關注 | 永輝一“胖改店”停業！欠費超1600萬！

近日，永輝超市北京鴻坤廣場門店突然停業引發關注。

據媒體報道，位于該廣場負一層的永輝超市，大門已經被鎖鏈鎖住，所在的出入口扶梯也已經被圍欄遮擋，無法通過。

圖片來源：合新聞

商場永輝各執一詞

1月26日，北京鴻坤廣場購物中心發布聲明表示，“1月23日，永輝超市未經我方了解情況下擅自關閉超市正門及主要出入口。事件發生后我方始終與永輝方面保持溝通督促永輝方面盡快恢復營業。”但遺憾的是，永輝方面不顧周邊居民保民生穩供應的需求，保持閉店狀態，且發表否認欠租等不實言論。

該購物中心稱，自永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面未繳納任何房租、物業費、水電費、廣告位使用費及其它費用。永輝超市欠繳各項費用期間，購物中心持續正常供水、供電。

據合新聞報道，鴻坤廣場稱，自去年3月28日永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面欠繳房租、物業費、水電費、廣告位使用費等共計超過1600萬元。

圖片來源：小紅書@鴻坤廣場 截圖

1月26日深夜，北京永輝超市就鴻坤廣場店暫停營業一事發布聲明稱，該店此次暫停營業，系因物業方在未與公司進行有效溝通及達成一致的情況下，自2026年1月15日起，物業方單方面多次采取斷水、斷暖等措施，阻礙門店正常營業。1月23日，公司通過水源車運水至收貨口、水桶搬運至門店來恢復生產營業，物業方則采取封閉扶梯、直梯、鐵馬阻攔等方式關閉所有顧客能進入門店的通道，最終致使門店被迫閉店。物業方聲稱“擅自閉店”的說法與上述事實嚴重不符。

圖片來源：北京永輝超市微信公眾號截圖

就相關費用問題，永輝超市稱，物業方聲明中所涉款項，其中存在部分缺乏合同及事實依據。此外，因北京鴻坤偉業房地產開發有限公司對外存在債務糾紛，公司此前已收到法院相關文件，要求公司暫停支付房租以保障債權人利益，此文件內容公司早在收到文件時同步出租方及相關方，出租方及相關方對此信息已知曉。因此物業方提出的欠繳房租與事實不符。

永輝超市還表示，目前，永輝超市在北京的其他所有門店均正常運營。對于鴻坤廣場店，公司仍在積極與相關方溝通，盡最大努力爭取門店早日恢復營業。

就永輝超市方面的說法，中國新聞周刊聯系到鴻坤廣場相關負責人，對方表示此次停業具體情況，鴻坤廣場已經在聲明中進行詳細說明。當前，永輝超市正在與鴻坤廣場進行協商，有協商結果之前，鴻坤不會再發聲明。

圖源：天眼查官網

天眼查App顯示，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司當前已被限制高消費、被列為失信被執行人。

鴻坤廣場店是永輝超市北京第三家調改門店，調改時間為2025年2月15日，當年3月28日重新開業，現在距離正式開業還不足一年。

5年虧百億 關店381家

這并非永輝首次出現“胖改”門店關停的情況。

2025年9月1日，福州遠洋德呈樂堤港的永輝超市停業。該門店于2025年4月25日學習胖東來調改后重新開業，這也是福州第八家調改店。從調改后重新開業到停業，僅四個多月。

彼時，永輝超市發布的公告并未使用“關閉”“停業”等表述，而解釋稱“服務功能遷移”，即為優化福州門店網絡、提升經營效率，原商圈的服務將由周邊其他線下門店及線上倉庫承接。

學習胖東來是近年來多家商超在客源流失、盈利困難的挑戰下轉型求生的舉措。商超們學習胖東來調改的方向包括優化商品結構與品質，重點強化生鮮品類、引入特色單品；升級購物體驗與便民服務；完善員工薪資福利體系；優化超市動線設計、打造更舒適的購物環境等。

永輝超市便是其中代表，其自2024年5月底啟動向胖東來的學習與門店調改工作，目前該工作已推進近20個月。根據永輝超市的披露，截至2025年末，其門店數量為403家，其中已完成調改的門店達315家（含2025年新開業門店），并關閉了381家與公司未來戰略定位不相符的門店。

調改至今未緩解永輝超市的盈利壓力。根據永輝超市此前發布的業績預告，2025年其凈虧損21.4億元，上年同期凈虧損為14.7億元，虧損額進一步加大，這也是永輝超市連續第五年出現虧損。

編輯 | 楊秋煜

綜合 | 每日經濟新聞 中國新聞周刊 經濟觀察報 合新聞 北京商報等