專(zhuān)家預(yù)測(cè)：未來(lái)兩年將有更多人選擇搬離一樓小院居住！

很多人都做過(guò)同一個(gè)夢(mèng)：

——推開(kāi)窗，就是自己的小院子；

——春天看花、夏天乘涼、秋天曬太陽(yáng)、冬天看落葉；

——種兩棵小樹(shù)，養(yǎng)幾盆花，閑的時(shí)候泡壺茶坐在院子里，像把鄉(xiāng)下的老家搬進(jìn)了城里。

所以，當(dāng)開(kāi)發(fā)商告訴你“一樓，帶個(gè)小院”，很多人眼睛都亮了，覺(jué)得這不就是自己想要的生活嗎？可現(xiàn)實(shí)往往是：剛住進(jìn)去那會(huì)兒還有點(diǎn)新鮮感，過(guò)了一兩年，就開(kāi)始盤(pán)算著什么時(shí)候換房、搬走。

為什么越來(lái)越多人住了一段時(shí)間之后，會(huì)選擇搬離“一樓帶小院”？不是因?yàn)樗麄儾粣?ài)院子，而是因?yàn)椤孟牒苊篮茫∑饋?lái)真苦。

一、潮濕、發(fā)霉，從地板到心情都發(fā)霉

一樓帶院最大的“隱形殺手”，其實(shí)就是兩個(gè)字：潮濕。

因?yàn)橘N近地面，空氣流通不好，又加上院子和小區(qū)綠化帶的水汽，一樓特別容易返潮。南方的梅雨季就更不用說(shuō)了，墻角冒黑斑、柜子一股霉味、衣服摸上去永遠(yuǎn)不干爽，都是常事。

有些住戶一開(kāi)始不信邪，鋪木地板、裝布藝窗簾，結(jié)果幾年下來(lái)，地板變形、墻紙起皮、被褥總帶著點(diǎn)潮氣，睡覺(jué)都不舒服。

更麻煩的是，院子如果排水設(shè)計(jì)不好，一場(chǎng)大雨就可能積水。水往墻腳一滲，時(shí)間久了還會(huì)影響室內(nèi)墻面和地基。

當(dāng)然，你可以做防水、裝除濕機(jī)、鋪防潮地磚，但這些都得多花錢(qián)，也只能緩解，很難徹底解決。很多人住著住著就明白——潮濕，是一樓甩不掉的“老毛病”。

二、蚊蟲(chóng)扎堆，小院成了“自助餐廳”

一樓帶院，第二個(gè)現(xiàn)實(shí)打擊就是：蟲(chóng)子特別多。

小區(qū)綠化本來(lái)就茂盛，再配上你院里的花草、積水，簡(jiǎn)直就是蚊蟲(chóng)鼠蟻的樂(lè)園。

夏天一到，

——蚊子從紗窗縫里擠進(jìn)來(lái)；

——小飛蟲(chóng)往燈光上撞；

——螞蟻?lái)樦鴫Ω鶑N房爬；

——流浪貓、流浪狗把院子當(dāng)據(jù)點(diǎn)。

有人說(shuō)：“我多裝點(diǎn)紗窗、多噴點(diǎn)驅(qū)蚊藥不就行了？”

現(xiàn)實(shí)是，就算你全副武裝，也架不住它們前赴后繼。

結(jié)果就是，很多人剛住進(jìn)去時(shí)還想著在院子里吃燒烤、喝啤酒，后來(lái)夏天連門(mén)都不想開(kāi)，院子成了“季節(jié)性閑置區(qū)”。

你原本向往的是“親近自然”，最后感受到的是“被蟲(chóng)包圍”。

三、隱私被“圍觀”，穿睡衣都得拉嚴(yán)窗簾

很多人以為有了圍欄就等于有了隱私，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。

一樓本來(lái)靠近道路和小區(qū)人行道，你院子里的一舉一動(dòng)，很容易被路人、鄰居看在眼里。更尷尬的是樓上住戶的“俯視視角”，

——你晾的衣服、在院子里聊的天，都可能成為別人陽(yáng)臺(tái)上的“下飯畫(huà)面”。

為了多一點(diǎn)隱私，有人把圍欄加高、種滿密密麻麻的植物，結(jié)果房間更暗了、通風(fēng)更差了、潮濕更重了，形成一個(gè)惡性循環(huán)。

最后，很多人的真實(shí)感受是：

——想穿睡衣在院子里曬個(gè)太陽(yáng)，不敢；

——想在院子里換件衣服，不行；

——窗簾不敢輕易拉開(kāi)，總感覺(jué)有人在看。

住在自己家里，卻總有一種“在舞臺(tái)上被圍觀”的感覺(jué)，時(shí)間久了，真的很累。

四、噪音轟炸、高空拋物，頭頂一顆“定時(shí)炸彈”

一樓對(duì)噪音的感知，是所有樓層里最明顯的。

街道上的車(chē)聲、行人的說(shuō)話聲、單元門(mén)開(kāi)關(guān)聲、樓上腳步聲、拖椅子聲，哪怕本來(lái)不算吵，到了一樓都會(huì)被放大。尤其是家里有老人、小孩或者睡眠淺的人，白天想小憩一會(huì)兒都很難，晚上稍有不安靜就容易醒。

更讓人心里發(fā)毛的是高空拋物問(wèn)題。

很多業(yè)主都經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的事：

——煙頭、紙巾、果皮從天而降；

——有人往下潑水、倒垃圾；

——更嚴(yán)重的，半瓶水、小玩具掉下來(lái)，輕則砸壞院子里的頂棚、家具，重則可能傷人。

想安全，只能裝防墜網(wǎng)、裝監(jiān)控，但網(wǎng)一掛，院子原本的小情調(diào)碎了一地；監(jiān)控也常常因?yàn)榻嵌葐?wèn)題，很難拍到到底是哪一層扔的。

最折磨人的，是那種“不知道什么時(shí)候會(huì)掉東西下來(lái)”的心理壓力，時(shí)間一長(zhǎng)，誰(shuí)都會(huì)覺(jué)得累。

五、采光差、房間暗，一年四季像“黃昏模式”

一樓還有一個(gè)“原生缺陷”：采光本來(lái)就一般。

樓間距不足、前面有樹(shù)、院子植物再長(zhǎng)得高一點(diǎn)，陽(yáng)光就更少。很多業(yè)主說(shuō)，晴天還好，陰雨天和冬天基本要全天開(kāi)燈，不然室內(nèi)就是“黃昏模式”。

為了隱私，你又不得不把圍欄加高、植物加密，這下光線更差，

房間顯得陰沉沉的，衣服晾半天都不干，住著心情也會(huì)變差。

對(duì)老人和小孩來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期生活在光線不足的空間里，既不利于情緒，也對(duì)生活不方便。

六、維護(hù)像打工，院子從“花園”變成“工地”

很多人以為院子只是“好看”的背景板，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)——

小院更像是一個(gè)需要你持續(xù)投入時(shí)間、精力和錢(qián)的“動(dòng)態(tài)系統(tǒng)”。

草坪要修剪、花草要澆水施肥、雜草要拔、落葉要掃；

防腐木圍欄、地磚、排水溝要定期檢查、修補(bǔ)，不然兩三年就開(kāi)始朽壞。

如果你自己有空、有興趣，當(dāng)成愛(ài)好還好；

但對(duì)大多數(shù)上班族來(lái)說(shuō)，忙了一周，周末只想躺平，還得去院子里干活，很快就會(huì)失去耐心。

想請(qǐng)人打理？可以，但得花錢(qián)。有業(yè)主粗略算過(guò)，一個(gè)幾十平的院子，如果完全外包給園藝公司做基礎(chǔ)維護(hù)，一年費(fèi)用可能接近萬(wàn)元。

所以，很多院子最后的命運(yùn)只有兩個(gè)：

要么慢慢荒掉，變成“雜草園”；

要么簡(jiǎn)單硬化，擺兩張桌椅，再無(wú)“花園”可言。

如果你也動(dòng)過(guò)“買(mǎi)一樓帶小院”的念頭，不妨多做幾件事：

在不同天氣、不同時(shí)間段多去幾次，

看看采光、聽(tīng)聽(tīng)噪音、摸摸潮濕程度、查查排水、問(wèn)清產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理辦法。

買(mǎi)房畢竟是幾十年的事，

真正能陪你住下去的那一套，

不是樣板間里的想象，

而是你能接受它的所有缺點(diǎn)之后，依然愿意每天回家的那一個(gè)。