家居舊改市場潛力大 政策需求共振激活行業新增長

當下存量房市場主導行業發展，國家“以舊換新”“好房子”政策持續加碼，疊加居民居住品質升級需求，舊改市場釋放萬億級紅利，成為行業增長核心引擎。1月26日，北京商報記者了解到，歐派推出專業舊改品牌青嵐小筑，下場舊房改造萬億藍海賽道。事實上，隨著存量房時代深度來臨、城市更新政策持續加碼，疊加“好房子”建設標準落地與居民居住品質升級需求釋放，越來越多的家居企業入局，試圖在舊改市場中搶占份額。

行業專家指出，舊改市場已進入規模化發展新階段，政策與需求紅利將長期釋放。未來，具備供應鏈整合、標準化服務與本地化運營能力的企業將占據優勢，隨著行業生態持續完善，舊改市場潛力將充分釋放，為家居行業高質量發展注入持久動力。

企業多點布局

存量房時代的到來，讓舊改市場成為家居行業的新增長極，家居企業相繼入局，憑借各自優勢布局賽道。

歐派集團正式推出新品牌“青嵐小筑”，布局舊改市場。北京商報記者了解到，青嵐小筑以“輕投入、快響應”的社區小店模式，聚焦廚房、衛浴、地面材料等高頻舊改品類，為消費者提供一站式專業舊改服務。對于舊改品牌青嵐小筑的未來發展規劃，北京商報記者向歐派集團發布采訪提綱，截至發稿企業并未給予回復。歐派舊改項目負責人胡斌介紹，品牌在2025年末啟動的“百日百店燎原計劃”中，通過青嵐小筑系統化的經營模式落地，在3個月內布局全國100+城市。

事實上，隨著城市更新、老舊小區改造等政策的出臺，為家居行業提供了巨大的增量空間，諸多家居企業相繼入局。金牌家居推出“小店模式”，貼近社區街道，便于提供家居裝修、舊房改造、局部煥新、快速維修等“最后一公里”服務。志邦家居依托“整家一體化”戰略，整合跨品類資源，提供老房翻新、局部改造等全屋解決方案。貝殼公益基金會發起的“穩當當計劃”公益項目，旨在為部分北京老舊小區樓道安裝靠墻扶手與警示貼，助力提升社區銀發群體的出行安全。

廣東省定制家居協會舊改專委會秘書長王睿指出，家居企業投身舊改已成為必然趨勢。舊改生意的本質是為用戶解決問題，核心在于建立信任來挖掘客戶的終身價值，從而實現可持續的復利增長，這是一條從狩獵式交易轉向精耕細作的農耕式運營的必然進化路徑。

政策需求共振

隨著消費者居住品質需求由“住有所居”向“住有優居”的升級迭代，家居行業的發展模式也從單純的規模擴張，切換至品質提升的核心賽道。億歐智庫在《2025中國家居服務行業觀察報告》中預測，家居行業未來五年的年復合增長率約2.8%，至2028年市場規模將達5.17萬億元。市場規模增長的背后，是政策導向與市場需求的雙重驅動。

2025年5月，《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》發布，其中明確，推進城鎮老舊小區整治改造。更新改造小區燃氣等老化管線管道，同時加強老舊小區改造質量安全監管，統籌實施老舊小區、危險住房改造，持續提升老舊小區居住環境、設施條件、服務功能和文化價值。

數字商業創新顧問、AI營銷與銷售專家唐興通分析稱，未來十年家裝行業的競爭核心將落位于存量房裝修與老舊房屋改造賽道。老舊改造的發展由人口結構變化與政策導向共同驅動，家裝市場真正的規模增量，來自全國2億多套存量住房的持續煥新需求。

住房和城鄉建設部的最新數據顯示，2019年至2024年，全國累計開工改造老舊小區28萬個，惠及居民4800萬戶、1.2億多人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設停車位387萬個，建設養老、托育等各類社區服務設施7.8萬個。

深藍智庫年度論壇“城市更新及好房子建設”工業化內裝發展系列沙龍直播現場，北京保障性住房專家委員會專家李樺指出，老舊小區改造是城市更新的重要組成部分，核心理念是“以人為本”。消費者需求可分為“解決問題”與“品質提升”兩大層面，企業需著力消除消費者的后顧之憂。

破局仍需發力

政策與需求的雙重拉動，讓舊改市場成為萬億級藍海賽道，舊改市場已成為家居行業不可逆轉的發展趨勢。隨著新房市場增速放緩，存量房市場主導地位進一步鞏固，舊改市場作為存量房市場的核心細分領域，將成為家居行業增長的核心引擎。

值得注意的是，舊改市場規模不斷擴大的同時，也面臨諸多問題。《2026中國舊改市場白皮書》顯示，舊改市場面臨著“流量的迷霧”“利潤的薄冰”“能力的鴻溝”三大難題。北京商報記者在走訪時了解到，舊改項目多為存量房屋，戶型復雜、施工難度大，且多涉及拆除、垃圾清運等環節，人工成本、材料成本、運輸成本居高不下。此外，局部舊改項目利潤相對低，難以實現規模化盈利。同時，部分老年消費者因為“怕麻煩”“成本高”等原因，放棄舊改，這也導致企業獲客難度大、成本高。

北京商報記者了解到，廣東省定制家居協會等行業組織已牽頭制定并發布了《局部舊改室內裝修施工合同》《局部舊改室內裝修施工指導價格》等規范性文件，旨在為行業提供可參照的服務標準和商業契約范本。

當前，家居企業入局舊改賽道已成為必然趨勢，未來舊改市場將呈現多元化、精細化、數字化發展態勢，局部舊改、適老化改造、智能化舊改等細分賽道將迎來快速發展期。舊改市場要從當前的“小散亂”走向規模化、高質量發展，仍需要企業、行業以及政策的協同推動。

王睿表示，企業要實現長效發展，需從三方面發力。首先是從流量思維轉向用戶思維，以社區深耕與信任構建實現精準獲客；其次是從產品售賣轉向場景化方案服務，以服務價值重構拉升客單價與利潤空間；最后是推動內外部生態協同進化，通過供應鏈整合與組織能力優化，突破發展的能力瓶頸。

北京商報記者 翟楓瑞