深度報告 | 十大特征，五大趨勢，深度解讀重慶房地產市場

1月22日克而瑞重慶發布《產品升維 城市提質—— 2025年度重慶房地產行業發展報告 》，以行業十大特征、產品特征、五大趨勢，深度解析重慶房地產市場。

核心觀點

政策端：供給端與需求端協同發力，“好房子” 新規推動產品升級。

市場端：核心區供地成主流，新規產品領跑市場，二手房賣家掛牌價探底，高改掛牌量激增但成交占比低。

產品端：新規產品以高得房率、大采光、可變空間為核心優勢，豪宅主打挑高、無梁設計，改善強調LDKB一體化，入戶光廳、儀式感車庫等生活場景升級。

存量端：存量資產盤活提速，國企主導存量土地回購、閑置項目轉型保租房；城市更新摒棄大拆大建，轉向功能提升與文化保護。

未來趨勢：行業轉向存量提質新模式，產品、供地、運營全面升級。新房以需定供，新規產品深化場景與科技賦能；供地聚焦高潛力板塊；存量盤活走向 “精準匹配 + 深度運營”。

以下為行業十大特征、五大趨勢內容節選，

-PART 01-

行業十大特征

①政策： “供給端優化”與“需求端刺激”協同發力，重塑市場新平衡

②供地總量回暖，供地方向聚攏核心區策略延續，傳統開發商投資回歸

供地表現：城市延續核心區和近郊區域為主力供應策略，2025年土地可建體量成交315.9萬方，同比上漲133%，供地總量回暖；

企業拿地：國企平臺仍履行兜底責任，央國企聚焦核心區投資，民企投資相對激進，對核心區和近郊土地投資意愿高。

③企業投資：市場化企業在渝投資回升，拿好地，快入市，以需定產

近兩年企業投資轉“精”，企業重點投資核心區好地，愿意為獲取優質土地支付更高成本和溢價，成本控制相對寬松，更注重資源獲取，實現快速入市，拿地后推出項目時間縮短；

④總量：全國排名回升，市場真正筑底企穩，新規產品獨立行情延續

新房：新規產品市場優勢進一步放大，舊規產品降價為“唯一方案”

二手房：賣家掛牌價探底，高改掛牌量激增，次新房資產價值回撤，供不應求

整體供求：剛改供需動態平衡，高改掛牌漲88%，試探市場

成交結構：賣家掛牌價探底，成交折扣收窄；6-15年次新房市占60%左右

⑤需求：新房品質驅動，二手房剛需為主，新房舊規與二手次新競爭強度高

⑥升級：好房子政策引導下，新規與四代宅加速發展，毛利率較普宅躍升約20個百分點

⑦營銷：渠道點數提升，新規奉行“價值認同”，舊規“降價為王”

⑧存量資產：存量房/地盤活提速，資產價值重塑成為國企工作重點

⑨存量資產盤活主力業態：長租房發展與存量盤活“雙向賦能”

2025年重慶長租房新開過萬套以公租房改建、存量商品房收購改建兩類為主，長租房發展與存量資產盤活“雙向賦能”。

國企積極入局，積極實現規模化、品牌化。以差異化房源滿足梯度化需求——公租房改建型項目側重保障性低租金房源，存量商品房收購項目則更多面向市場化需求。

⑩商業：銷售及傳統業態遇冷，IP化與內容創新重塑價值

IP驅動場景化：核心IP激發消費者自發傳播（光環花園城、龍興天街）；

體驗化：業態加速調整，強目的性、情緒性消費，注重個性化和差異化經營（北城天街）；

在地化：從“區位流量”轉向“內容創造能力”，深度融入城市肌理，實現“在地化”創新（江岸天街）；

-PART 02-

-未來五大趨勢-

①地產開發：轉向以需定供，產品升級的新模式

②產品升級：“好房子”空間感提升，空間場景化，將成為趨勢

③供地優化：土地出讓仍是政府性基金收入主要來源，城市短供/斷供板塊出讓機會顯

④保障房/存量盤活：國企資產盤活從單純出租轉型為“精準匹配+深度運營+戰略協同”

⑤城市更新：未來三年向精細化、系統化發展，社會資本參與提升品質和運營長效性

--更多產品升維趨勢，請關注【克而瑞重慶】后續發布--

本文摘自 《產品升維 城市提質——2025年度重慶房地產行業發展報告》

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