【維?樓市】奧地利房價再次上漲！

奧地利媒體報道稱，奧地利目前有超過15萬套房地產正在出售。房地產專家對今年的供給、需求和價格走勢有何預期？

過去幾年，房地產買家可謂備受考驗。起初，在低利率推動下，房價大幅上漲；隨后利率上升、貸款發放規定趨嚴，導致越來越少的人負擔得起購房，轉而推高了租賃住房的需求。近幾個月來，這一趨勢有所緩和。盡管購房的可負擔性仍具挑戰，但已較此前有所改善。

截至去年年底，奧地利共有15萬568套房地產待售，略高于2024年底的水平。房地產專家如何看待這一現象？

奧地利最大的房地產中介公司 Remax 每年都會收集650位房地產專家的市場評估。結果顯示，2026年的前景總體較為樂觀。房地產行業預計，所有類型的不動產在需求和供給方面都將上升，這一判斷也得到了建筑業景氣回暖的支持。

Remax 奧地利董事總經理 Bernhard Reikersdorfer 表示：“當前的利率水平、仍然不錯的供應狀況以及不斷增長的需求，讓我們對2026年持樂觀態度。但我們在新建住宅領域——無論是租賃還是購買——都看到了挑戰：新建項目嚴重不足。這將導致在不久的將來，需求增加而供給減少，最遲在2027/28年引發房價明顯上漲。”

他還指出，政策制定者必須“盡快出臺相應激勵措施”，以重新刺激新建住房，從而為市場提供更多居住空間。

房地產價格再次上漲

自新冠疫情期間的價格高點以來，住宅房地產價格曾出現回落。但根據奧地利國家銀行的數據，2025年第三季度自住房價格上漲了1.3%。專家因此認為，房地產價格下跌的階段已經結束，并預計明年其他類型的不動產價格也將出現與通脹率相當的溫和上漲。

需求和供給增長最明顯的是高端市場，而價格漲幅最大的則是低價位房產。2025年上半年，一套自有產權公寓的平均價格為26萬3639歐元。

Remax 克拉根福特地區經理 Daniel Lobnik 表示：“可負擔的租賃住房越來越少，而租房需求卻在上升。帶有陽臺或花園的住宅很受歡迎，但幾乎沒有供應，尤其是小戶型公寓需求非常旺盛。”

租賃住房供應減少

自2022年年中以來，租賃住房的供應量大幅下降。自由定價租金的租賃住房，其價格走勢高度取決于地段：市中心明顯優于城市邊緣和鄉村地區。根據 Remax 的調查，租金上漲幅度將略高于購房價格。

Lobnik 表示：“宣布放寬的 KIM（住房貸款監管）措施并未帶來預期中的明顯改善。”與此同時，投資者重新活躍起來，這也促使租賃住房的供應在年度對比中首次出現回升。

在商業地產領域，市場情緒仍較為謹慎。不過可以明顯看出，工業用地、商業地產、商鋪和辦公樓在需求、供給和價格方面都將回暖，整體表現將好于2025年。

從各聯邦州來看，蒂羅爾州對2026年房地產需求的預期最為樂觀，其次是克恩頓州和下奧地利州。相比之下，上奧地利州、布爾根蘭州和維也納的態度則明顯更為謹慎。

交易量回升，但仍低于2021年紀錄

Remax 表示，奧地利房地產市場整體已出現小幅復蘇，這一點從與2024年相比的土地登記數量中可以清楚看出。根據 Remax 的估算，2025年登記的房地產交易量比上一年增加了約16%。2025年全年預計約有11萬7000宗登記交易。作為歷史最高紀錄的2021年，這一數字為16萬3266宗，而2024年僅為10萬854宗。

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（以上內容來自《歐洲時報》中東歐版Tafart編譯，部分內容參考自ORF、奧地利《新聞報》《信使報》《奧地利報》《今日報》等，部分圖片來自新華社、APA及網絡，轉載請注明《維城》EuroNews）