廣東
黃埔抓違建，是真猛啊。
最近，科城山莊有業主未取得建設工程規劃許可證，在入戶陽臺加建鋼承重結構，加建面積約1.5平，被立案調查。
相關部門限期其15日內自行拆除，否則將被依法強拆。
此前，樓市君就收到多位粉絲爆料：
科城山莊陽臺都封滿了，可能要從年頭拆到年尾。真這么夸張嗎？
樓市君今天實探發現，科城山莊一至三期，幾乎每一棟樓都有人封陽臺。
部分樓棟的封陽臺率，甚至接近100%...
| 科城山莊實拍
|廣州樓市發布 攝
壹
科城山莊，應該很多人都不陌生。
這個盤就在保障房蘿崗和苑隔壁，是區府板塊難得的低密大盤。
項目共分三期開發（峻和園、錦澤園、峻森園），2.4的容積率+小高層，累計達到6000戶。
| 科城山莊實拍
|廣州樓市發布 攝
樓市君實地走訪發現，項目三個組團，幾乎每棟樓都有封陽臺的現象。
除了部分出租房源，業主自住的大多選擇封陽臺。
比如二期錦澤園，從外環路和內部道路（峻泰路）就能看到，外圍多棟樓的封陽臺率，超過了一半。
原以為只有外圍樓棟才封，走進去發現，項目中間望花園的樓棟，封窗率也很高。
以最新的三期峻森園為例，多數樓已經封了一半，個別樓棟封陽臺率去到七到九成。
以下方最后一張圖為例，右側陽臺突出的那條梯腿，16戶人家，其中12戶都封了。
樓市君還留意到，小區內封陽臺的方案有所不同。
有些是簡單在原有陽臺的基礎上加鋼絲繩，形成隱形防護網。
更常見的，是直接裝了玻璃窗打造成室內空間，保留了小窗口通風。
有中介帶看時調侃，有些封窗用的還是“加厚”的玻璃，比他的臉皮都厚。
| 科城山莊實拍
|廣州樓市發布 攝
不過需要注意的是，不是所有科城山莊業主封窗行為都屬于違建。
此前樓市君咨詢過相關部門得知，是否合規主要看兩點：
其一，是否取得建設工程規劃許可證，并按照報備內容改造。
比如科城山莊近期被查的這戶，就屬于“無證”封窗。
其二，是否拆除了原有護欄，是否改變了建筑原有的外立面結構。比如加建雨棚，擴建陽臺等。
總之，不能一概而論，要具體案例具體分析。
貳
一個很現實的問題是，科城山莊為啥這么多業主封陽臺？
樓市君在和幾位阿姨的閑聊中，總結了以下三點：
第一，小區三面環路，多數人封窗的初衷在于降噪防塵。
科城山莊學鐵商俱全，距離近地鐵水西站大概600米，旁邊就是蘿崗敏捷廣場，周邊又有多個公園，生活便利。
但項目短板也比較明顯，那就是三面環路，外環路、廣州繞城高速和蘿崗立交車流都很密集，也被稱為“呼嘯山莊”。
尤其是靠近高速和立交的樓棟，每天都有3D噪音+粉塵困擾，是封陽臺的客觀原因。
| 廣州樓市發布 制圖
2、項目單盤養活2所幼兒園，小孩眾多，封窗或出于安全性考慮。
在其他項目幼兒園招不滿的情況下，科城山莊幼兒園就有2所，分別是公辦的廣鋼科城山莊幼兒園和私立的科城心悅幼兒園。
樓市君走訪時剛好碰上幼兒園放學，能明顯感覺到項目規模大，小孩數量也比往常部分小區更多。
被問及封窗原因，有位阿姨表示，主要家里有小孩，封起來更放心。
| 科城山莊幼兒園及人氣實拍
|廣州樓市發布 攝
3、業主整體素質較高且注重生活品質，封陽臺更利于清潔。
科城山莊因為足夠低密度，加上內部配置會所、大花園和自帶“山體公園”，居住舒適度非常高。
項目2023年最后一次開盤，單價去到4.7-5.8萬/平，業主主要以改善客為主，非常注重生活品質，封陽臺也是體現之一。
| 科城山莊花園及配套實拍
|廣州樓市發布 攝
相比現在的新房，科城山莊舊規產品，得房率都不算高。
比如二期錦澤園約84平只做了兩房，業主把陽臺封起來當個小房間用，相當多1房。
面對馬路揚塵和廣州的陰雨天氣，也比較好打理。
| 圖源：貝殼找房
總的來說，業主封陽臺，出發點或是多樣的。
隔音防塵、增加室內空間、提升生活質感，都有可能成為誘因。
叁
封窗規封窗，一旦踩紅線，就很難成為漏網之魚。
尤其當下，黃埔嚴抓嚴打，2026年前16天已經通報了15例。
還有更離譜的是，雙瓏原著別墅有業主， 竟在“未取證”的情況下，多處加建累計高達101平！
處理決定書明確，最高罰款比例可達到 建設工程造價10%。
| 圖源：黃埔區政府官網截圖
還有嶺南林語花園，因“未取證”在院子搭建“雨棚”，已建成面積約18.9平，被責令自行拆除。
| 圖源：黃埔區政府官網截圖
不止黃埔，還有粉絲爆料，增城新塘新康花園，甚至修個圍墻、建個院子？知情的朋友，歡迎評論區說下。
| 后臺留言截圖
想封窗的朋友，可以結合此前黃埔相關執法部門給出的“反面教材”，自覺規避， 做到手續齊全。
一旦違建，幾萬塊算是打水漂了，還會影響裝修進度。
| 圖源：長嶺街道執法隊宣傳資料
長久以來，封窗一直是爭議話題。
大家在看到封窗諸多好處的同時，也不能忽略對外立面的影響，以及極端天氣下，加建部分可能會掉落等安全性問題。
大家覺得呢？你們小區有封窗的嗎？歡迎留言評論~
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