一大批地產(chǎn)高管轉(zhuǎn)戰(zhàn)物業(yè)公司

近年來，一個明顯的趨勢是，一大批來自房地產(chǎn)開發(fā)母公司的高管，紛紛被調(diào)任或轉(zhuǎn)戰(zhàn)至旗下的物業(yè)公司擔任核心職務。這并非孤立事件，而是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下的戰(zhàn)略性人事布局。

從具體案例來看，這一輪人事變局在2025年尤為密集。例如，雅生活服務在2025年1月迎來了新董事長王海洋，他此前是雅居樂控股的副總裁兼地產(chǎn)集團總裁。緊隨其后，越秀服務在5月任命原越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理江國雄為董事會主席。2025年下半年，變動更為頻繁：旭輝集團原副總裁林祝波在9月成為永升服務的總裁；同月，榮盛發(fā)展原總裁吳秋云出任榮萬家董事長，朗詩控股原總裁劉守偉則擔任了朗詩綠色生活的董事長。進入2026年，這一趨勢仍在延續(xù)，弘陽地產(chǎn)的原上市辦公室核心成員賈洪波便在1月出任了弘陽服務的董事會主席。此外，像招商積余新任總經(jīng)理陳智恒這類案例，則顯示了地產(chǎn)母公司向物業(yè)板塊輸送的不僅是業(yè)務領導，也包括擅長數(shù)字化和運營管理的專業(yè)人才。

這一現(xiàn)象背后，是行業(yè)邏輯的根本性轉(zhuǎn)變。 過去，物業(yè)板塊常被視為地產(chǎn)開發(fā)的附屬業(yè)務。然而，隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代，開發(fā)業(yè)務增長承壓，而能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)管理，其戰(zhàn)略價值陡然提升，成為房企尋求穿越周期的“壓艙石”。母公司此時派出最信賴的核心高管執(zhí)掌物業(yè)板塊，核心目的有三：

1. 強化掌控與協(xié)同：確保這塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與母公司戰(zhàn)略高度協(xié)同，并利用高管帶來的地產(chǎn)資源助力物業(yè)公司開拓市場。

2. 提升經(jīng)營與回血：尤其是有財務背景的高管，被寄予優(yōu)化物業(yè)公司經(jīng)營、加強關聯(lián)方應收賬款管理，甚至在一定程度反哺地產(chǎn)母公司的期望。

3. 推動轉(zhuǎn)型與升級：希望借助地產(chǎn)高管在大型項目運營、資源整合及新業(yè)務探索方面的經(jīng)驗，推動物業(yè)服務向城市服務等更廣闊領域轉(zhuǎn)型。

然而，這場人事遷徙也帶來了顯著的挑戰(zhàn)與思考。地產(chǎn)開發(fā)崇尚“高周轉(zhuǎn)、短平快”，而物業(yè)服務講究“細水長流、以人為本”，兩種行業(yè)文化難免產(chǎn)生碰撞。如果新任高管過于追求短期財務指標，可能導致服務質(zhì)量下滑，損害業(yè)主信任這一物業(yè)公司的根本。同時，大量高管“空降”也擠壓了物業(yè)內(nèi)部資深人才的晉升空間，可能引發(fā)人才流失和“水土不服”。

展望未來，物業(yè)公司的成功關鍵，在于能否實現(xiàn)“地產(chǎn)基因”與“服務本質(zhì)”的良性融合。 理想的路徑是，地產(chǎn)高管帶來的戰(zhàn)略視野和資源賦能，能與物業(yè)團隊深厚的服務經(jīng)驗和社區(qū)洞察相結(jié)合，在堅守服務質(zhì)量生命線的同時，開拓更可持續(xù)的發(fā)展模式，最終形成雙向促進的良性循環(huán)。