李嘉誠預言已應驗？若無意外，2026年樓市或將面臨3大轉變

想想李嘉誠當年那番話，現在看來真準。早在2017年，他就說香港和內地房價會面臨大調整，因為前幾年需求都釋放光了，接下來供給過剩，房價壓力山大。那時候市場正熱火朝天，大家搶著買房，誰信他的？結果從2021年起，房價就開始往下走，一線城市跌了三四成，二三線更狠，有的直接腰斬。那些高杠桿買房的，現在套牢了，需求確實枯竭了。

李嘉誠不光說說而已，從2013年就開始行動。先賣掉廣州一個廣場，套現幾十億。2014年，轉手上海和南京幾處物業，又收上百億。接著2015年拋售更多內地資產，現金流滾滾而來。到2016年，他基本停手拿地，轉向海外。那些年市場還在漲，他卻選擇低價快速出貨，避免了后來大跌的坑。現在看，他的操作讓財富沒縮水，反而穩穩增長。

房價調整不是局部，一二線全中招。三四線城市庫存堆積，開發商資金鏈緊繃，只能打折賣房。2022年銷售面積大降，2023年政策松綁也沒拉回需求。生育率低迷，年輕人不急著買，市場冷清。2024年一線二手房有點回暖，但整體還在探底。2025年成交量上來了點，價格卻沒止住。李嘉誠的判斷，一步步驗證了房子該回歸居住本質。

現在2026年開頭，樓市確實在變。房價進入筑底階段，前幾年跌得猛，現在下行空間小了。一線城市二手房議價沒那么大，開發商還在清庫存，但需求慢慢穩定。生育率繼續低，收入不穩，大家預期謹慎。市場以消化存量為主，不會馬上反彈，得等庫存清得差不多。

租房的人越來越多，這是個大趨勢。2025年數據表明，一線城市租客占比高，尤其是35歲以上群體。房價便宜了，但賺錢難，年輕人不愿當房奴。90后00后更愛自由生活，父母有房的就躺平。跟日本有點像，那邊租房比例穩定三四成。筑底期，大家觀望，先租著住，等市場明朗再出手。

老舊小區反而活躍起來。2025年深圳上海的老房成交占比升了。總價低，風險小，適合剛需。有的帶學區，家庭搶著要。國家推改造，電梯停車位加起來，價值升。地段好，配套齊全，老人住著方便。政策支持下，這些房源流通性強，成了市場亮點。

這些轉變其實挺接地氣的。樓市不再是投機場，回歸住的本質。租購選擇多，大家根據實際情況來。李嘉誠早早抽身，轉戰基建科技，避開風險。市場參與者得適應，別指望暴富，得看長遠穩定。

李嘉誠的預言應驗了，證明眼光長遠。2026年如果沒意外，筑底會繼續，租房和老房活躍會更明顯。開發商得轉型，專注品質。購房者別慌，機會在穩中求進。長遠看，經濟回暖會帶動畫市，但得等需求真恢復。

李嘉誠撤資內地時，有人說他不看好中國，但其實他只是調整策略。房價調整期，資金安全第一。現在市場分化，優質資產還有價值。2026年轉變中，一線城市可能先穩住，二三線還得清庫存。

租房興起，改變生活方式。年輕人不背債，消費更自由。機構長租房多了，市場規范點。跟國外比，我們租房比例還低，但趨勢向上。筑底階段，觀望是聰明選擇。

老舊房流通增強，政策功勞大。改造工程覆蓋廣，民生改善明顯。低總價入門容易，剛需群體受益。地段永遠是王道，李嘉誠當年就強調這點。

整體樓市，2026年是關鍵年。三大轉變如果落地，市場更健康。需求枯竭期過去，居住導向強。投資者得謹慎，別追高。

李嘉誠的操作，啟發不少人。提前變現，避開調整。財富增長靠多元化，不吊死一棵樹。現在看，他的預言不只準，還實用。

2026年樓市，變化中求穩。房價筑底，租房流行，老房熱賣。購房者多想想需求，別跟風。市場成熟了，大家理性點好。