二手房雄起：天津果然漲了

二月份的第一天，天津一月份成交數(shù)據(jù)出爐。

果然如房叔所料，天津二手房成交量?jī)r(jià)環(huán)比雙漲，要知道去年十二月份天津的二手房成交已經(jīng)是放量啟穩(wěn)，一月份在此基礎(chǔ)再下一城，是相當(dāng)?shù)碾y得。

那些在評(píng)論區(qū)里說(shuō)天津二手房跌成屎的，可以好好看下這份成交數(shù)據(jù)了。

天津二手房1月成交數(shù)據(jù)

天津二手房成交量大漲10.9%

相對(duì)于成交均價(jià)，房叔更看重成交量。量在價(jià)先，有了成交量，價(jià)格自然上漲。

一月份學(xué)區(qū)房這波行情中，成交量的構(gòu)成和去年第四季度發(fā)生了很大的變化。去年第四季度，二手房成交量排在前面的就是大港街、咸水沽、萬(wàn)新街、華明鎮(zhèn)這些濱海新區(qū)和新四區(qū)的板塊。

本輪學(xué)區(qū)房行情中，學(xué)區(qū)屬性強(qiáng)的市內(nèi)六區(qū)二手房成交大幅放量，尤其是河西、南開(kāi)、和平三個(gè)上三區(qū)；另外海教園的二手房成交也是明顯放量。

濱海新區(qū)在這波行情中的表現(xiàn)一般，濱海新區(qū)核心區(qū)的學(xué)區(qū)屬性明顯被市場(chǎng)低估了。塘沽一中可以比肩市五所；泰達(dá)一中，大港一中雄風(fēng)仍在；南開(kāi)生態(tài)城、實(shí)驗(yàn)濱海、一中濱海、耀華濱?？焖籴绕稹?/p>

前二天房叔去開(kāi)家長(zhǎng)會(huì)，學(xué)校大喇叭里說(shuō)濱海新區(qū)的中考升學(xué)率要提高到80%，不出意外的話，濱海新區(qū)的孩子們上高中的分?jǐn)?shù)又要降了，你們就說(shuō)濱海新區(qū)的孩子們幸福不幸福吧？

天津二手房成交均價(jià)上漲2.5%

可能業(yè)主們更關(guān)注成交均價(jià)的上漲，在成交量大漲的支撐下，天津二手房的成交均價(jià)上漲了2.5%。

其實(shí)成交均價(jià)上漲2.5%，是低于房叔預(yù)期的。畢竟此輪學(xué)區(qū)房行情中，單價(jià)較高的河西、南開(kāi)、和平的成交量上來(lái)了，怎么成交均價(jià)才漲了這么一點(diǎn)？

雖然此輪行情為學(xué)區(qū)房行情，但并不是所有家長(zhǎng)都有實(shí)力拿下上三區(qū)的二手房，還有一部分家長(zhǎng)的目標(biāo)是只要孩子能上天津的學(xué)校就行；

一些學(xué)區(qū)一般但總價(jià)低的板塊也放量了，拉低了天津二手房的成交均價(jià)。

只能說(shuō)是可憐天下父母心了，都想把自己能力范圍內(nèi)最好的給孩子。這也難怪很多商家營(yíng)銷“不要讓孩子輸在起跑線上”，效果那是杠杠的。

天津二手房掛牌均價(jià)怎么降了？

肯定有看空的小伙伴就問(wèn)了：你說(shuō)的天津二手房市場(chǎng)這么好，掛牌均價(jià)怎么降了？

成交均價(jià)漲了，意味著單價(jià)高的房源被買走了，掛牌均價(jià)會(huì)降；掛牌價(jià)高的房源下架了，掛牌均價(jià)會(huì)降；新增掛牌房源單價(jià)低，掛牌均價(jià)會(huì)降；影響掛牌均價(jià)下降的因素太多了哈。

另外一個(gè)很有意思的數(shù)據(jù)是天津二手房的成交周期上漲了3%，就是成交房源從掛牌到成交的時(shí)間變長(zhǎng)了。房叔的理解就是之前一些按市場(chǎng)價(jià)掛牌、少人問(wèn)津的房源開(kāi)始成交了。

都來(lái)說(shuō)說(shuō)你們城市一月份的二手房行情吧，到底是漲還是跌了？