北漂拼搏三十年，東城800萬一套房

（本故事純屬虛構，均為化名）

劉京喜，男，陜西西安人，高中畢業，1995年2月，19歲的他和同學一起坐綠皮火車來北京謀生，起初在北京站附近的飯店當服務生，干過后廚，店經理，2006年在崇文門自己開300平米飯店，當了老板，生意不錯。其間認識了附近的房產中介黃金橋，經常推薦他買套房。他看著別人買房都賺了錢，自己也動了心，按黃金橋給的買房建議“二環內，次新房，好商圈”去選房。

房源位置選崇文門，屬于二環內。2008年12月，劉京喜以100萬首付，經房產中介黃金橋指點和推薦，在二環內崇文門新世界商圈，投資了一套150多平米70年產權的高層公寓，貸款180萬，稅費加家具20萬，共計300萬。十六年過去了，北京的房子經歷了幾個周期的漲跌，這房2022年底最高漲到1000萬出頭，他也沒賣，現在估值900萬左右。雖然不是最高價，也有幾倍漲幅。同戶型的房租金從最初的10000元/月，期間租金最高漲到過18000/月，到現在的15000元/月左右，這些年租金也收了200多萬，算下來，房子升值加租金總共賺了700萬左右，目前貸款早已結清。

逆市入場選擇性大，買入成本低。北京買房也得看時機，大家都說早買房的人就是踩對了點，近幾年買的虧錢的多。房產投資水很深，市場變化不易判斷，買房也是人的智慧和認知水平的反映，何時入手和出售很難把握。買房早的人很多，但在房價漲了還一直能拿得住的人卻很少。之所以能拿得住，也是他對國家建設和城市發展的信心，北京不同其它地方城市，它經濟好，后勁足，特別是二環內的次新房，持有價值更高，即使偶爾房價波動，但長期是向好的，上漲的，值得擁有！前幾天偶遇一起聊天，他說把飯店給兒子經營快一年了，自己不干了，在家接送孫子上下學，干了三十年，也就只掙了這一套房，好在貸款已結清。大家都稱贊他投資有眼光，是人生贏家。

房買在新世界商圈，增值性更好。劉京喜的這套房就在二環內的崇文門新世界商圈，位置繁華，流動人口多，商業氛圍濃厚，交通便利，生活配套齊全，出行和購物都極其方便。出租房找客戶基本沒太操過心，北京這種70年公寓的特點是可落戶、能上學、物業好、環境優雅、在市中心，功能齊全、租金高，自住和投資都合算，是省心的投資?？梢哉f他北漂拼搏三十年，東城800萬一套房！

年輕的朋友們，北京是一個掙錢快的大城市，只要你肯吃苦、能堅持、選對行業，十幾年后，您也能成為人生贏家！

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