重磅！奧克蘭住房規劃悄悄踩剎車，政府釋放重要信號

原本計劃在奧克蘭大量“放寬建房限制”的住房新規，正在被政府悄悄踩下剎車——尤其是那些以獨棟住宅為主的社區。

奧克蘭住房新規

可能要“收回來一部分”

關于奧克蘭未來能蓋多少房子，這幾天，政府釋放了一個非常清晰的信號。

多家媒體確認，政府正在考慮收緊奧克蘭最新住房規劃（Plan Change 120）中，針對大量傳統住宅區的放寬建房安排。

與此同時，總理Christopher Luxon也在接受RNZ采訪時表示，政府已經收到了大量關于住房政策的反饋，并承認“需要做出調整”。

雖然Luxon并未在國情咨文演講中直接宣布具體方案，時間表也仍不明確，但可以確認的是：原本要求奧克蘭“理論上要能多蓋約200萬套房子”的目標，正在被重新評估。

這意味著什么？

簡單說就是——原本可能允許在很多原先只建獨立屋的社區，改建更多、更高住宅的計劃，很可能不會原樣推進。

消息傳出后，反對這套規劃的社區團體明顯松了一口氣；而支持增加住房供應的組織則表示，這會影響長期的住房可負擔性。

對于開發商來說，他們的態度則相對一致：不管最后改成什么版本，最怕的是政策反復、沒有確定性。

這套住房新規

本來打算怎么改奧克蘭？

要理解這次“踩剎車”，得先看清Plan Change 120（下稱PC120） 原本的設計思路。

去年10月，在撤回爭議更大的舊方案之后，奧克蘭議會推出了PC120。

但政府給了一個明確前提：不管方案怎么改，最終必須在紙面上釋放出約200萬套新增住房的開發空間。

按照這套規劃：

• 市中心及主要公共交通沿線，允許蓋更高的住宅樓

• 在部分交通樞紐附近，建筑高度可達到10至15層

• 大量原本以獨棟住宅為主的社區，將被允許建造三層住宅、聯排房和低層公寓

同時，部分內城社區（如Herne Bay、Ponsonby、Kingsland、Mount Eden、Balmoral、Remuera）被列為“特殊保護區域”，以維持原有街區風貌。

真正引發巨大反彈的并不是高層住宅本身，而是這種“放寬建房限制”的做法，被非常廣泛地套用到了大量傳統住宅區。

為什么突然開始退一步？

有評論指，這場調整已經不再是單純的規劃問題，而是涉及政治方面的因素。

不少被納入“可蓋更多房子”的社區，正好由重量級內閣成員代表，其中包括總理Christopher Luxon、國家黨高級議員Simeon Brown、副總理David Seymour、以及行動黨副黨魁Brooke van Velden。

與此同時，Luxon與負責住房改革的Chris Bishop，在住房問題上的立場差異也早已公開：

Luxon更強調房價要“適度提高”，而Bishop則希望通過增加供應，讓房價真正降下來。

分析指，隨著2026年大選臨近，這種分歧最終被選票現實壓倒。

反對PC120變更的團體里，Character Coalition主席Sally Hughes表示，他們持續與議員溝通，直接表達社區對Bishop的不滿。

她強調，他們支持在合適的地方（如火車站周邊）多蓋房子，只是“200萬套”這個規模缺乏清晰依據，加上基礎設施是否跟得上也是未知之數，變化集中出現在原本安靜、低密度的住宅區（Parnell等），可能會帶來較大沖擊。

她認為，如果政府撤回部分針對這些社區的放寬建房安排，新增住房容量可能會降至130萬至140萬套。

而Coalition For More Homes發言人Scott Caldwell稱，削減目標意味著未來30年住房供應更少、生活成本更高、可負擔性更差。

他也強調，“規劃容量”本來就不等于實際建成數量，必須留出大量冗余。

而開發商方面，Williams Corporation的董事總經理Blair Chappell形容奧克蘭市場像“電燈開關”：一會兒全開，一會兒又急剎。

他認為，比起200萬還是130萬這個數字，真正影響市場的其實是些小且具體的問題，例如：水電接駁成本、交通管理費用、審批節奏不穩定等。

Chappell覺得，這些因素才是造成市場供不應求的根源。

Property Council首席執行官Leonie Freeman 也提醒，任何調整都不應意外拖慢住房交付速度，規劃穩定性本身是保證房子能蓋出來的關鍵條件。

reference：

https://businessdesk.co.nz/article/infrastructure/suburbs-the-likely-target-as-government-dials-down-auckland-density-plans