一口氣買下60套！國資狂掃法拍房！房價“穩定器”來了

重大信號出現！國資開始“抄底”法拍房了！樓市止跌路上，房價“穩定器”出現？2026年樓市怎么走？

猝不及防！地方國資開始“抄底”法拍房

近日，廣州南沙一批法拍房被國資“抄底”，引發關注。

據了解，這批房源來源于廣州南沙逸濤雅苑四期，戶型建面約91-254㎡，一共88套全新住宅，原屬陽光城旗下公司，因金融借款合同糾紛被平安銀行申請司法拍賣。

首次掛牌88套房全部成交，成交金額高達8041萬元。從競得人來看，超過60套房源被廣州南沙城市運營有限公司拿下。

據了解，該公司是典型的地方國企，由廣州南沙開發建設集團（持股約75%）和廣州南沙現代農業產業集團（持股約25%）共同控股，最終實際控制人為廣州南沙經濟技術開發區管理委員會和廣東省財政廳。

地方國資現身法拍市場，其實并非個例。

早在2025年9月，海口中海國際中心2號樓37套甲級寫字樓經兩次流拍后，第三次以變賣方式成交，被湖州市產豐企業管理合伙企業以約1.39億元底價競得，折合單價9286元/平方米。而該合伙企業的最終實際控制人為湖州市國資委下屬湖州市產業投資發展集團。

為什么國資開始“抄底”法拍房？

首先，價格無疑是吸引國資出手的重要因素。以廣州南沙逸濤雅苑四期法拍房為例，房源最終成交價格區間為6657-7749元/㎡。

而根據二手房平臺展示的數據，該小區目前二手房掛牌單價在1-3萬/㎡，二手房掛牌均價約2萬/㎡，這就意味著國企拿下的價格僅為市場掛牌均價的3折左右。

其次，政策層面支持國資出手，符合國家“盤活存量”的政策方向。

據了解，河南洛陽在2025年10月出臺的政策中就提到，鼓勵地方國企收購存量商品房（包括以司法拍賣價格收購司法處置的商品房）用作保障性住房。

樓市重大信號！2026年房價“穩定器”來了？

地方國資現身法拍市場，收購房源作何用途？這對于樓市而言，有何意義？

據業內人士分析，國資拿下的大批法拍房，后期大概率會轉向保障性住房、人才住房、舊改項目安置用房或者用于住房租賃。

根據《2025年度全國法拍市場大數據分析報告》，2025年全國法拍房掛牌量達到了129.56萬套，成交量約18.8萬套，創下近5年來新高。

要知道，2021年全國法拍房掛牌量約61萬，2025年直逼130萬，漲幅高達113%。平均變現折扣也從2021年的85.8%下降到75.74%，創下近年來最低水平。

法拍房市場規模的擴大，也引發房地產專家的關注。直呼：法拍房正成為樓市止跌回穩的絆腳石。

近日，著名經濟學家孟曉蘇在接受采訪時就公開呼吁叫停法拍房，認為法拍房的低價拋售對房地產市場穩定構成嚴重威脅。孟曉蘇指出，法拍房的價格一般都非常的便宜，法拍房制定的價格是有規則的，首先先對房子進行評估，評估價一般都會低于市場售賣價，而法拍的價格一般都是評估價的7折左右，如果第一輪沒有競拍成功，第二輪會繼續，然后第二輪的價格又會比第一輪的價格便宜，如果第二輪沒有競拍成功，第三輪會繼續，然后價格會越來越下降。

法拍房形成的邊際價格沖擊，讓整個房地產市場價格體系受到嚴峻挑戰，這種“價格刺客”現象正不斷擊穿二手房價格底線，進而造成新房市場價格下跌。

有專家分析，如今地方國資批量收購法拍房，在項目層面迅速切斷負反饋，成為區域房價“穩定器”，實現點狀止血和預期引導。

國資“抄底”法拍房，這一舉措為2026年的樓市帶來了新的變數和希望。在這個充滿不確定性的市場中，我們期待看到更多積極的變化，為房地產市場的健康發展注入新的動力。