總價4.41億元！海信再度重倉閆家山片區

今日（ 1月26日）， 濟南志錦置業有限公司（海信地產） 成功競得 市北區鄭州路以北、商丘路以東的SF1203039-1地塊，擬定案名為【海信·境觀】，成交 總價 4.41億元，樓面地價10230元/㎡。這是海信地產繼海信悅瀾山之后，再度加碼閆家山板塊這一潛力區域，足以可見海信運營該板塊的信心。

此次成交的新地塊與海信悅瀾山僅隔一條規劃小路，項目之間實現了開發的無縫銜接與價值延續 。

從基礎指標來看，地塊 占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業750㎡），建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業1500㎡） ，容積率僅2.0，相較于海信悅瀾山2.9的容積率，以及市北 保利青鐵?都心瑯悅 、 中海青云萬里 等新盤2.4的容積率，低密屬性凸顯，未來大概率將打造小高層產品，填補區域內舒適型改善住宅供應空白 。

地塊配套方面更是亮點紛呈。交通上，地塊距在建的地鐵 5號線、7號線、8號線三線交匯閆家山站僅約200余米，可快速串聯青島北站、膠東國際機場等交通樞紐，暢達主城各核心商圈 ；商業上，除自身配建約1500㎡農貿市場外，周邊規劃有1.5萬方大型商業綜合體，疊加成熟的利群海琴廣場、開平路早市等，生活便利度拉滿 ；周邊教育資源同樣完備，周邊有 青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學等 。

海信此次加碼閆家山，恰逢市北樓市迎來 “供應爆發期”與“品質升級期”，三大核心板塊齊頭并進 ，區域競爭將更加激烈 。

老四方板塊

作為 市北新房供應的“主力區”，除此次新地塊外， 綠城璟悅 （鹽灘地塊）也備受關注，項目由綠城代建，延續“桂語系”產品力，主力戶型99－140㎡，兼顧剛需與剛改，可提供735套房源 。兩大項目形成老四方區域新房供應梯隊后，將全面覆蓋從剛需到改善的全維度需求 。

新都心板塊

新都心 2026年新房供以 保利青鐵?都心瑯悅 為主，項目規劃8棟住宅共529戶，主力戶型118－168㎡套三、套四，清一色“一梯一戶”設計，主打私密性與尊崇感 。此外，區域內雙山地塊傳由海信參與代銷代建，規劃小高層與中大戶型，偏向“小體量、高門檻”改善定位，將推動板塊產品向更高品質迭代 。

CBD板塊

市北 CBD作為主城核心商務區，長期面臨新房“斷供”局面，近期 中海青云萬里 的入市成功填補空白 。項目規劃7-17層住宅、商務樓及商業配套，主力戶型127－190㎡，聚焦高端改善客群 。作為板塊少有的新盤，其市場表現不僅將檢驗市北核芯區改善型購買力，也將為區域人居品質樹立新標桿 。

從2023年5月熔斷76輪拿下閆家山TOD先行區地塊、打造海信悅瀾山，到如今再度競得相鄰低密地塊，海信地產持續布局閆家山板塊，區域價值也持續攀升 。目前海信悅瀾山已成為板塊樓盤品質標桿， 入市以來價格一直堅挺，充分驗證了市場對其產品力的認可 。

此次新地塊的開發，具備 “ 規模＋低密”雙重優勢，與悅瀾山形成聯動效應，進一步提升區域居住品質。而從整個市北市場來看，隨著海信、保利、中海、綠城等品牌房企的集中發力，新房市場已從單一價格競爭轉向品質競爭，產品分層清晰、配套持續完善，購房者選擇空間更大。

地塊配套：

1.道路交通（地鐵）：規劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫療：現狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現狀幼兒園6處、社區衛生服務中心2處，規劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；

3.文體設施：現狀周邊有奧林匹克體育公園，規劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養老設施：現狀周邊有養老院3處，規劃養老院、養老服務中心1處；

5.商業設施：現狀周邊有利群海琴購物廣場，規劃1處商業綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現狀周邊有海琴廣場，規劃周邊有李村河濱河游園。