上海復(fù)地壯士斷腕

時(shí)隔3年，上海復(fù)地在雙塔片區(qū)的云端商務(wù)中心地塊又開始施工了，只不過此次施工先從拆除開始，根據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到的情況，原來已經(jīng)完成地下工程并已出地面的超高寫字樓，如今已基本上拆掉了，工地又回到了一個(gè)大坑的狀態(tài)。

正在拆除地下工程的復(fù)地云端商務(wù)中心

復(fù)地如此大費(fèi)周折，是因?yàn)檫@塊地已經(jīng)在去年11月被調(diào)整為住宅用地，容積率從5.0降低到了2.6 ，建筑限高80米，而原來的規(guī)劃中，該地塊有3棟商業(yè)建筑，連較矮兩棟都有90多米，還有一棟高達(dá)176米的超高寫字樓。

復(fù)地云端商務(wù)中心規(guī)劃效果圖

云端商務(wù)中心本來是復(fù)地云極項(xiàng)目的一部分，除了商務(wù)辦公之外，還計(jì)劃引進(jìn)一家國(guó)際化醫(yī)院，早前傳出的信息是引入知名的和睦家醫(yī)院。云端商務(wù)中心在拿地第二年就過規(guī)并開工建設(shè)，雖然開工之時(shí)正值疫情，但復(fù)地仍堅(jiān)持施工，兩年后最高的主樓都已施工至地面部分，然而之后卻停工了。

復(fù)地云端商務(wù)中心在2022年初主樓就已開始地面施工（高樓迷網(wǎng)友圖

云端商務(wù)中心地塊被調(diào)整為住宅地塊后，因?yàn)榻ㄖδ堋⒏叨榷寂c原來的規(guī)劃相去甚遠(yuǎn)，早先為建蓋超高寫字樓而完成的地下工程，對(duì)限高只有80米的住宅來說也毫無用處，于是本來已經(jīng)出地面的高層寫字樓地下工程被拆掉了，原來的基坑在適當(dāng)處理后將重新開發(fā)住宅。

云端商務(wù)中心地塊是上海復(fù)地在2019年競(jìng)得的，當(dāng)時(shí)花了27.7億，總共拿了三宗土地，其中兩宗商住混合用地分別開發(fā)了復(fù)地云極和鳳起蘭庭，唯一的商業(yè)地塊本來規(guī)劃開發(fā)超高寫字樓和高檔醫(yī)院，如今卻改為住宅。

工地圍擋上仍保留著復(fù)地云極的名字和電話

復(fù)地在7年前拿地的價(jià)格并不低，商業(yè)地塊的價(jià)格是6.4億，樓面地價(jià)將近5000元每平米，因?yàn)樵O(shè)計(jì)上是超高建筑，在調(diào)規(guī)前已經(jīng)完成的地下工程并不是個(gè)小數(shù)目，如今拆掉重建就等于前期投入幾乎打了水漂。

可是復(fù)地寧可浪費(fèi)前期投資也要調(diào)整規(guī)劃，重新開發(fā)，說明在復(fù)地看來，繼續(xù)開發(fā)超高寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)更大，相反，調(diào)規(guī)以后開發(fā)住宅，以雙塔片區(qū)目前的房?jī)r(jià)水平，以及復(fù)地的開發(fā)能力，資金回收更有保證。

建筑業(yè)內(nèi)人士說，像這種170多米的超高商業(yè)建筑，地基工程投入不菲，如今復(fù)地推倒重來，雖然前期投入不能說完全歸零，比如地勘、樁基等可能不需重復(fù)投資，但總的損失肯定不小，差不多算是壯士斷腕了。不過調(diào)規(guī)后的地塊容積率只有2.6，是目前雙塔片區(qū)容積率最低的地塊，復(fù)地可以盡可能拉高開發(fā)品質(zhì)，將前期損失降到最低。

即將交付的邦泰璟和就在復(fù)地項(xiàng)目北側(cè)

對(duì)復(fù)地比較有利的是，雙塔片區(qū)因?yàn)榈囟蝺?yōu)越、配套完善、交通方便，是目前昆明新房售價(jià)最高的區(qū)域之一，巔峰期錦粼天序的最高價(jià)格超過3萬(wàn)/平米，如今雖然有所下降，但去年來熱銷的邦泰璟和，均價(jià)仍然接近2萬(wàn)/平米。

邦泰璟和就在復(fù)地調(diào)規(guī)地塊的北側(cè)，最具參考價(jià)值，但邦泰璟和的容積率也有3.0，比復(fù)地項(xiàng)目要高，理論上復(fù)地可以開發(fā)比邦泰璟和更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。