四川
樓市跌了四年，很多人感覺天要塌了，長這么大都沒見過這陣勢，自然慌得一批。
人啊，都容易情緒化，一旦上頭了，判斷力就直線下降。
樓市到底有沒有底？什么時候能止跌回穩？
但說真的，慌什么？
價格跌只是結果，不是原因。光盯著房價看，反而容易看不清真相。
糾結房價漲跌，就像盯著溫度計看感冒好不好， 溫度只是結果，真正決定康復的是你按時吃藥了沒。
樓市也一樣，房價下跌是表象。
那些喊著‘樓市要崩’的人，大概率沒看懂一個關鍵數據：二手房成交量。
為什么？
因為它才代表真實的市場需求。只要有人買、有人賣，市場就沒死透，信心還在。
你以為房價漲跌，就是市場的晴雨表？
錯了。
光看房價，你根本看不懂樓市。
根據克爾瑞的數據，2025 年，4 個一線城市、27 個二線城市的新房價格，相比 2021 年全在漲！
一線均價飆到 57205 元 /㎡，漲幅 18%；上海更夸張，直接漲了 48%。
但這有啥用？
成交量才是硬道理啊。
新房成交量最高的 10 個城市，廣州跌得最少，也少了 44%；重慶最慘，直接砍半再砍半，比 2021 年少了 77%。
你說嚇人不嚇人？
你想想，沒有了成交量的新房，價格再堅挺，有意義嗎？
回顧過去幾次樓市回暖，哪次不是成交量先起來，價格才慢慢跟上？
成交是水，價格是船。水漲，船才能高。
沒有成交，價格再硬撐，那也全是泡沫。
反觀二手房，2025 年 30 個重點城市成交面積 2.14 億平米，創了 5 年新高，比 2021 年巔峰期還高 26%！
每賣出 100 套房子，70 套都是二手房， 這才是樓市的 “晴雨表”，是實打實的真實需求。
而成交最高的是上海，面積和金額都是妥妥的第一。
你看，這才是樓市健康的真實成色，別看上海現在二手房跌的狠，但未來一定是反彈最快的。
說白了，價格是結果，成交量才是 “根”。沒有成交量的漲跌，全是空中樓閣。
為啥二手房成交量這么重要？
因為它騙不了人，買二手房的，大多是 “真剛需”。
你想想，上海2025年二手房價格同比下跌了6.6%，一套500萬的房子，一年就跌掉了33萬，擱誰都很心疼。
而且明眼人都知道，未來大概率還會跌。
但就是這樣，2025 年上海二手房還賣了 22.2 萬套，是 2022 年以來的最高紀錄。
這 22.2 萬個家庭，難道都傻嗎？
當然不是！
他們買房，從來沒指望靠房子漲價賺錢 ， 他們要的是啥？
是舒服的居住環境，是優質的學區，是方便的配套。是我要住在這里享受生活，而不是我要靠這房子發財。
這些人，才是樓市最堅實的支撐。
他們的需求，不是跟風炒房，而是實實在在的 “過日子需求”，而這種居住需求，不會因為房價漲跌就消失。
其實更根本的是：需求的背后是什么？
不只是我想不想，更重要的是我能不能。
你想買，而且你能買得起，最后才會有成交量。
所以樓市的未來，更重要的是經濟大環境怎么樣？老百姓有沒有錢？
你想想，誰不想從老破小換成大平層？誰不想讓孩子讀更好的學區？誰不想在北上廣深站穩腳跟？
這種向上流動的奮斗，就是樓市的內生動力。
哪怕樓市再冷，這種腳步也從沒停過， 只是慢了點，但從未中斷。
這種對美好生活的向往，才是樓市最大的底氣。
所以不用太擔心樓市，它一定是有未來的。
追求更美好的生活，這是人性，無論什么時候，這點都不會變。
未來的樓市會怎么樣？
大概率新房還會漲，依靠產品升級繼續收割有錢人。
而二手房則繼續跌，然后成交量還會漲，當多方足夠了，二手房價格也會穩下來。
如果你要買房，換城市，可以關注下二手房成交量這個指標。
很多時候，比單純關注房價漲跌，有用多了。
這個數字，才是樓市真正的實力和底牌
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