悉尼富人區(qū)房產(chǎn)下跌！澳洲開始全民買房熱潮！23歲小伙一年坐擁百萬房產(chǎn)！拒絕CBD公寓！

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悉尼房市上演“雙城記”！富人區(qū)房價(jià)下跌，這些區(qū)卻在上漲

大悉尼地區(qū)的住房市場正在上演“雙城記”——利率走向的不確定性使富人區(qū)的房價(jià)受壓，而在較實(shí)惠城區(qū)，房價(jià)仍在上漲。

PropTrack的最新數(shù)據(jù)顯示，整體市場明顯踩下剎車，悉尼房價(jià)在去年12月下跌0.3%。

在此之前，買家在“即將加息”的警告下選擇退縮觀望。

盡管加息的可能性隨后降低，但房產(chǎn)專家表示，買家信心受挫的沖擊仍足以令多數(shù)地區(qū)的市場降溫。

悉尼東區(qū)錄得全市的跌幅最大，該區(qū)房屋中位價(jià)在2025年最后3個(gè)月下跌2.11%。

北區(qū)同樣疲弱，北岸的房屋中位價(jià)同期下跌1.31%，而Ryde下跌0.13%。

相比之下，外西區(qū)及Blue?Mountain地區(qū)的情況截然不同，房屋中位價(jià)上漲2.6%，為全市最高。

這一包含Penrith的地區(qū)仍是悉尼最便宜的獨(dú)立屋及公寓市場之一。

外西南區(qū)（包括Campbelltown和Camden）的房屋中位價(jià)平均上漲1.7%，西南區(qū)（包括Liverpool和Fairfield）也錄得類似增長。

中央海岸是另一個(gè)較為實(shí)惠的市場，房屋中位價(jià)上漲1.59%，躋身全市增幅最高地區(qū)的前4。

REA?Group經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anne?Flaherty表示，在這些更可負(fù)擔(dān)的地區(qū)，房價(jià)上漲的更快，這是因?yàn)橥顿Y者與首次置業(yè)者在爭奪同一類房產(chǎn)。

Flaherty指出，投資者重返市場，是因?yàn)樗麄兛春觅Y本增值的機(jī)會(huì)，并認(rèn)識(shí)到澳洲存在“短期內(nèi)難以解決的住房短缺”。

她補(bǔ)充說，許多首次置業(yè)者在政府5%首付計(jì)劃的協(xié)助下出價(jià)競購。

該計(jì)劃幫助買家以5%的首付入市，無需支付通常針對低首付貸款收取的貸款保險(xiǎn)費(fèi)。

Flaherty表示，全澳多個(gè)增長最快市場的房價(jià)都在80萬澳元以下，使其符合大多數(shù)州的房價(jià)上限。

“可負(fù)擔(dān)性正驅(qū)使更多人前往更便宜的城區(qū)。”

Ray?White的Amber?Boumelhem在悉尼西區(qū)St?Marys地區(qū)售房，她表示，該地區(qū)可負(fù)擔(dān)的房價(jià)對投資者和首次置業(yè)者都極具吸引力。

她補(bǔ)充說，有些首次置業(yè)者已被其它地區(qū)的高房價(jià)拒之門外，為了能進(jìn)入房市，不惜在更便宜城區(qū)抬高出價(jià)。

同時(shí)，投資者受到當(dāng)?shù)卮笮突A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的鼓舞，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將使這些地區(qū)發(fā)展成重要的西悉尼樞紐。

投資者預(yù)期這將推動(dòng)當(dāng)?shù)刈饨鸺胺績r(jià)上漲。

Boumelhem還表示：“投資者手頭的資金更充裕，出價(jià)通常高于首次置業(yè)者。”

“許多首次置業(yè)者來這里是因?yàn)樗麄冎怀袚?dān)得起這里的房價(jià)，悉尼的房價(jià)實(shí)在太瘋狂。”

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澳房貸需求飆升18%，創(chuàng)3年新高！這3州領(lǐng)漲，全民掀起“買房潮”

受利率下調(diào)、首次置業(yè)激勵(lì)政策以及租金上漲的多重驅(qū)動(dòng)，澳洲房貸需求已飆升至3年來的最高點(diǎn)。廣大民眾正爭相利用政府的首付計(jì)劃入市，與此同時(shí)，家庭對信用卡的依賴程度也創(chuàng)下紀(jì)錄。

12月的Equifax Consumer Market Pulse報(bào)告顯示，住房貸款需求較去年同比增長18%，創(chuàng)自2022年以12月的最大增幅。

在這一波信貸熱潮中，四大銀吸引了最密集的房貸咨詢而再融資申請占全部房貸需求的三分之一以上。

12月，昆州、西澳和新州的房貸需求增長最為強(qiáng)勁。

Equifax的Kevin James表示：“這一勢頭顯示首次購房者正迅速利用首付計(jì)劃，但這種趨勢在2026年可能會(huì)對官方利率的變動(dòng)極為敏感。”

“若利率維持或下調(diào)，我們預(yù)計(jì)這種走勢將在2026年持續(xù)；但若加息，勢頭或?qū)⑹茏琛！?/p>

值得注意的是，在所有房貸咨詢中，轉(zhuǎn)貸咨詢占據(jù)了三分之一以上的比例。

James表示，2025年12月約36%的房貸需求由轉(zhuǎn)貸驅(qū)動(dòng)，這表明現(xiàn)有借貸者正積極尋求更具性價(jià)比的貸款方案。這一趨勢暗示，在步入2026年之際，房貸持有者正采取行動(dòng)，以應(yīng)對潛在的官方利率不確定性所帶來的影響。

除了房貸火熱，澳洲家庭對個(gè)人貸款和信用卡的需求也創(chuàng)3年新高。數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人貸款需求同比增長10.4%，信用卡咨詢量更是大增15.3%。

James表示：“信用卡支付平均消費(fèi)額增長了35%，這反映出澳洲家庭不僅在依靠信貸應(yīng)對假期開銷，更在依賴信貸來填補(bǔ)日常現(xiàn)金流的缺口，表明消費(fèi)者對信貸的依賴程度正進(jìn)一步加深。”

Home Loan Experts房貸經(jīng)紀(jì)人Sheng Ye認(rèn)為，租金上漲也促使許多澳人“比原計(jì)劃更提前認(rèn)真考慮購房”。

“租金的上升正迫使人們離開心儀的城區(qū)，搬往離城市更遠(yuǎn)的地區(qū)。在很多情況下，租房者開始認(rèn)真思考買房是不是更好的長期選擇，即使是在偏遠(yuǎn)地區(qū)。”

針對未來的利率走向，Ye預(yù)測澳聯(lián)儲(chǔ)將在今年上半年按兵不動(dòng)。他說：“澳聯(lián)儲(chǔ)非常清楚生活成本壓力，進(jìn)一步加息將增加房貸壓力，并可能引發(fā)公眾與政治反彈。”

“最可能的結(jié)果是利率在較長時(shí)間內(nèi)維持不變，同時(shí)該行將繼續(xù)觀察經(jīng)濟(jì)狀況。”

澳聯(lián)儲(chǔ)下次董事會(huì)議定于2月3日舉行。

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澳c

近日，澳洲一名在NDIS領(lǐng)域工作的23歲男子分享了他的投資秘訣：在短短一年多的時(shí)間里，他完全不依靠父母資助，成功建立了價(jià)值超100萬澳元的房產(chǎn)投資組合。

23歲的Moses Villani目前擔(dān)任全職NDIS服務(wù)經(jīng)理兼?zhèn)€體支持工作者。年紀(jì)輕輕的他，名下已擁有兩處房產(chǎn)，總價(jià)值逾百萬澳元。

Villani坦言，他的動(dòng)力源于童年經(jīng)歷。他在一個(gè)6口之家長大，當(dāng)時(shí)家里經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，看著父母為了維持生計(jì)日夜操勞，他便暗下決心要通過投資改變命運(yùn)，過上不同的生活。

他的購房之旅始于2024年底。憑借早年積攢的積蓄，他開始瀏覽房源并尋求合適的購買機(jī)會(huì)。

他說：“我在去年6月底購買了第一套房，11月購買第二套。”

據(jù)悉，Villani的第一份工作是在肉鋪，當(dāng)時(shí)他只能領(lǐng)最低時(shí)薪，但他從未停止存錢。此后，他還做過外賣配送、上門推銷，并在殘障護(hù)理領(lǐng)域身兼數(shù)職。

他的置業(yè)歷程還包括通過播客和資料自學(xué)投資知識(shí)。為了更精準(zhǔn)地捕捉市場機(jī)遇，他咨詢了專業(yè)團(tuán)隊(duì) Investor Kit，利用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的建議識(shí)別出具有高增長潛力的偏遠(yuǎn)地區(qū)市場。

Villani的第一處房產(chǎn)于2025年6月在維州Wodonga購入，價(jià)格為48.5萬澳元，低于當(dāng)?shù)丶s58萬澳元的平均房屋價(jià)值。第二處房產(chǎn)位于昆州Townsville，購價(jià)56.5萬澳元。

2025年6月，他以48.5萬澳元的價(jià)格在維州Wodonga購入第一套房，該價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)丶s58萬澳元的房屋中位價(jià)。11月，他又在昆州Townsville以56.5萬澳元的價(jià)格購入第二套房。

他表示，曾聽說Wodonga是不錯(cuò)的投資地點(diǎn)。

“我也喜歡那套房，因?yàn)槲磥碛袡C(jī)會(huì)進(jìn)行分地開發(fā)，我對這些投資是著眼長期的。”

“有幾項(xiàng)我絕不妥協(xié)，比如我真的不想買公寓——我的研究主要集中在獨(dú)立屋，所以決定走這條路。”

目前仍與父母同住在Doncaster的Villani表示，未來出售房產(chǎn)后他計(jì)劃繼續(xù)“租房投資”。

“我還很年輕，近期內(nèi)還不確定要住在哪里，所以我認(rèn)為租房是讓我能探索、在不同地方生活的機(jī)會(huì)，而不必立刻定下長期居所。”

談及投資策略，Villani表示自己看重的是長遠(yuǎn)增長。他特別青睞帶有土地分割潛力的獨(dú)立屋，并將其列為“不可妥協(xié)”的條件。在他看來，比起公寓，獨(dú)立屋更符合他的長期投資規(guī)劃。

“目前我主要想發(fā)展一家NDIS公司，正在注冊成為合格的NDIS服務(wù)提供者。把錢投在資產(chǎn)上確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但相比把錢留在銀行中，我更視此為一種選擇。”

針對年輕投資者的困境，Investor Kit首席執(zhí)行官Arjun Paliwal表示，許多人往往被悉尼、墨爾本等一線城市的高昂房價(jià)嚇倒，從而止步不前。

Paliwal認(rèn)為，這種挫敗感導(dǎo)致不少年輕人退而求其次去購買墨爾本CBD等地的公寓，結(jié)果往往差強(qiáng)人意。他指出，很多人以5、60萬澳元的價(jià)格購入公寓，10年后甚至虧本離場，這種做法令人唏噓。

包括失業(yè)率、基礎(chǔ)建設(shè)投入或快速增長率在內(nèi)的數(shù)據(jù)才是關(guān)鍵。

他說：“經(jīng)濟(jì)才是真正的關(guān)鍵因素，其他年輕投資者應(yīng)該學(xué)習(xí)跨區(qū)域思維，這才合理。“如果你想成為成功的投資者，就不能只盯著家門口那片讓你感到舒適的區(qū)域。”

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澳洲國家住房協(xié)議實(shí)施十五月 住宅開工增竣工遠(yuǎn)未達(dá)目標(biāo)

澳洲聯(lián)邦艾班尼斯政府標(biāo)志性的「國家住房協(xié)議」實(shí)施已滿15個(gè)月，步入首階段中期，不過最新官方數(shù)據(jù)顯示，雖然住宅開工量呈現(xiàn)增長勢頭，但竣工總量仍大幅落后于協(xié)議設(shè)定的雄心目標(biāo)。

「國家住房協(xié)議」2024年7月啟動(dòng)，目標(biāo)是在五年內(nèi)大幅增加住房供應(yīng)。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局最新的建筑活動(dòng)報(bào)告，9月份，建筑工程總價(jià)值增長3.8%，達(dá)到432億澳元。 9月開工的住宅總數(shù)比上一季度新增了6.6%，達(dá)到48778套。新的私營部門房屋開工戰(zhàn)這些建筑的一半以上，9月份增長6.9%，達(dá)到28845套，而完工的部門房屋數(shù)量從2024年9月下降5.1%，至27066套。

與此同時(shí)，除住宅外，已完工的私營部門住宅比2024年9月下降了9.7%，比2025年6月下降了30.7%。

各州表現(xiàn)呈差異化趨勢。規(guī)劃改革開始在新州顯現(xiàn)成效，該州在截至2025年9月的一年內(nèi)開工量達(dá)47,198套，較上一年增加4,186套。不過，在協(xié)議的前15個(gè)月內(nèi)，新州僅完成55,557套新房，遠(yuǎn)低于該階段94,000套的目標(biāo)。

昆州的住房建設(shè)同樣面臨批評。昆州政府周三發(fā)布了對生產(chǎn)力委員會(huì)關(guān)于建筑業(yè)生產(chǎn)力最終報(bào)告的回應(yīng)，昆州住房擁有權(quán)廳長賈內(nèi)茨基（David Janetzki）將住房建設(shè)滯后歸咎于前工黨政府與工會(huì)達(dá)成的協(xié)議。

他說，建筑生產(chǎn)率下降的十年降低了住房負(fù)擔(dān)能力，增加了重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的成本。

業(yè)界已經(jīng)警告，若聯(lián)邦與州政府不能在關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施資金與稅制改革上取得突破，住房供應(yīng)危機(jī)難以緩解。

業(yè)界組織Urban Taskforce行政總裁弗雷斯特說，按比例計(jì)算，協(xié)議前15個(gè)月的竣工目標(biāo)應(yīng)為30萬套，但實(shí)際全國僅完成218,974套新房。實(shí)際竣工量與協(xié)議自身目標(biāo)之間的差距顯示，要滿足人口增長所需的住房供應(yīng)，仍有很長的路要走。

弗雷斯特說，世界上所有的規(guī)劃批準(zhǔn)，如果無法轉(zhuǎn)化為住房的開工和竣工，都毫無意義，聯(lián)邦政府需要在為住房配套基建買單方面參與進(jìn)來。這已是現(xiàn)階段最大的挑戰(zhàn)，當(dāng)前最大的挑戰(zhàn)在于聯(lián)邦對住房配套基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、供水）支持不足，以及各州（尤其是新州）對住房征收的高額稅收。他希望聯(lián)邦財(cái)長甘馬斯（Jim Chalmers）與總理艾班尼斯（Anthony Albanese）正視問題，加大對住房相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的投入并推動(dòng)稅制改革。

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