2026年住建部明確：兩類房子或將全面拆遷

過去幾年，老房子問題堆積如山，安全隱患大，環境也跟不上時代，這次政策就是來解決這些痛點的。各地政府已經開始行動，北京、上海這些大城市率先評估自家地盤上的老建筑。

老舊小區這塊，更側重微調。政策豁免了規劃許可，加電梯、建停車位這些事兒，直接干就行。北京東城區一個六十平的房子，花八百塊裝了電梯，租金每月多三百。上海靜安區改造后，二手房價比沒動的貴百分之八到十。充電樁和健身步道也包括在內，針對電動車多和老人小孩需求。不是全拆，百分之八十三的項目是功能提升，拆遷只占百分之十七。武漢首批八十個片區，大多走小而美路線。

政策為什么現在推？因為過去拆遷拖沓，部門間推諉，審批幾個月都過不去。這次引入一張圖管理，所有項目統一進國土空間規劃，集中辦理。正面清單制度也上馬，方案定了就不能隨便改，穩住預期。重慶土地供應創新，存量占比六成五。北京石景山區一個五十四年樓齡的老樓，原拆原建，規模增量不超過百分之三十。居民條件改善明顯，政府還管過渡安置，確保過程不亂套。

從四月起，全國推進進入實質階段。深圳試點高額憑證，居民買新房資產增值。廣州億元企業房票，普通人也能分杯羹。不是人人受益，得看房子在不在名單里。提前查當地住建部門消息，別信網上的傳聞。市場結構性調整，核心區房價可能重塑，三四線小心貶值。那些有改善需求的，布局一線強二線，地段好配套全的房源。

城市更新不是暴富游戲，而是高質量發展的一部分。住建部部長倪虹說，無體檢不更新，先查隱患再動手。北京建設用地單列更新指標，精準施策。上海老小區充電設施落地，解決停車亂。泉州針對預制板房，安全第一。整體看，這波政策讓老房子跟上節奏，居民生活更便利。重慶豁免清單覆蓋民生項目，落地效果好。

手握老房的人，別急著賣。多關注官方動態，房子要是進了圖，補償或改造都能增值。就算不拆，微更新也提升價值。北京租金增長，經濟負擔輕了。廣州安置平穩，新社區環境升級。武漢微改造占比高，功能提升為主。深圳管理優化，安全加固。那些閑錢多的，選核心區域新房，需求會增，保值空間大。

政策紅線保護歷史街區，北京修繕為主。上海環境雜亂改好。泉州無價值廠區拆。武漢規劃影響的才動。重慶資源活化。北京街區不亂拆。整體市場呈現結構性上漲，受益者是懂政策提前站位的。城市面貌煥新，滿意度升。

這事兒不是簡單拆建，而是平衡發展與民生。過去棚改高峰拆六成以上，現在變了，存量提質成主流。廣州推進四大片區，拆除有序。深圳新房需求升。泉州C級危房優先。上海二手房價差明顯。武漢小美項目反饋好。重慶制度保障強。

展望十五五，城市更新會更細化。吳璟專家說，模式多樣，因項目施策。老舊住房自主更新，居民主導。金融支持個人貸款，重建房子。廣州計劃投資兩千億，城中村改造提速。住建工作路線圖定調，建好房子帶動升級。

大連舊改超百萬平，探索原拆原建。上海規劃深化要素配置。蔡勝談廣州安置應開盡開。資金渠道擴，REITs納入城市更新。政策完善，低成本貸款支持。