當(dāng)房租收益率＞＞＞存款利率，紹興二手房市場的拐點(diǎn)將至！

1.銀行存款利率跌入“0字頭”

根據(jù)《央視財(cái)經(jīng)》報(bào)道：

近期，多家銀行年初以來發(fā)行的大額存單利率較去年出現(xiàn)下調(diào)，部分銀行的短期產(chǎn)品利率已降至1%以下，進(jìn)入“0”字頭區(qū)間。

當(dāng)前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等多家國有銀行的1個月及3個月期大額存單利率為0.9%，較往年明顯下調(diào)。

而有部分銀行，連3個月、6個月等期限的大額存單利率也均有下調(diào)。甚至有部分銀行已下架5年期大額存單，僅剩下2年期及更短期限的產(chǎn)品。

而且這很可能還不是今年存款利率的最底線。

1月15日，央行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上宣布多項(xiàng)重磅舉措：下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點(diǎn)，各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。

貸款利率下調(diào)，各商業(yè)銀行為了穩(wěn)定自身的凈息差，很大概率還會繼續(xù)下調(diào)存款利率。

以前有個段子：假如我中了500萬，就把500萬放銀行吃利息，以后就可以安心躺平了。

在以往高存款利率的情況下，不考慮通脹因素，還真的有可能實(shí)現(xiàn)。

但現(xiàn)在銀行存款利率都跌入“0字頭”了，即便真的有500萬，你也得考慮如何配置資產(chǎn)，沒辦法安心躺平吃利息了。

2.租金收益率愈發(fā)凸顯

近年來，隨著樓市冷卻、房價下跌，租金收益率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，已經(jīng)不是新鮮事。

但俗話說“不怕不識貨，就怕貨比貨”。

要知道在樓市遇冷的頭兩年，銀行存款利息還在“2字頭”。即便租金收益率有所上升，但資金還是有很多“平替選擇”。

后來隨著存款利率一路下滑，租金收益率漸漸上升，兩者收益率的“剪刀差”開始出現(xiàn)，并不斷擴(kuò)大。

到現(xiàn)在，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，全國的房屋租金回報(bào)率已經(jīng)在2.1%左右，紹興普通住宅的租金回報(bào)率約在1.7%、老破小約在1.9%。

這個租金回報(bào)率，不僅超過銀行的存款利率，還超越了1.3183%的1年期國債收益率，已經(jīng)在1.8594%的10年期國債收益率附近。

而這種收益率的此消彼長，也會影響到二手房房東的出貨心態(tài)。

前幾年二手房房東為了抓緊賣房，很多都不惜自砍一大刀，導(dǎo)致雖然二手房成交量攀升，但價格卻持續(xù)下滑。

現(xiàn)在有越來越多房東，表示給出的已經(jīng)是最低價格，如果再降的話，干脆不賣選擇出租。

如果這種情況蔓延，急賣的業(yè)主減少，二手房市場供給端先出現(xiàn)變化，二手房成交量價有可能會趨于穩(wěn)定。

隨著二手房的止跌觸底，接近拐點(diǎn)，又會反作用于新房市場，促進(jìn)樓市整體的穩(wěn)定。

3.政策密集出臺下

你看好2026年的樓市回穩(wěn)嗎？

從去年12月開始，官方密集出臺政策，也在促進(jìn)樓市的回穩(wěn)。

2025年12月底起，房地產(chǎn)扶持政策密集落地，從稅費(fèi)、首付到制度改革多維度發(fā)力，為市場注入流動性與信心。

2025年12月30日，個人住房增值稅政策調(diào)整：滿2年住房對外銷售免征增值稅，不足2年按3%全額繳納。此舉降低交易摩擦成本，提升存量房流動性。

2026年1月政策持續(xù)加碼。1月14日，三部門延續(xù)居民換購住房個稅優(yōu)惠，一年內(nèi)賣舊買新可退已繳個稅，減輕改善型購房壓力。

1月15日，多部門宣布商辦用房首付比例降至30%，精準(zhǔn)助力商辦市場去庫存，緩解行業(yè)存量壓力。

1月1日起，全國首套公積金貸款利率降至2.6%，二套降至3.075%，首套利率逼近歷史低點(diǎn)。以100萬元、30年期貸款為例，首套利率從2.85%下調(diào)至2.6%后，總利息支出減少約4.76萬元，月供下降132元，顯著減輕了購房者還款壓力。

同時中央經(jīng)濟(jì)工作會議已明確深化公積金改革，《人民日報(bào)》亦點(diǎn)明方向，涵蓋提額、擴(kuò)圍、靈活就業(yè)群體納入等。

貨幣政策方面，2026年仍有降準(zhǔn)降息空間。若進(jìn)一步降息，多地房貸利率有望進(jìn)入“2字頭”，降低購房融資成本，激活消費(fèi)需求。

2026年剛剛開年，關(guān)于房地產(chǎn)的政策就利好不斷。

你看好2026年的樓市回穩(wěn)嗎？

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