政策暖風(fēng)頻吹，民企迎新機(jī)遇！天河區(qū)一手住宅實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升

1月27日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、天河區(qū)住房建設(shè)和園林局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦、合景泰富集團(tuán)承辦的"聚勢高奢場 共鑒天河好房——2026廣州市房協(xié)天河標(biāo)桿藏品臻選巡禮"在天河區(qū)合景臻頤府、合景·臻溋名鑄舉行。

政策暖風(fēng)頻吹，民企迎新機(jī)遇

廣州市房協(xié)副會(huì)長、世聯(lián)集團(tuán)原首席技術(shù)官黎振偉指出，今年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向尤為明確，《求是》雜志發(fā)表的文章重新確認(rèn)房地產(chǎn)是普通家庭重要資產(chǎn)及國民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵部分，廣州市政府工作報(bào)告也支持“好房子”建設(shè)、在房地產(chǎn)發(fā)展新模式等領(lǐng)域積極創(chuàng)新突破，推動(dòng)城市更新與存量房去化聯(lián)動(dòng)發(fā)力。再加上金融18條等配套政策，共同迎接房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來。

他強(qiáng)調(diào)，民營企業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的部分，具有精細(xì)化運(yùn)營、精品打造等獨(dú)特優(yōu)勢。民企應(yīng)遵循“收縮聚焦守底線、科技賦能提品質(zhì)、精細(xì)運(yùn)營提效率、深耕舊改扎需求”的方向發(fā)展。同時(shí)，他建議政府出臺兼具高度與細(xì)節(jié)的政策，多維度助力民企，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)行業(yè)再創(chuàng)輝煌。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長彭澎則從當(dāng)前形勢出發(fā)，指出當(dāng)下自然天氣轉(zhuǎn)暖與政策環(huán)境回暖形成呼應(yīng)，但政策落地的關(guān)鍵在于省市層面出臺具體細(xì)則。他認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)仍處復(fù)蘇過程中，解決民企資金問題是核心政策需求，白名單制度應(yīng)納入更多頭部民企。

他分析，目前行業(yè)呈現(xiàn)“國企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地難問題突出。對此，彭澎建議省市出臺專門扶持政策，鼓勵(lì)民企抱團(tuán)拿地、與外資港企合作重組，并推動(dòng)各方形成合力，確保政策落實(shí)到位。

天河：加大促銷力度，推出高質(zhì)優(yōu)價(jià)產(chǎn)品

會(huì)議上，廣州市房協(xié)專家委委員黃韜指出，天河區(qū)作為廣州中心，近十多年來地位穩(wěn)固，在未來8-10年仍將是廣州發(fā)展龍頭?！皩τ袑?shí)力的買家而言，天河是購房首選?！?/p>

這一觀點(diǎn)得到了市場數(shù)據(jù)的有力支撐。克而瑞深度咨詢?chǔ)蚱疹V佛區(qū)域首席分析師肖文曉透露，2025年天河區(qū)是廣州11個(gè)區(qū)中唯一實(shí)現(xiàn)商品住宅量價(jià)齊升的區(qū)域，成交61.8萬平方米，同比增長超30%，均價(jià)8.1萬元/平方米，同比增長6%，一手住宅成交金額496億元，占全市總量的五分之一。

據(jù)天河區(qū)住房建設(shè)和園林局四級調(diào)研員許光明介紹，目前，天河區(qū)有131個(gè)庫存房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中重點(diǎn)項(xiàng)目47個(gè)、在售項(xiàng)目42個(gè)。2025年累計(jì)商品銷售面積達(dá)87萬平方米，同比增長15.8%，今年1月已完成近19萬平方米銷售?！盀橥瓿扇耆蝿?wù)目標(biāo)，我們將推動(dòng)企業(yè)加大促銷力度，推出高質(zhì)優(yōu)價(jià)產(chǎn)品，同時(shí)做好預(yù)售綠色通道審批等工作。”

作為此次論壇的舉辦地，他特別介紹了合景泰富集團(tuán)旗下的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。"合景臻頤府項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總共提供31015戶住宅，在2024年9月已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收并交付剩余112套住宅。在整個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)過程中，我們通過召開協(xié)調(diào)會(huì)議、搭建溝通平臺等多種方式，全力保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。"許光明指出，"另一個(gè)項(xiàng)目合景臻溋名鑄，規(guī)劃建筑面積超過14萬平方米，目前也被納入融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單。"

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陸毅表示，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20多年里，民企的存在促成了行業(yè)的百花齊放。“作為扎根廣州30多年的民營企業(yè)，合景泰富集團(tuán)見證了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程。其在廣州打造了13棟高端標(biāo)桿建筑，還引入國內(nèi)第一家W酒店。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)波動(dòng)背景下，民企堅(jiān)守初心，未降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，值得肯定?！?/p>

天河區(qū)房協(xié)會(huì)長、合景泰富集團(tuán)運(yùn)營管理中心業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理麥麗華指出，“在天河打造‘好房子’，意味著必須將產(chǎn)品力與區(qū)域發(fā)展勢能深度融合，讓居者不僅能享受到家的舒適與溫度，更能充分占有和兌現(xiàn)天河作為城市龍頭所帶來的長期價(jià)值?！?/p>

與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將迎來市場機(jī)遇。廣州品悅房地產(chǎn)代理有限公司董事長張金海透露，2025年廣州新房成交約6.37萬套，二手房成交10.8萬-11萬套，總量雖為近5年較低水平，但優(yōu)于2022年。"優(yōu)質(zhì)豪宅需求將穩(wěn)健存在，成為人們追求美好生活的首選。"

采寫：南都灣財(cái)社記者王艷玲