南寧市一棟4層的獨(dú)棟豪宅別墅237萬(wàn)拍賣(mài)，被房東330萬(wàn)又買(mǎi)下來(lái)

前段時(shí)間，位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道附近一棟還沒(méi)有建好，只建好地基的別墅房產(chǎn)拍賣(mài)，最終經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)都沒(méi)有人要而流拍。1月21日，在南寧市司法拍賣(mài)市場(chǎng)，位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道旁邊，也再次迎來(lái)了一棟別墅被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的別墅就建好了，而且裝修非常好，這棟別墅就非常搶手了，經(jīng)過(guò)一番激烈加價(jià)競(jìng)拍才成交的。

此次南寧市的別墅是一棟位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道84號(hào)A區(qū)143號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，是一棟獨(dú)棟別墅，別墅一共4層，建筑面積達(dá)到了333.68平方米，別墅為精裝修，目前還有人居住。此次拍賣(mài)的這棟別墅，也是屬于私人自建的別墅，不是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，別墅帶有一個(gè)小花園。

這棟別墅，是兩個(gè)人共同所有，而此次拍賣(mài)，被執(zhí)行人只有一個(gè)人，所以，另外一個(gè)房東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該房東在這次拍賣(mài)中也是以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的身份報(bào)名參與了競(jìng)拍。拍賣(mài)的起拍價(jià)為237.6萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，包括房東在內(nèi)，一共有9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，非常搶手的一棟別墅。最終經(jīng)過(guò)了近五個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，253次加價(jià)競(jìng)拍后，別墅最后以330.2萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了92.6萬(wàn)元，不過(guò)成交單價(jià)只有9896元一平，還不到1萬(wàn)元一平。而最后的競(jìng)得者，正是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房東。

個(gè)人覺(jué)得，此次南寧市拍賣(mài)的這棟別墅，房東完全沒(méi)有必要以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的身份報(bào)名競(jìng)拍，一個(gè)普通競(jìng)拍者身份報(bào)名競(jìng)拍就可以了，因?yàn)榇舜闻馁u(mài)，最低加價(jià)幅度只有2000元，也就是說(shuō)，房東最多是比別人少花2000元競(jìng)得別墅，但以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份報(bào)名，在競(jìng)拍過(guò)程會(huì)顯示其身份信息的，不像普通競(jìng)拍者就顯示個(gè)競(jìng)拍號(hào)而已。別人知道房東也競(jìng)拍者，那就有可能會(huì)有專門(mén)抬價(jià)的人競(jìng)拍，比如債權(quán)人，知道房東價(jià)格高一點(diǎn)可能會(huì)想買(mǎi)下來(lái)。

此次拍賣(mài)的這棟別墅所在小區(qū)叫做雅源閣，這是一個(gè)非常大的小區(qū)，其西側(cè)就是南寧三岸板塊知名豪宅小區(qū)中國(guó)鐵建西派御江。然后東邊一路之隔又是知名豪宅別墅小區(qū)龍胤花園。這個(gè)地方，除了沒(méi)有通地鐵外，整體區(qū)位還是非常優(yōu)越，也是南寧市樓市炙手可熱的板塊。目前附近配套已經(jīng)有龍湖南寧青秀天街、開(kāi)泰路中學(xué)、南寧市桂雅路小學(xué)(開(kāi)泰校區(qū))等。然后經(jīng)龍崗大橋可以快速直達(dá)五象新區(qū)。

所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得此次拍賣(mài)的這棟別墅，330.2萬(wàn)元的價(jià)格如何呢？目前，這個(gè)小區(qū)還有兩棟獨(dú)棟別墅被拍賣(mài)，都是第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)分別是251萬(wàn)元和288萬(wàn)元起，兩棟別墅一棟是毛坯房，一棟是精裝修。不知道第三次拍賣(mài)最終會(huì)不會(huì)有人考慮拿下。