溢價20.3%成交！贛州這個知名小區(qū)，吸引7人搶房！

驚訝！7人報名，16次出價！贛州某某城一套法拍房5字頭成交，算撿漏嗎？

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州經(jīng)開區(qū)某某城成交了一套房源，起拍價66.48萬元，起拍單價4914元/㎡。

在拍賣期間，共吸引7人報名，經(jīng)過16次出價，最終成交總價79.98萬元，成交單價約5912元/㎡，溢價20.3% 。

這套房源為第二次拍賣，第一次拍賣是在2026年1月7日，起拍總價83.1萬元，起拍單價6142元/㎡，因無人報價，導(dǎo)致流拍。

這套房源為建筑面積約135.29㎡四室兩廳一廚兩衛(wèi)，位于第15層，共22層，房源竣工時間為2019年9月13日，至今已有6年多時間，室內(nèi)為帶裝修，房屋整體維護情況良好。

房源實景圖如下：

贛州某某城位于經(jīng)開區(qū)東江源大道與猶江路交匯處，地理位置優(yōu)越，或許是因為起拍單價便宜（單價4914元/㎡），從而吸引7人報名，隨著競拍者的多次出價，單價也飆升至5912元/㎡。

價格上升之后，作為有著更高風險的法拍房，其優(yōu)勢就沒有那么明顯了。畢竟現(xiàn)在普通的二手房市場，該小區(qū)6字頭的房源也已經(jīng)比較常見。

再來看看二手房市場情況。

*本文二手房數(shù)據(jù)來源于某單個平臺，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。

目前掛牌均價9082元/㎡，正在出售240套房源，近90天成交2套，近30天帶看414次，是市場上熱度及成交量較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約58.81-139.82㎡兩至五房，掛牌單價5355-14353元/㎡，掛牌總價48.8-171萬元。

歷史共成交69套房源，戶型涵蓋建筑面積約85-138.94㎡三至五房，成交單價6326-13048元/㎡，成交總價58.5-155.2萬元。

該成交價格波動明顯，2024年以前，普遍成交單價在七千至一萬二每平，高峰期甚至能達到一萬三每平。

2025年成交單價突然下滑，普遍單價在六千至七千每平。

贛州某某城是一個非常典型的剛需小區(qū)，由贛州昌泰資產(chǎn)管理有限公司開發(fā)，總占地面積 72140m2，總建筑面積達 414450.66m2，容積率為 4.5，綠化率為 28%，共1830戶，配備停車位3215個。

該小區(qū)是一個備受波折的樓盤，一期于2019年交付，二期歷經(jīng)了停工、延期等系列波折，分別于2022年二季度、2023年4月及7月交房，這也就導(dǎo)致該小區(qū)口碑有所影響。

三期為商業(yè)，目前仍未建成。

小區(qū)共10棟高層住宅，容積率較大，樓棟分布密集，讓人感覺有些壓抑，園林綠化維護較好，但造景一般，比較單一，配置兒童游樂設(shè)施和健身器材。

社區(qū)入住率較高，生活氣息濃厚；部分樓棟臨近東江源大道快速路，存在一定的噪音影響。

周邊建材市場以及返遷房較多，城市面貌略顯雜亂。

贛州某某城位于經(jīng)開區(qū)東江源大道與猶江路交匯處，北接萬達廣場商圈，南接萬象城商圈，距離蓉江新區(qū)一橋之隔，地理位置優(yōu)越。

周邊臨近贛州市保育院經(jīng)開院區(qū)、金星小學、贊賢路小學、贛州市第十二中學等，教育資源豐富；附近還有濱江公園、農(nóng)貿(mào)市場、中環(huán)生活廣場、贛州市婦幼保健院等，生活便利。

贛州某某城作為一個典型的剛需小區(qū)，主要的優(yōu)勢為地理位置及價格，本身品質(zhì)不高，又是高層老規(guī)戶型，公攤較大，加上大市場環(huán)境影響，房價明顯變動。

最后，你覺得這個小區(qū)怎么樣，歡迎評論區(qū)留言討論！

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