深圳萬科云城要換運營商了！華潤萬象生活將接手？

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

封面&頭圖來源 · 萬科云城官方公眾號

2026年新年伊始，深圳萬科云城項目發布運營主體變更公告，正式宣布與原運營方萬科“脫鉤”，引入全新運營團隊接管項目管理。

公告明確指出：“自2026年1月1日起，本項目原運營方“萬科”及其關聯方將不再負責本項目的后續運營管理工作。項目后續運營將由新管理團隊全面承接，以確保各項服務于商業體驗的平穩延續。”

贏商網從內部渠道獲悉，萬科云城后續運營權或將移交華潤萬象生活。目前項目正處于過渡期，萬象商業已與資產方簽訂商業顧問服務協議。

據了解，數年前萬科云城由萬科自持的資產已被國內某知名險資企業整體收購，但項目運營仍由萬科派駐團隊負責。在此架構下，萬科云城的運營始終獨立于萬科商業體系，直接對資產持有方負責，無需向萬科旗下商管公司匯報。

作為深圳少有的自成風格的產業園區商業，云城萬科里長期形成了兼具文藝型非標商業與家庭消費場氣質的商業氛圍。贏商網獨家獲悉，原萬科云城運營團隊成員可自主選擇去留：既可以參與新管理團隊進場后的崗位競聘，也可選擇離職。

萬科云城位于深圳市南山區西麗街道，毗鄰高新園北區，是深圳市重點打造的留仙洞總部基地核心項目，總建筑體量達133.5萬㎡，覆蓋了研發、辦公、酒店、公寓、商業、城市公園、公交總站等全功能業態，定位為產城融合綜合體。項目周邊聚集大疆全球總部大廈等知名企業總部。

從商業布局看，云城萬科里購物中心是典型的“寫字樓+住宅”環繞型商業項目，由集中式商業MALL與獨棟商業街區組成，總商業體量約8萬㎡。其中，東西里商業街區以戶外綠地、下沉廣場、獨棟建筑為載體，打造公園式消費場景；云城設計公社占地面積約10萬平方米，重點吸引設計創意類企業入駐，同時配套少量咖啡茶飲、社交餐飲等商戶。

購物中心內部

東里商業街

華潤萬象生活總部位于深圳，目前在深運營項目包括深圳萬象城、深圳灣萬象城、萬象天地、萬象前海、萬象食家、布吉萬象匯、大運天地、PA MALL、BREWTOWN啤酒小鎮、懷德萬象匯等。值得注意的是，位于福田的PA MALL是華潤萬象生活以輕資產運營模式與平安不動產合作的項目。

此次萬科云城宣布“去萬科化”，也意味著該商業項目后續不再沿用“萬科里”名稱，或將更名。至于未來是否會引入萬象商業品牌，贏商網亦將持續關注。

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