買房攻略！2026天津學區政策、房價最全總結！

受春節較晚及傳言提前報名的影響，2026年天津的學區季提前到1月。

一開年，學區房市場熱度起跳。

同時，入學的復雜政策和學區房的選擇，讓不少家長“焦頭爛額”。

新房不受學區政策限制，也有特殊入學政策，詳見《今年就能入學轉學！市內六區的新盤整理全了》。

但若買二手學區房，就比較復雜了。

因此，針對2026年入學轉學，天津365淘房梳理了市內六區入學轉學政策、學片劃分及重點片區學區房價格。

一文get所有，趕緊收藏。

市內六區學區政策

和平的門檻最高，入學轉學都要提前三年持有房產，且人戶合一。

河西、南開、河東，小學轉學需要提前三年持有房產。

初中轉學方面——

· 和平、河西、南開需提前三年持有房產，遵循全區統籌、就近分配的原則。

· 河東、河北、紅橋初中轉學無限制，可以“當年買、當年轉”。

從2025年起，和平初中轉學有了二次搖號的機會。

不是全部學校參與搖號，也好過直接統籌，增加了選擇權。

注意，2026年轉學登記報名時間提前5月。

市內六區學片劃分

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重點學片二手房價格

和平區

和平區一年級入學，需要提前三年持有房產。

需要2029年入學或轉學到和平的家庭，今年8月31日前，必須完成買房且落戶。

和平入門級的拆間，目前80萬左右，比2025年底上漲大約10萬。

但房價總體回落不少，之前普小的價格，現在可以買到重小房源。

比如鞍山道的拆間，100萬出頭就能拿下。

實驗小學對應的次新小區府上和平，42平米一室，最高峰440萬成交，現在300萬以下能成交。

中心小學的私產一室，房價降幅不小，133萬就能買到，甚至比普小一室價格還低。

新星小學、西康路小學的學區房，是和平成交“大戶”，現在私產一室180-200萬。

河西區

河西學區房，進入了“百萬隨便選”的時代，門檻價僅40萬。

河西一片重點小學的私產一室，成交價在100-110萬。

元興新里（劃片上海道小學）近期一室成交價110萬左右，最高峰飆到過180萬。

閩侯路小學的一室，同面積段一室成交價100萬出頭。

河西普小的私產一室成交價在80-100萬之間，頂樓有60多萬的。

成交量最大的普小學區房，是景興西里。

2025年初，景興西里一室（30-40平米）的成交價在140萬上下。

從8月后，價格斷崖式下降，年底，一室成交價掉到73萬。

河西三片的師大二附小總校，也受家長追捧。

總價基本比一片重小便宜約20萬左右。

南開區

南開北片，是家長關注的重點片區之一。

中營小學的門檻集中在藝術公寓和如意大廈。

藝術公寓30平米左右房源，大約100萬。

如意大廈門檻價格在130萬，相比于高點200萬，降了35%。

相比而言，南開中心小學的房價更親民，有少量不到80萬的掛牌價，主力房源總價在100萬左右。

南片的南開實驗九年一貫制片區一直是“扛價王”，2025年跌幅不小。

目前掛牌門檻價出現在天華里，129萬一室，僅此一套。

河東、河北、紅橋

市內六區的小學轉學，只有河北區，紅橋區不需要提前三年買房。

也就是說，如果現在還沒買房，想在今年小學轉學，只能選擇河北、紅橋。

初中轉學，河東、河北、紅橋均能當年買房入學。

注意，凡是轉學，只能統籌，是否為重點學校就不那么重要了。

花小錢辦大事兒，拿到學籍最關鍵。

河東、河北、紅橋三個區的拆間和私產一室的門檻房源，都在這了。

總體看，30萬以內搞定拆間，50萬內搞定私產一室。

不得不說，這些房子用來轉學，性價比真高！

雖然最近關注學區房的買房人不在少數，但房價還不至于跳漲。

因為大多數業主都認頭“誠心賣”，不會像前幾年“任性漲價”。

不過，便宜的房源會先被賣完，門檻價正在陸續上浮。

今年著急入學或轉學，需要抓緊。