二手房成交量密密上漲，內行人正在悄悄抄底，這才是真正的信號？

樓市贏麻了，二手房成交量密密上漲，內行人正在悄悄抄底，這才是真正的信號？

有人說市場已經轉向了，你還在看房價漲跌嗎？

那就太out了！

我之前關注了一套二手房小區的房子，2025年的時候掛牌價大概是300萬。

周末再去看的時候，已經以245萬的底價成交了。

通過多方打聽才發現，原來最近這段時間樓市老嗨了。

雖然房價沒能賣得起好的段位，但是看房的人反而比去年多了三成。

這真的是一個非常奇怪的現象，原來2025年和2026年真的還是很有區別。

1

目前來看，房價明明還在下跌，還沒有真正的止跌回穩，很多城市的房價雖然跌幅在收窄，但是的確還有下跌的空間。

一般這樣的現象就會導致我們誤以為成交量不怎么樣，因為大家都喜歡追漲殺跌。

但這一次你真的想錯了，雖然房價還在下跌，但成交量卻在悄悄的上漲。

目前來看，樓市正在發生一場靜悄悄的變革，但大部分人好像被表面的價格波動蒙蔽了雙眼。

所以很多人還在遲疑要不要買房，還在繼續觀望的時候，你身邊的朋友可能已經悄悄買了房。

2

樓市已經回調了5年左右的時間了，這讓很多的朋友感覺天都要塌了。

因為這5年時間，他們非常的煎熬，不僅買了高價的房子，而且自己的房產還在不斷的縮水，一年不如一年。

關鍵是房價下跌過后，收入也受到了影響，好多人面臨失業，甚至失業之后找不到工作，生活窘迫逐漸出現。

人的情緒是最容易受外界影響的，尤其是在房地產市場里面，稍微有一點點的變化，大家都會想的太多。

這些年的回調讓大家誤以為房價不可能再有機會上漲了，現在能有機會降價賣掉，才是王道。

所以這才導致了明明房價在下跌，大家沒有感受到有多少買房人，而實際上呢買房的人卻增加了不少。

其實面對成交量的上漲，我們已經很長時間沒有見過這么大的陣仗了。

現在很多人醒悟過來之后慌得一批。

3

價格很多時候只是一個結果，如果你老是盯著這樣一個結果去看，那么你永遠都看不清整體的趨勢。

盯著結果看，你就會受市場情緒影響，比如上漲了，你就瘋狂買房，成為接盤俠。

下跌了你就不敢買房，繼續觀望，錯過抄底買房機會。

樓市是非常復雜的，我們只能夠看到表面現象的時候，才需要謹慎。

我們只有真正的去獲取你需要的數據和真實的市場，你才能夠整體的掌握樓市。

現在來看，一線城市已經呈現出來了數據上漲。

根據克爾瑞的數據顯示來看，2025年的4個一線城市，有27個二線城市，新房的價格相比2021年都是全線上漲的。

一線城市目前的均價已經達到了57,205元，漲幅達到了18%。

其中上海這個一線城市更為夸張，漲幅居然達到了48%。

而且目前來看，二手房已經成為了市場的主導，因為2025年二手房成交面積在新房和二手房成交面積的總量里面占比提升到了44.6%。

這個數據可不簡單，相比2024年整體提升了2.7個百分點。

像北京這樣的一線城市，二手房住宅的成交量已經占據北京住宅市場的八成了。

而且2025年11月份，北京二手房住宅成交量環比大幅上漲了19.52%。

上海二手房成交量也創下了7個月以來的新高。

所以我們初步有一個推算，對于樓市2025年探底，2026年收窄，2027年也許就會企穩上漲了。

如果春節過后上面的利好來得更猛烈一些，說不定2026年就直接開始上漲了。