總價預計7億！皇姑區又要“拍地”，目前華潤、金地都有意向！

1月15日，2026年沈陽土地市場迎來“開門紅”，皇姑首府新區拔得頭籌，北陵農場三期地塊被沈陽市皇姑區首府科創城市建設置業有限公司以5010元/建筑平方米的價格競得，板塊將再添新盤，填補板塊新房庫存的不足。

1月22日，重磅消息傳來，皇姑區完成教育園區西1號地-1地塊土地騰退工作，首府新區又一宗優質地塊，或將擺上“貨架”。

總價預計7億！華潤、金地都有意向！

據悉，昨日，歷時6個月的攻堅，教育園區西1號地-1地塊企業全部簽約完畢。

該地塊位于鴨綠江北街東側，四至為東至規劃道路、南至圣安路、西至鴨綠江北街、北至規劃道路，出讓面積8.24公頃，用地性質為二類居住用地，規劃容積率≤1.7、商業占比≤5%，預計出讓總價7億元。

粗略計算，該地塊起始價大約5000元/建筑平方米，與北陵農場三期地塊相差無幾。據官方消息，目前金地、華潤等企業均對該地塊開發表達合作意向。

逆天配套！地塊緊鄰山姆+120中學+地鐵

2025年，首府新區迎來教育、商業、醫療等多重利好。而這些重磅配套，都集中在該地鐵旁。

眾所周知，去年6月，沈陽市皇姑區人民政府與沃爾瑪（中國）投資有限公司在深圳正式簽約。沃爾瑪山姆會員商店總投資預計10億元人民幣，落址于鴨綠江北街與圣安路交匯處東南側，與地塊僅一路之隔

教育配套方面，沈陽120中學分校新建項目坐落于山姆會員商店旁，資料顯示，學校預計設置18班型，可容納學生810人，預計2027年8月底完工。目前，首府新區已建成寧山路小學未來校區、43中學未來校區。隨著120中學的到來，板塊將實現小初高一站式優質教育體系。

交通出行方面，地塊位于6號線西窯站和觀音路站之間。經過數年的建設，地鐵6號線開通運營，指日可待。

醫療配套方面，地塊臨近遼寧中醫藥大學附屬醫院首府院區。該項目已開工建設，一期總投資7.8億元，建筑面積6.5萬平方米，規劃床位700張。項目建成后，將進一步完善區域醫療基礎設施，有效填補首府新區優質醫療資源空白。

如此齊全的配套，極大地為地塊加分，提升未來項目的吸引力和競爭力。

美中不足！一項發展壁壘亟待破除

近年來，首府新區的高速發展有目共睹，但仍有一項發展壁壘亟待破除，那便是沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）的搬遷事宜。

該殯儀館出搬遷的消息，已傳出多年但仍未成行，成為板塊居民的“心頭刺”。而教育園區西1號地-1地塊就坐落于文官屯殯儀館旁。

去年11月，一則關于文官屯殯儀館的“公告”流傳開來。內容顯示，因搬遷因素，該館骨灰盒寄存續費期限最長可續到2026年9月份。這則公告，不免讓人猜測沈陽市殯儀館9月搬遷。目前，搬遷暫未具體消息傳出。不過，這一天已然不遠了。

據悉，未來該殯儀館計劃搬遷至回龍崗公墓后身。屆時，首府新區將破除發展壁壘，徹底拔掉首府新區居民的“心頭刺”，構建新發展格局。

據此前消息，殯儀館搬遷后，原址將建設大型公園。此舉甚是妥當，不僅改善周邊居民的生活環境，提供一處休閑娛樂的好去處，更是對土地資源的合理利用。

教育園區西1號地-1地塊最終“花落誰家”？讓我們拭目以待！