【周報】《北京市2026年度建設用地供應計劃》發布

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2026.1.19-2026.1.25

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

北京：《北京市2026年度建設用地供應計劃》發布，安排保障房用地350公頃

上海：普陀保障性住房部分項目實行“公保簡并”

城市熱點速遞

上海：普陀保障房“德匯苑”1月28日起轉為保租房

廣州：2026年將籌集建設保障性住房3萬套

深圳：啟動年春節免費住公益活動 500套暖心房免費居住15天

湖南：2026年計劃收購存量房200萬平方米以上用于保障性住房

廈門：2025年第二批保障性租賃房（第五階段）啟動選房簽約

行業動態分享

<1>杭州最大 “收存轉保” 項目落地

<2>清華大學自籌超6.7億元改造學生宿舍

<3>成都高投云錦66項目二批次人才公寓上新，120套房源啟動登記

<4>杭州青航人才公寓二期正式啟幕 首批160套房源

<5>萬科泊寓輕資產模式再突破 昆明新增474套LOFT房源

<6>合肥安居集團·承寓：2026鴻鵠計劃，助力畢業生租房

<7>浙江烏鎮壹間公寓·桃源里全新房源首發亮相

金融資訊

<1>浙江豐藝建設集團中標金華江南保租房項目 金額2.83億元

<2>招商基金蛇口租賃住房REIT ：選定興業證券為流動性服務商

城市政策

Policy

《北京市2026年度建設用地供應計劃》發布，安排保障房用地350公頃

1月20日，《北京市2026年度建設用地供應計劃》（簡稱《供地計劃》）正式發布。其中在優化保障性住房供給方面提出，將優先存量轉化，適度新增供應作為補充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運行服務保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。

上海普陀保障性住房部分項目實行“公保簡并”

1月21日，上海普陀保障性住房發布《關于公保簡并的告知函》，明確自2026年1月28日起，其旗下運營管理的多個房源，將統一按照保租房相關政策實施供應管理。根據公告內容，這批項目的租金將按照保租房備案租金價格執行，且調整不涉及已簽約租戶；同時，所有項目原公租房輪候通道同步關閉。

城市熱點

Cities

上海：普陀保障房“德匯苑”1月28日起轉為保租房

1 月 22 日消息，位于上海市普陀區長風板塊順義路 299 弄的 “德匯苑” 保障房項目，將于 2026 年 1 月 28 日正式由公租房轉為保障性租賃住房。該項目提供 67 套房源，其中 17 套為一室一廳（面積 40.22 - 54.05㎡），50 套為二室一廳（面積 60.35 - 65.48㎡），租金區間在 4290 - 6300 元 / 月。項目周邊配套完善，交通極為便利，臨近地鐵 13 號線、3 號線、4 號線金沙江路站（距離 293 米）以及 11 號線隆德路站（距離 740 米）。商業氛圍濃厚，有月星環球港、龍之夢城市生活中心等商業設施。醫療資源豐富，涵蓋普陀區中心醫院、復旦大學附屬中山醫院等醫療機構。

廣州：2026年將籌集建設保障性住房3萬套

1月19日，廣州市第十六屆人民代表大會第六次會議開幕，市長孫志洋作政府工作報告，提出2026年廣州將籌集建設保障性住房3萬套（戶），并同步發展行業性、區域性企業年金，探索人才年金集約共享模式，以優化保障性住房供給體系，加強基本民生保障。報告明確，廣州將在2026年通過多元渠道增加保障房供應。

深圳啟動年春節免費住公益活動 500套暖心房免費居住15天

近日，“深夢團聚，圳好過年”——2026 年春節免費住活動在深圳正式拉開帷幕。此次活動由市安居集團旗下全資子公司安居樂寓公司及房屋租賃公司聯合承辦，旨在為城市建設者們送上一份特別的新春溫暖。活動期間，通過 “安居樂寓” 及 “寓見安居” 品牌，將為在深圳工作的快遞員、網約配送員、網約車司機、貨車司機這四類新就業群體，以及保障房建筑工人、公交車司機、地鐵一線運營服務人員等在春節期間堅守崗位、保障城市正常運行的城市建設者，滾動提供 500 套 “春節免費團聚住房”。這些城市建設者及其家屬，將獲得連續15天的免費居住時長，助力他們在這座城市安居樂業。

湖南：2026年計劃收購存量房200萬平方米以上用于保障性住房

1月22日，湖南省住房城鄉建設工作會議召開，會上提出，為加快構建房地產發展新模式，完善住房保障體系，在2025年，湖南省積極探索“以購為主”籌集保障房，通過收購存量商品房用作保障性住房6726套，發行專項債9.79億元，有效緩解了部分群體住房困難。2026年，湖南將繼續加大保障性住房供給力度，計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

廈門：2025年第二批保障性租賃房（第五階段）啟動選房簽約

1月22日，廈門市住房保障中心近日發布通知，2025年第二批保障性租賃房（第五階段）選房、簽約及交房工作即將開展，共涉及660戶申請家庭。本批次房源均為二房型，共計800套，分布于翔安區多個小區，包括洋唐居住區三期、黎安居住區、九溪小區等，租金標準為6.2-13.1元/㎡·月。本批次房源共800套(二房型)，具體房源情況如下：翔安區房源二房型800套：洋唐居住區三期二房型20套、黎安居住區二房型260套、九溪小區二房型274套、翔安東方新城一期二房型77套、翔安東方新城二期A地塊二房型35套、翔安東方新城二期B地塊134套。本批次房源租金標準分別為：九溪小區12.5元/㎡?月、黎安居住區13.1元/㎡?月、東方新城6.2元/㎡?月、洋唐居住區12.7元/㎡?月。樓層調節租金以住宅部分的第3層作為標準層，樓層調節系數為0.002，房屋有一面朝南的舒適度調節系數為0.03。

行業動態

Maket

寧巢Ning+峯閣店：杭州最大 “收存轉保” 項目落地

1 月 22 日，杭州安居集團官微發布消息，其下屬安居寧巢公司打造的寧巢 Ning + 峯閣店落地。這是安居寧巢公司旗下第二個 Ning + 系列高端產品，也是杭州市本級目前規模最大的 “收存轉保” 項目。項目在管面積 4.34 萬平方米，有 4 幢高品質樓宇，可提供 1232 套精致房源。其正以更高標準，打造杭州保障性租賃住房新范本，是安居寧巢公司響應杭州市加快發展保障性租賃住房號召，深化 “收存轉保” 模式實踐的成果。

清華大學自籌超6.7億元改造學生宿舍

近日，清華大學采購信息發布平臺發布《清華大學紫荊學生公寓1-6、8-13號樓綜合維修改造項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告》。公告顯示，該項目投資額為67834.47萬元，建設資金來自學校自籌資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

成都高投云錦66項目二批次人才公寓上新，120套房源啟動登記

1 月 20 日，由成都高投置業有限公司開發建設的高投云錦 66 項目（備案名：云錦學里）二批次住房正式推出 120 套人才公寓。此次主力戶型建筑面積約為 143㎡、170㎡，目前登記報名已火熱啟動。該項目坐落于成都高新區和景二街 6 號，地理位置優越，緊鄰成都高新區圖書館新川南分館，住戶可便捷享受公共圖書館通借通還服務。同時，項目配套有 1600㎡人文生活會館及 4500㎡兒童成長空間，為居民提供豐富生活場景。從整體規劃來看，項目總建筑面積約 16.6 萬㎡，容積率 2.5，綠地率達 35%，共建設 904 套住房。交通十分便利，300 米內有地鐵 6 號線蒲草塘站、萬安站，2 公里內可直達地鐵 1 號線五根松站及 18 號線海昌路站。教育資源豐富，周邊涵蓋新川里幼兒園等 10 余所學校。商業配套完善，既有在建的社區市集，2 公里范圍內還有 AI 創新中心商業、天府和悅廣場等。生態環境宜人，臨近新川之心公園等三大公園。醫療資源方面，四川省中西醫結合醫院高新院區已投入使用，四川省人民醫院高新院區也在規劃建設中。

杭州青航人才公寓二期正式啟幕 首批160套房源

1 月 17 日，在杭州臨安區，作為重點人才安居項目的青航人才公寓二期正式開啟公開配租。瓴寓國際作為該項目的運營方，秉持 “青春成長營” 這一核心理念，精心打造一個集居住、成長與創業功能于一身的青年社區，首期推出了 160 套精裝房源。青航人才公寓項目坐落于臨平區崇賢街道，與地鐵 16 號線青山湖科技城站相鄰，交通極為便捷。整個項目總建筑面積達 14.06 萬平方米，涵蓋 5 幢人才住宅樓，配備 1150 個停車位，同時設有健身房、活動室等共享空間，極大地豐富了住戶的生活。二期工程共有 678 套精裝公寓，提供從一居室到三居室的多元戶型選擇，房間內衣柜、冰箱、空調等全屋家電一應俱全，真正實現拎包入住。值得一提的是，目前一期的出租率已高達 95%，此次二期首批 160 套房源也已正式啟動配租。瓴寓國際聚焦青年需求，構建了一套旨在實現 “住得好，也成長得好” 的陪伴體系。

萬科泊寓輕資產模式再突破 昆明新增474套LOFT房源

1月19日消息，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近期與邦盛廣場達成合作，將新增474套4.5米層高的LOFT房源，預計于今年5月開啟招租。該項目坐落于廣福路與彩云北路交匯處，地理位置優越，毗鄰巫家壩 CBD 及國家級自貿區，且自帶 8 萬方商業配套，萬達 IMAX、海底撈等成熟業態一應俱全。此次推出的房源主要為42 - 49平米戶型，支持雙鑰匙設計，能滿足單身居住、合租以及以租養貸等多樣化需求。合作方邦盛廣場在昆明深耕超 20 年，通過與泊寓合作，引入泊寓專業運營能力，盤活存量資產，形成 “資產方 + 運營方” 的輕資產合作范式。

合肥安居集團·承寓：2026鴻鵠計劃，助力畢業生租房

1 月 15 日，承寓官方微信發布信息，宣布啟動 2026 鴻鵠計劃。該計劃專為 2025 - 2027 屆高校應屆畢業生量身打造，旨在為這部分人群提供租房相關福利，活動時間將持續至 2026 年 12 月 31 日。據悉，2026 鴻鵠計劃推出了 7 大專屬權益。其中包括部分項目可享受 8 折起租的優惠；向符合條件的畢業生發放 100 元租房代金券；開展拼團活動，參與者最高可瓜分 2000 元優惠券；為畢業生提供同城免費換租服務；實行押一付一的租金支付方式；以及給予畢業生 7 天無理由退房的權益。這些權益從租金優惠、支付靈活性、退租便利性等多個方面，針對高校應屆畢業生租房時可能面臨的痛點問題提供了解決方案。

浙江烏鎮壹間公寓·桃源里全新房源首發亮相

近日，據招商伊敦公寓官方微博消息，壹間公寓于烏鎮全新推出 “壹間?桃源里” 項目。該項目坐落于烏鎮大數據高新技術產業園內，身處滬蘇杭一小時經濟圈，交通優勢顯著。其緊鄰 “直通烏鎮” 總部大樓與烏鎮之光超算中心，周邊商業與醫療配套完備成熟，還自帶 1 萬平方米的開放式商業街區，可充分滿足居民日常所需。“壹間?桃源里” 項目推出了 45㎡單房、65㎡及 80㎡兩室一廳三款高實用性戶型，能夠滿足獨享居住、合租以及家庭租住等多種需求。公寓內全屋配備品牌家具家電，真正實現拎包入住，為住戶提供便捷舒適的居住體驗。

金融資訊

Financial

浙江豐藝建設集團中標金華江南保租房項目 金額2.83億元

1 月 21 日，金華經濟技術開發區江南保障性租賃住房及配套基礎設施新建項目（北區）中標結果正式公布，浙江豐藝建設集團有限公司以 28273.13 萬元成功中標。該項目由金華金開產融發展有限公司投資建設，總建筑面積約 8.89 萬平方米，涵蓋住宅、地下室、配套用房及景觀綠化等多項工程，施工總工期為 750 天。項目于 2025 年 11 月 28 日發布招標公告，2026 年 1 月 12 日開標，競爭十分激烈，共有 22 家企業參與競標。經過嚴格評審，浙江豐藝建設集團有限公司憑借微弱優勢脫穎而出。其他中標候選人還包括中交二公局（金華）城市建設有限公司等 4 家企業。

招商基金蛇口租賃住房REIT ：選定興業證券為流動性服務商

1月20日，招商基金管理有限公司發布公告，宣布招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）已選定興業證券股份有限公司作為流動性服務商，該決定自2026年1月21日起生效。