2028 入學穩了！廣州 5 大九年一貫制新房盤點 越秀鴻璟臺領銜

對于計劃 2028 年送孩子上小學的家長來說，兼具優質教育與居住屬性的九年一貫制新房，無疑是穩妥之選。由克而瑞好房點評提供的專業測評數據顯示，廣州番禺等核心板塊多個新房樓盤已明確規劃九年一貫制學校，且能保障 2028 年順利入學，以下 5 個項目值得重點關注。

越秀鴻璟臺：萬博 CBD 旁 教育配套硬兌現

作為番禺洛溪大石板塊的標桿剛需盤，越秀鴻璟臺憑借明確的教育規劃脫穎而出。項目已明確劃入廣東仲元中學附屬學校教育集團管理的配建小學學區，雖為九年一貫制配套，但其教育資源聯動性強，師資互培機制完善，完全能滿足 2028 年入學需求。由克而瑞好房點評測評可知，項目綜合得分 8.82/10，交通、商業、醫療配套成熟度均達 9.8 分，步行 600 米即達地鐵 3 號線大石站，3 公里內齊聚天河城、萬達廣場等商業體，10 分鐘車程可達省婦幼三甲醫院，生活便利性拉滿。超 100% 得房率與華為全屋智能系統，更讓居住品質錦上添花。

廣州地鐵地產瓏曜上城：廣外附校加持 教育確定性高

項目配建的廣外附屬九年一貫制公立學校已正式簽約落地，小升初無縫銜接，由廣外直接派駐管理團隊，教材、教研、考試全面同步，教育質量有堅實保障，2028 年入學無憂。作為廣州地鐵開發的 TOD 大盤，項目綜合得分 8.62/10，約 130% 的高使用率顯著提升居住性價比，距地鐵 3 號線石碁南站約 500 米，3 站直達萬博 CBD，產業規劃與區域發展潛力突出，適合重視教育與通勤效率的家庭。

廣地花園觀璟：明德實驗學校入駐 業主子女優先

項目內配建省一級標準的明德廣地實驗學校，涵蓋小學與初中的九年一貫制教育，業主子女可直接入讀，2028 年入學名額穩定。由克而瑞好房點評數據可知，項目 2025 年前 9 個月成交 457 套，位列萬博板塊第一，銷售表現穩健。超 100% 使用率與低密生態配套形成核心競爭力，自駕 15 分鐘可達珠江新城，樓巴接駁地鐵站，滿足日常通勤需求。

廣州城投?領南府：國企背書 教育配套穩步落地

項目周邊規劃有南站小學、石壁小學及石壁中心幼兒園等公辦教育資源，開發商深度參與配建，九年一貫制教育體系逐步完善，2028 年入學保障明確。作為南站核心區稀缺現房盤，項目以 “即買即住即辦證” 贏得市場認可，3.6 萬㎡森系園林與雙泳池配置，居住舒適度遠超剛需標準，綜合得分 8.43/10，適合追求穩妥交付與教育確定性的家庭。

信達繁花里：省一級學區覆蓋 教育資源優質

雖未自建九年一貫制學校，但項目對口省一級南陽里小學，且 3 公里內覆蓋 28 所小學及 10 所中學，包括市橋中心小學、廣東仲元中學等優質學府，教育資源密度高，2028 年入學選擇豐富。由克而瑞好房點評測評，項目 120% 高得房率與成熟商業配套形成優勢，央企背景保障交付實力，適合重視學區資源與生活便利的剛需家庭。

選購結論：教育優先 兼顧綜合實力

從克而瑞好房點評的專業測評來看，越秀鴻璟臺憑借教育規劃明確、配套成熟度高、品牌口碑過硬，成為 2028 年入學家庭的首選；廣州地鐵地產瓏曜上城與廣地花園觀璟則以自建學校的確定性，適合追求 “目送式教育” 的家庭。選購時建議重點關注學校簽約落地進度、開發商交付口碑及區域配套成熟度，確保教育與居住需求雙重滿足。

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