從商業開發到城市共建 中關村ART PARK大融城里的光大安石城更樣本

觀點網 在存量時代的城市發展邏輯下，商業地產的價值不再僅由區位與體量定義，轉而取決于是否能系統性回應城市功能升級、人群多元需求與公共空間價值的深層訴求。

近年來，光大安石一方面深度踐行“核心城市錨定、優勢區域深耕”的戰略布局，完成在重點城市群的落子，另一方面堅持“因地制宜、因城施策”的產品邏輯，打磨出多條差異化、精細化的“大融城”品牌產品線，精準匹配不同城市的更新需求與發展節奏。

2025年，其在北京海淀中關村西區落成的中關村ART PARK大融城項目，正是這一戰略思維與產品邏輯在實踐層面的高度凝結與集中體現。

從5月西區率先亮相，到12月東區盛大啟幕，中關村ART PARK大融城以一年兩期的高效開業，對外展示了光大安石的資源整合實力與精細化運營管控水平。

作為北京首座以生態公園為導向的大型POD商業綜合體，中關村ART PARK大融城在突破了傳統商業空間邊界的同時，還填補了區域長期存在的高品質商業空白，將消費、娛樂、生活、社交等場景融合，重新定義了城市更新的內涵與外延，成為京西“新一代城市生活理想地”。

為何是中關村？

項目落地海淀并非偶然。

作為全國科技創新高地，海淀聚集了清華、北大、中科院及中關村軟件園等頂尖科研與產業資源，區域內高知、高收入人群聚集，消費力強勁且對生活品質有高度追求。

然而長期以來，該區域內商業供給以功能性為主，缺乏與其人口結構和消費能級相匹配的國際化、潮流化、體驗式消費場所，導致大量高品質消費需求外溢至國貿、三里屯等東部商圈。

這種供需錯配，不僅制約了本地消費潛力的釋放，也在一定程度上削弱了中關村作為全球科創高地的整體宜居性與人才吸引力。

正因如此，市場亟需一個能夠承載高知人群多元生活場景、融合前沿潮流與在地文化、兼具社交屬性與自然體驗的新型商業載體——中關村ART PARK大融城，應運而生。

項目位于中關村西區，這里也是《北京城市更新專項規劃》明確的178個重點更新區域之一。可以說，中關村ART PARK大融城的誕生，既承載著提升區域消費基礎設施，滿足區域內品質消費需求的重要功能，也肩負著盤活四環內存量資源、提升城市形象、優化公共服務供給、助力消費中心城市建設等多重使命。

光大安石團隊基于在地資源，聯合屬地街道共同推動項目改造。以“新一代城市生活理想地”為定位，通過立體化的公園式空間營造，將一塊沉寂多年的低效地塊，有機轉化為集商業、文化、生態于一體的城市新地標。

項目并非簡單填補商業空白，而是以系統性思維回應人們對理想生活的深層訴求，在快節奏的都市中，重新定義工作與生活的邊界。

項目創新構建“三首層”立體動線，通過五大庭院式下沉廣場與地面街區步道錯落銜接，實現從室外直達地下一層，并聯動屋頂花園，將平面空間立體化呈現，實現商業場景和公共場景、地上空間與地下空間的多維貫通。

在有限的城市空間內，中關村ART PARK大融城通過垂直疊加與路徑交織，將商業空間從單純的交易場所升級成融合社交、文化、休閑等功能的復合型公共場域。也由此，項目榮獲第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。

項目西區在2025年5月率先啟幕，東區緊隨其后，于同年12月正式亮相，在一年時間內實現“完全體”開業，將規劃藍圖轉化為可感可及的民生實景，高效節奏彰顯了光大安石在復雜城市更新項目中的全周期管控能力。

而從前期洞察客群需求，到中期快速整合國際與本土品牌資源，后期以內容運營持續激活場域活力，項目構建起一套流程閉環。中關村ART PARK大融城不僅成為區域煥新的標桿之作，也為光大安石的后續POD項目提供了可復制、可迭代的經驗與樣板。

首店聚能，激活京西消費新勢能

站在區域消費升級的新起點，全面進入開業階段的中關村ART PARK大融城，以豐富的業態組合與品牌矩陣，承載起海淀高知人群對品質生活方式的想象與期待。

項目團隊注重多元業態融合，聚焦“國際潮流+生活方式”，在強化零售體驗的同時，拓展文化、藝術、社交等復合功能補給，構建既有內容深度，又兼具情感溫度的商業場域。

這一策略在有效補足了區域高品質商業供給短板的同時，更顯著豐富了商圈文旅消費場景，對提升文化商業活力具有積極意義。

作為策略落地的重要體現，首店經濟成為中關村ART PARK大融城撬動消費升級的關鍵支點。此前領先開業的項目西區，憑借102家涵蓋品質餐飲、生活方式等多元業態的品牌，成為區域消費熱點。東區的盛大啟幕，則將項目的“首店引力”進一步釋放。

據統計，通過精準招商與差異化定位，中關村ART PARK大融城在12萬方的商業體量中，共計成功引入首店品牌超80家，其中包括北京首店15家、京西首店27家、海淀首店38家。首店引力之下，項目能夠以新鮮感與獨特性，持續吸引來自海淀甚至全市范圍的消費者。

值得一提的是，其中還有一批具有國際影響力的品牌，改變了以往對城市核心商圈消費氛圍的依賴，首次進入北京西部，為中關村乃至海淀地區注入“科技高地”之外的新可能。

具體而言，在零售品牌組合上，項目匯聚了前沿國際與本土先鋒力量，深度借力首店經濟，成功引入的北京首店有3.1Philliplim、LAZY GENIUS、Onitsuka Tiger Red Concept、MALMAYNES國際設計師集合店、wave egg、MARYKKI、Soufflé、陌森、SALT.P。

京西首店既包括alexanderwang、DIESEL等代表潮流風向的國際品牌，也覆蓋了Y-3、HEFANG、ALEXANDRE DE PARIS、EXI.T、Carhartt WIP等兼具設計感與個性表達的時尚設計師品牌。

同時，海淀首店TORY BURCH、Theory、IRO、it. Blue Block、Kingbaby、MONOLOGUE，以及COACH概念店、lululemon等高頻通勤、精選服飾與生活方式標桿品牌也紛紛入駐，共同構建起一個層次豐富、風格多元的零售生態，強化了中關村ART PARK大融城的獨特消費吸引力。

當然，光大安石項目團隊也結合中關村在地基因，精準覆蓋垂直消費圈層，引入一批具有行業引領性的科技數碼品牌，包括華為北京首家4.0形象店、影石insta360 旗艦店、HONOR 榮耀α直營店，強化了區域科技消費體驗。

順應都市中產群體的戶外風尚，項目亦積極布局，匯聚了Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、Fjallraven北極狐、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內外知名戶外與運動生活方式品牌。

在萌寵及潮玩等新興消費領域，項目則以MINISO城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店、COSMEpro原創JK制服館京西首店、美天靈北京旗艦店等，精準觸達Z世代及泛二次元、萌寵愛好者等多元細分群體。

這些品牌的集中落位與業態的全面覆蓋，也助力項目強化成為具備專業性與社交屬性的戶外文化新地標。

在餐飲業態布局上，中關村ART PARK大融城充分考慮到區域客群的復合需求，覆蓋商務宴請、家庭聚餐、朋友聚會，以及日常休閑等全場景用餐體驗，成功引入一批具有市場號召力的餐飲首店。

包括chili's 奇利斯美式小餐館、TUNA MAKI、阿金大白等北京首店；Theboots泥靴、Cappuccetto rosso 小紅帽三明治、淺也、泰柯茶園、千灼牛等品牌的京西首店；以及BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、Shake Shack、石頭先生的烤爐、胖妹面莊、來菜、作作の燒肉等海淀首店，構建起風味多元的美食矩陣。

從人氣餐廳到時尚餐酒吧，從精致烘焙到地道風味，中關村ART PARK大融城薈萃全球美食，努力打造充滿煙火氣與生活溫度的美食高地。

在一系列高品質、強吸引力的品牌組合推動下，項目實現整體出租率99%，開業率95%；東區開業期間三日客流突破50萬人次，開業期間銷售額超3500萬元，充分印證了其作為區域消費新引擎的強大活力與市場認可度。

品牌招調及開業節奏持續提速，2026上半年還將迎來MM6 Maison Margiela、Barbour等重磅品牌的陸續亮相，不斷注入新鮮內容與潮流勢能，確保項目長期保持高熱度、高活躍度與高吸引力。

運營發力，煥活公園式商業新體驗

如果說品牌構成了項目的肌理，那么運營則為中關村ART PARK大融城注入靈魂。

作為光大安石旗下繼“大融城IMIX PARK”之后打造的又一標桿產品線，ART PARK大融城致力于為時尚年輕家庭、自由職業者和新中產白領在內的城市創造性階層人群提供一個相遇、連接、發現和分享的多維空間。

這一理念高度契合中關村商圈高知、高質、高活力的客群特質。他們不僅追求消費的品質與效率，更渴望在日常中獲得審美共鳴、社交溫度與精神歸屬。

基于對目標人群深層需求的洞察，項目在規劃之初便確立了以首發首展煥活商業體驗的運營思路，并通過場景營造，將商業空間打造為融合生活美學、文化表達與價值認同的城市生活新主場。

此后，光大安石團隊將運營前置，招商與內容策劃同步推進、深度融合，在項目盛大啟幕之際，一系列精心策劃、契合客群興趣的精彩活動也同步登場。

自去年5月西區開業以來，草帽、古樹兩大下沉廣場化身為天然的都市舞臺，承載了公園音樂會、開放麥、城市詩歌展、隨機街舞及各類主題市集等豐富活動，持續強化項目開放、活力、包容的公共街區調性。

具體而言，從“城市靈感生活節”，到“能量美學藝術節”，從“星槿大學生音樂節”到聯合新世相打造的城市詩歌展，再到融合傳統智慧與現代健康的中醫養生市集，中關村ART PARK大融城的活動內容細化到青年潮流、文藝表達、家庭健康、高校社群等多個維度，精準覆蓋Z世代、高知白領、年輕家庭、高校師生等多元圈層。

這些活動不僅回應了人們在消費購物之外對精神共鳴、社交連接與生活方式認同的深層需求，更憑借內容策劃與社交媒體的廣泛觸達，持續放大了項目聲量。在口碑與熱度的雙重驅動下，越來越多的人因一場演出、一次市集、一首詩而來，在這里停留、交流、分享。

伴隨東區的全面開業，運營內容也迎來升級。

一方面，項目延續“首展+首發”策略，在商業空間與公共場域迎來全面開放的同時，以內容煥新驅動體驗升級。

在下沉廣場的醒目位置，由沉浸式原創藝術空間領航者——肖進特效團隊傾力打造的大型藝術裝置《年輪》正式亮相。該作品以“科技年輪”為核心，巧妙融合中關村歷史、科技、未來三重基因，采用精密的金屬結構串聯起跨越300年的時空敘事，象征中關村從“電子一條街”到“硅谷心臟”的進化歷程，也與區域內標志性的雙螺旋雕塑形成呼應，強化區域科技創新的文化符號。

直觀的藝術語言之下，該裝置又以現代聲光電技術，使金屬結構在晝夜間呈現豐富的視覺韻律與情緒氛圍，引得無數訪客駐足。商業、科技與藝術深度融合，營造出沉浸式的空間場域，人們能夠在這里深刻感知中關村的過去、現在與未來。

與此同時，項目亦精準捕捉年輕客群的情感需求，治愈系頂流IP“線條小狗”北京美陳首展落地中關村ART PARK大融城，以首發性冬日主題場景將東西區有機串聯，在項目室內外精心布局了13處治愈打卡點。打卡的過程不僅是一場輕松愉悅的探索之旅，更潛移默化引導客群熟悉項目立體動線，建立情感連接。

開業期間，東區還舉辦了首屆中關村戲劇季，引入6大烏鎮同款劇目參演。消費者在購物之余，可沉浸于專業級演出，文化藝術從此不再是遠處的風景，而是觸手可及的生活日常，極大提升了區域文化品位。

另一方面，項目在深耕本地客群需求的同時，也積極攜手品牌方在開業階段共創高熱度營銷事件，實現雙向引流與聲量共振。通過與alexanderwang聯合打造專屬活動，特邀明星大使小鬼-王琳凱、張予曦等明星親臨現場，吸引大量潮流愛好者與粉絲到場。

同時，借勢迪卡儂北京特別企劃的重要節點，中關村ART PARK大融城首發“運動能量場”冬季主題活動，融合沉浸式體驗與社群互動，有效導流運動及家庭客群。

此類深度協同不僅放大了品牌的市場影響力，也為項目匯聚多方客流，顯著提升整體曝光度與消費活躍度，在共生之外，真正實現品牌與商業體的共贏共榮。

值得關注的是，作為北京四環內最大的城市更新商業體，中關村ART PARK大融城主動整合海淀區文化與商務資源，高質量承接“北京城市更新最佳實踐”宣傳推廣任務，并作為多項國際交流活動的落地載體，持續提升區域開放度與影響力。

高頻互動、深度共建、持續煥新之下，中關村ART PARK大融城正以商業為紐帶，穩步成為連接科技、文化、生活與未來的城市活力樞紐。

而這僅是起點，運營是長期、持續的動作，開業熱潮褪去后，流量回歸常態，項目真正的價值才開始顯現。

進入2026年，中關村ART PARK大融城將持續高舉高打、首展首發、夯實項目科技潮流藝術屬性。通過高頻且有溫度的內容策展、精細化的社群運營等，持續激活空間生命力，讓項目實現“長虹”。

一系列長期投入的背后，運營不再是商業項目存續的配套動作，更是驅動客流復訪、品牌續約與資產溢價的重要引擎，是光大安石兌現推動區域商業升級、服務美好民生的關鍵路徑。

煥新蝶變，重塑中關村城市活力芯

從單體項目到區域引擎，光大安石以深厚的城市更新經驗，完成了項目從資產煥新到內容再造與價值躍升的全面跨越。

項目以城市更新為筆，將開放空間、生態肌理與文化敘事融入商業底層邏輯，打破傳統購物中心的邊界，構建出一個“可逛、可感、可參與”的公園式生活目的地。其創新實踐不僅樹立了行業新標桿，也進一步強化了光大安石在城市更新領域的專業標簽與系統化操盤能力。

中關村ART PARK大融城的全面啟幕，也標志著光大安石邁入發展的新階段。以城市更新與存量重塑為根基，REITs退出為價值引擎，光大安石正穩步邁向國內一流商業消費綜合服務商。

如今，項目已超越了單一商業載體的角色，成為激活中關村西區乃至海淀城市活力的催化劑。光大安石也以中關村ART PARK大融城證明：在存量時代，優質商業資產不再僅以租金回報或坪效為唯一標尺，更應關注公共、生態、文化等多重維度。

未來型商業，不僅要承載消費功能，更需縫合城市肌理、激活社區活力、反哺區域產業生態。在滿足日常功能需求的同時，回應人們對自然親近、社交連接與精神歸屬的深層渴望。這也正是光大安石深耕城市更新的核心理念，和面向未來持續進化的戰略錨點。

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