤更多舊改項目的一線進展，和大家共同見證城市煥新。

所以，你最關心哪個舊改項目？歡迎在評論區留言，你的關注或將成為我們下一期的選題~