“廊橋離窗戶最近僅30厘米！”小區(qū)兩單元共同加裝一部電梯方案遭多戶反對 部門回應

最近，四川隆昌一老舊小區(qū)，相鄰兩個單元準備共同增設一部電梯的方案遭到多戶業(yè)主反對?！袄葮螂x窗戶太近，最近僅30厘米。”反對者認為，根據(jù)公示方案，電梯通往相鄰單元的廊橋離他們家窗戶太近，除了影響采光、通風和容易暴露隱私，更重要的是存在消防和財產(chǎn)安全隱患。

▲涉事樓棟

1月20日，隆昌市住建局住保股相關負責人回應紅星新聞，涉事兩個單元增設電梯的方案還在審批中，住建部門在核實電梯廊橋與窗戶之間的間距是否滿足相應規(guī)范和標準，是否有強制性規(guī)范對間距有要求。在住建等部門給出意見后，如業(yè)主還有異議，也可組織專家進行論證。此外，增設電梯需分單元表決，住建部門在審批方案時將核實業(yè)主表決同意比例是否達到要求，如達不到將退回。

業(yè)主質(zhì)疑：

廊橋離窗戶最近僅30厘米，有安全隱患

隆昌百慶世紀苑3棟3單元與相鄰的2單元形成轉角，爭議便是這兩個單元擬共同增設一部電梯的方案。

1月20日，紅星新聞記者在小區(qū)發(fā)現(xiàn)，兩個單元均貼有擬增設電梯的示意圖、同意業(yè)主名單、簽名意見表等公示。公示落款1月6日，目前10天的公示期已過。示意圖顯示，2.5、4.5和6.5層平面圖中，電梯與兩個單元的上下樓步梯均有公共廊橋相連。其中，2.5層連接2單元的公共廊橋距3單元1號戶型的餐廳窗戶間距為30厘米，4.5層和6.5層相同位置的間距為60厘米。此外，委托書顯示，同意的業(yè)主共同委托某電梯公司作為實施主體。

▲2.5層平面圖顯示，廊橋距窗戶30厘米（紅圈處）

“廊橋離窗戶太近，最近僅30厘米。”3單元住戶王女士稱，廊橋高2.4米，其中下半部分封閉，上半部分可推開，每個廊橋影響兩層住戶。對方案表示反對的她說，受影響窗戶是家中客廳、廚房和衛(wèi)生間一側的唯一窗戶，也是遇火災等突發(fā)情況的逃生窗口。

和王女士一樣持反對意見的，3單元還有同一戶型的另外3戶。他們均認為，影響他們的主要是通往2單元的廊橋，小區(qū)居民樓建于約25年前，可能存在設備陳舊、線路老化等情況，廊橋離窗戶太近，除了影響采光、通風和容易暴露隱私，更重要的是存在消防和財產(chǎn)安全隱患。為此，他們向住建、自規(guī)等部門及社區(qū)進行反映。但他們稱，反映后，暫未果。王女士稱，此前，2單元還有2戶因其他原因不同意。

紅星新聞記者注意到，此前，反對方還通過問政平臺向當?shù)剡M行了反映，目前官方暫未公開回復。反映者稱，廚房是火災多發(fā)區(qū)，拋開采光、通風、隱私這些問題不論，增設電梯的方案讓他們生命財產(chǎn)得不到保障。為此，他們就此存在消防安全隱患的安裝設計多次向相關部門反映，懇請部門要求電梯公司優(yōu)化設計方案。

記者調(diào)查：

同意方稱合規(guī)合法，反對方稱存安全隱患

紅星新聞記者注意到，除兩個單元1樓門面未參與外，在公示中，3單元12戶業(yè)主中共有9戶同意電梯增設，2單元13戶中同意的有11戶。意見表顯示，對于電梯增設方案的意見，除門面外均征求了意見，同意和不同意的業(yè)主多是去年四五月份簽的字。

“設計方案出來后，我樓上的一家原來同意，現(xiàn)在也反對?！蓖跖空f。王女士的樓上住戶為李女士，她告訴紅星新聞記者，房子是兒子的。此前，在她不清楚情況時，其他業(yè)主說了安裝電梯的好處，她家同意了。但設計圖出來后，她將其發(fā)到家里的群聊中，有親戚看了并提出建議后，她兒子便堅決反對。

在李女士看來，根據(jù)公示方案安裝電梯后，最主要是存在消防和財產(chǎn)的安全隱患。此外，也影響采光?！艾F(xiàn)在客廳在下午4點半就要開燈，電梯和廊橋安裝后，更影響采光。”

▲二樓住戶客廳和廚房一側的窗戶

2單元一名同意增設電梯的業(yè)主表示，兩個單元一起安裝是因地理位置的問題。對于反對者的意見，其稱，在享受國家關于既有住宅增設電梯的政策下，他們是合理合法地安裝電梯?！懊總€人有每個人的想法，都有爭取自己利益的權利。”

3單元有反對者提出，如兩個單元能分開增設電梯，2單元到房屋另一側增設電梯，不影響3單元的住戶，他也同意。對此，2單元另一戶同意安裝電梯的業(yè)主表示，也可以考慮。

還有反對者表示，在有政策支持老舊小區(qū)增設電梯的情況下，他們并非反對合法合規(guī)安裝電梯，只是認為廊橋離窗戶30或60厘米不夠，影響安全等，至少需要留夠間距。相關方面如果按公示方案安裝，就要拿出文件來，看規(guī)定的間距是多少?！叭绻?單元（廊橋）不從3單元過，我都同意安裝?！?/p>

3單元的反對者還認為，按照每個單元作為主體，3單元現(xiàn)有4戶人反對，同意的比例就達不到“雙四分之三”同意的政策要求。

紅星新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年1月，隆昌市住建局負責人在當?shù)亍蛾柟庹铡分斜硎荆瑥恼呱蟻碚f，既有住宅電梯增設需要“由本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”。據(jù)此計算，3單元除底樓2個門面外，樓上12戶業(yè)主如都參與表決，要達到“雙四分之三以上”同意，需9戶業(yè)主以上同意才符合政策要求。

但上述同意增設電梯的業(yè)主認為，兩個單元此前有20戶，目前有19戶同意，兩個單元算在一起，按比例來說是“過關”的。

部門回應：

若業(yè)主同意比例不夠?qū)⑼嘶?/strong>

對此爭議，1月20日下午，隆昌市住建局住保股相關負責人表示，他們在核實廊橋與窗戶的間距是否滿足消防間距要求，有沒有“強規(guī)”要求電梯廊橋與窗戶的間距必須達到多少。

“實際上，不同意者根本的訴求是廊橋不能離窗戶太近，要遠一點。但現(xiàn)場的條件，只能那樣，矛盾點就在這?！标P于方案示意圖中通往2單元的廊橋離窗戶近是否影響財產(chǎn)安全和隱私等時，該負責人透露，他曾建議2單元另行選址安裝。他還認為，如兩個單元能分開安裝，也可由社區(qū)等去組織協(xié)調(diào)。

據(jù)其介紹，施工圖由施工審查機構審查，住建部門不做實質(zhì)性審查。此前，電梯公司提交了施工圖審查合格的報告、設計單位承諾滿足規(guī)范要求的承諾書、業(yè)主表決的資料等到住建部門審批。因為在審批過程中有業(yè)主有意見，電梯公司再次對方案進行了調(diào)整，調(diào)整后的方案還沒拿到住建部門來。目前，相關方案還在審批中。

該負責人表示，審批時需要先要看是否滿足規(guī)范，住建部門在審批時會給出意見，如業(yè)主還有異議，也可由住建部門組織專家對圖紙進行論證。

▲小區(qū)另一棟住宅樓增設了電梯

問及反對方提出3單元新增1戶不同意后比例達不到要求，兩個單元是合在一起，還是單獨表決？該負責人說，兩個單元的表決要單獨進行，新增1戶不同意需重新計算比例，在方案審批環(huán)節(jié)如核實同意比例達不到要求將退回。到時，如2單元還要單獨安裝電梯，就得重新調(diào)整方案，如方案影響3單元還需征得3單元住戶同意。

隆昌由內(nèi)江市代管，紅星新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，《內(nèi)江市既有住宅電梯增設實施辦法》中規(guī)定，既有住宅增設電梯，由實施主體或代理單位（人）委托具有相應資質(zhì)等級的建筑設計單位進行施工圖設計，施工圖設計應按《四川省既有建筑增設電梯工程技術標準》等相關標準要求進行編制，應當符合日照、結構安全、消防安全等相關標準和安全技術規(guī)范的規(guī)定，同時委托具有相應資質(zhì)的審查機構對施工圖設計文件進行審查，審查合格后報住建部門備案。去年8月，四川省住建廳在公開回復網(wǎng)友關于“老舊小區(qū)加裝電梯”的問題時表示，《四川省既有建筑電梯增設工程技術標準》規(guī)定，增設電梯廳、連廊與住戶房間窗口之間的最近水平距離不宜小于1米，當受條件限制距離小于1米時，應設置隔離防盜欄桿，連廊直通住戶房間的除外。

紅星新聞記者 姚永忠

（來源：紅星新聞）