4.41億元！青島老四方這一地塊落槌

1月26日，老四方閆家山SF1203039-1地塊拍賣圓滿落槌，海信地產（ 濟南志錦置業有限公司）以底價4.41億元、10230元/㎡樓面地價成功競得。這是海信繼悅瀾山之后，在閆家山板塊拿下的第二宗核心商住用地，標志著其深耕青島主城的戰略再落一子。

此次拿下的新地塊緊鄰悅瀾山，步行200米即達閆家山地鐵站，交通優勢明顯。此外，從地塊自身條件來看，容積率僅2.0 ，不僅遠低于海信悅瀾山的2.9，是市北區難得的低密社區。從供應來看，未來將與綠城璟悅等項目形成供應梯隊，進一步激活老四方改善市場。

地塊位于市北區鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價10230元/㎡，起拍總價4.41億元。競買保證金8817萬元。

文件指出，地塊需配建農貿市場，用地性質為零售商業用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項目級公共服務設施。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：道路交通（地鐵）方面，規劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；教育與醫療方面，現狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現狀幼兒園6處、社區衛生服務中心2處，規劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；文體設施方面，現狀周邊有奧林匹克體育公園，規劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；養老設施方面，現狀周邊有養老院3處，規劃養老院、養老服務中心1處；商業設施方面，現狀周邊有利群海琴購物廣場，規劃1處商業綜合體（38號地塊，約200米）；城市公園綠地方面，現狀周邊有海琴廣場，規劃周邊有李村河濱河游園。

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