涉柯木塱村、凌塘村、廣棠片區(qū)！天河多片區(qū)土地征收方案出爐

近日，《廣州市天河區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第三批）》（以下簡稱《方案》）順利獲得批復。《方案》總面積及擬實施征收集體土地面積均為95.1684公頃，將為柯木塱村、凌塘村城中村改造、天河智谷廣棠片區(qū)、國際教育園區(qū)等重點項目提供土地資源要素保障。

柯木塱村作為天河北部重要門戶，廣汕路穿村而過，現(xiàn)狀舊廠舊村交織，空間利用低效且城市風貌欠佳；凌塘村坐落于火爐山森林公園南麓，生態(tài)與城市界面品質(zhì)亟待提升。柯木塱村、凌塘村城中村改造項目本次納入《方案》面積約47公頃，規(guī)劃涵蓋居住、商服用地及復建安置用地。《方案》實施后，將依托火爐山、鳳凰山等生態(tài)資源，通過建設(shè)門戶公園、貫通山水廊道實現(xiàn)增綠提質(zhì)，同時為天河智慧城補充高品質(zhì)居住、產(chǎn)業(yè)空間及公共服務配套，協(xié)同廣汕路、華觀路沿線更新，打造產(chǎn)城融合廊道，全面提升天河東部門戶形象與發(fā)展能級。

柯木塱村城中村改造項目效果示意圖。

凌塘村城中村改造項目效果示意圖。

天河智谷廣棠片區(qū)位于天河區(qū)中部、智谷片區(qū)西南側(cè)，緊鄰廣園快速路與科韻路，現(xiàn)狀田、廠、城破碎分布，產(chǎn)業(yè)載體未成型，空間品質(zhì)偏低。廣棠片區(qū)本次納入《方案》面積約40公頃，規(guī)劃居住、商業(yè)商務及城市道路用地。作為中央科創(chuàng)區(qū)廣棠科創(chuàng)城的重要組成部分，項目將融入東部人工智能與數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展軸，聯(lián)動環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)高校資源，提供專業(yè)化孵化器、企業(yè)研發(fā)總部等載體，承接金融城、智慧城核心區(qū)外溢功能，加速相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；通過整體收儲破解空間低效利用問題，提升土地利用效益，同時填補高品質(zhì)住房缺口，優(yōu)化軌道站點周邊交通與公服設(shè)施，打造宜居環(huán)境，助力人才集聚，塑造彰顯灣區(qū)科創(chuàng)特色的廣棠科創(chuàng)城。

廣棠片區(qū)城市設(shè)計鳥瞰效果圖。

天河國際教育園區(qū)周邊教育文化資源聚集，周邊4公里直徑范圍內(nèi)，分布約28所大學、職業(yè)學校以及中小學，資源集聚效應凸顯。針對該園區(qū)服務配套相對滯后的現(xiàn)狀，《方案》納入國際教育園區(qū)土地收儲項目剩余地塊6.4618公頃，主要開發(fā)用途為商業(yè)商務用地、城市道路用地、防護綠地?！斗桨浮穼嵤┖?，將滿足教育配套需求，圍繞教育用地規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)上下游功能空間，配套完善服務設(shè)施的國際化生活社區(qū)，構(gòu)建完整持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)，創(chuàng)造學校、學生、教師、研究人員、企業(yè)“共享、共生、共贏”的國際化教育園區(qū)。

國際教育園區(qū)效果示意圖。

采寫：南都N視頻記者 夏嘉雯 實習生 龔美璇