近30億元收儲5個存量項目！長沙再出手

中房報記者 趙春林 長沙報道

長沙市土地收儲在2026年開年取得關鍵進展。

1月19日，長沙市自然資源和規劃局發布《關于長沙市（本級）2026年第二批擬申報土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地的項目公示》公告稱，經相關部門審議，并與土地使用權人協商一致后，擬將開福區長燃地塊等5個項目納入長沙市（本級）2026年第二批土地儲備項目清單申報地方政府專項債券，收儲總金額29.71億元。其中，擬使用專項債券資金5000萬元收回收購開福區長燃地塊，土地面積9591.3平方米。

4年半前的2021年6月1日，湖南長燃置業有限公司以底價6700萬元摘牌編號為[2021]長沙市034號住宅用地——長燃地塊，折合樓面地價6985.5元/平方米。用地指標顯示，該項目容積率為1，綠化率40%。

“該地塊容積率低是一個優勢，正因為容積率低，所以樓面地價相對周邊較高，這也成了開發商控制成本的一道難題。”該地塊周邊的某開發商原營銷人士李女士表示，長燃地塊開發商之所以愿意以賬面直接虧損1700萬元退地，主要原因是隨著市場行情變化，周邊新房賣不起高價，該項目新房價格如果低賣，會支撐不起成本。

2021年拿下該地塊之前，湖南長燃置業有限公司在周邊正在開發長燃·明珠府項目，該項目容積率1.49，綠化率40.03%，到2021年下半年推售時，推出了建筑面積152平方米的毛坯洋房，均價達11000元/平方米。

該項目旁邊的深業沙河城項目，是一個規劃總建筑面積80多萬平方米大盤，項目內深業堤亞納灣組團同期在售的建筑面積140平方米、169平方米的毛坯住宅，均價也達9000元/平方米。

隨著市場調整，到了2025年3月，深業沙河城項目在推售2期2區建筑面積108平方米~136平方米毛坯住宅時，均價跌到了7000元/平方米。

這還不是房價最低谷。2025年4月，深業沙河城更是將低價進行到底，推出毛坯住宅單價5500元/平方米起的全城大促銷價格，在當地引發關注。

“周邊新房房價下調到了6000來元/平方米，比其近7000元/平方米的拿地價還低，長燃地塊后期開發壓力較大。”前述營銷人士表示。

來自房天下的信息也顯示，拿地后，長燃地塊樓盤動態一直是“推新待定”，到2022年9月7日后則停止更新信息至今。

開福區長燃地塊的市場窘境，只是當下長沙房地產市場的一個縮影。

此批收儲的芙蓉區東富、開福區新力湘紫園二期也處于開發壓力較大地塊，長沙市擬對上述兩宗地塊，分別使用專項債券資金16.76億元、0.67億元進行收回，土地面積分別為144654.63平方米、7305.82平方米。

另外兩宗擬收回收購地塊，現狀為周邊配套未能及時跟上或未完善到位。

一宗為長沙縣會展片區的會展壹中心、會展雅酈映地塊，土地面積70487.45平方米，收儲價格4.88億元；另一宗為長沙高鐵西站附近的西宸之光地塊，土地面積104551.99平方米，收儲價格6.9億元。

作為會展片區、高鐵西板塊的先行者，這兩宗地塊的開發商長沙城發恒偉旗下公司雖然也創下可觀銷售業績，但在市場預期存在不確定性的情況下，此兩宗地塊后續開發市場壓力也非同一般。

“地方政府部門充分考慮市場需求、地塊條件等因素，運用專項債券資金收回收購存量閑置土地，這是好事，有利于及時減輕開發商開發和資金壓力，也有助于房地產市場的可持續健康發展?！爱數匮芯繖C構市場人士表示。

近年來，長沙市自然資源和規劃部門破局“低效閑置”，激活“沉睡資源”，在土地市場調控中嚴控增量、優化存量、提高質量，支持盤活存量閑置土地，積極面向社會征集收回收購存量閑置土地，受到市場認可。

其征集項目范圍包括，企業無力或無意愿繼續開發的土地、已供應未動工的住宅用地和商服用地；其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程序的土地；低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部分；因政府原因導致閑置需要有償收回的土地等。

去年，長沙市使用土地儲備專項債券，分三批次收回收購了26宗約1604畝存量閑置土地。