湖南永興地標(biāo)“天下銀樓”首次法拍流產(chǎn) 創(chuàng)始人曹生文：因競買條件中有“硬約束”

每經(jīng)記者：吳澤鵬 每經(jīng)編輯：張益銘

近日，位于湖南省永興縣的地標(biāo)建筑“天下銀樓”首次拍賣流產(chǎn)引發(fā)關(guān)注。該樓用2.5噸白銀打造，純銀含量為70%，即純銀達(dá)到1.75噸，“銀樓”白銀評估價為1204.7萬元，折合單價6.88元/克。而在連番漲勢之下，白銀投資銀條價格約30元/克，按此粗略估算，1.75噸純銀價值已超5000萬元。對比差異明顯。

白銀漲價的背景下，上述拍賣已受關(guān)注。“天下銀樓”（以下或簡稱銀樓）的擁有者湖南鑫達(dá)銀業(yè)股份有限公司（以下簡稱鑫達(dá)銀業(yè)）進(jìn)入破產(chǎn)進(jìn)程，更是引發(fā)“坐擁銀山，何以至此”的疑問。

2月3日，創(chuàng)始人曹生文接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家采訪時表示，永興縣煉銀300余年，“銀樓”實(shí)際是一個銀器精加工的文化推廣平臺?！般y樓”建設(shè)時，公司也曾有上市計劃，但在引入新股東后經(jīng)歷坎坷，并且遭遇市場環(huán)境低迷與債務(wù)纏身等問題，最終走向破產(chǎn)。

“銀樓”一時“風(fēng)光”的背后，則是困擾鑫達(dá)銀業(yè)多年的經(jīng)營難題。記者研究發(fā)現(xiàn)，自2009年起，該企業(yè)曾經(jīng)歷100萬元借款無力償還、被法院限高列入“老賴”名單、辦公大樓被拍賣等困境。2025年8月，鑫達(dá)銀業(yè)因債務(wù)纏身而進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，債權(quán)申報總額達(dá)1.36億元，最終近1.18億元債權(quán)獲得認(rèn)定。

盡管身陷泥沼，曹生文并未放棄。他向記者透露，公司破產(chǎn)并不代表他的退場，未來有新資方接手后，他仍將憑借自己的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和“文化IP（具有商業(yè)價值的創(chuàng)意內(nèi)容或品牌）”參與經(jīng)營，讓“天下銀樓”的故事延續(xù)下去。

一座“銀樓”半部產(chǎn)業(yè)史

1月15日至16日，湖南郴州永興縣的標(biāo)志性建筑“天下銀樓”及其所屬景區(qū)資產(chǎn)的首次司法拍賣，因無人出價而流拍。這一消息近日在網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。

時至今日，“銀樓”才廣為人知。實(shí)際上，永興縣的煉銀史可追溯數(shù)百年。據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)2022年3月的一篇文章介紹，永興縣有“中國銀都”之稱，白銀冶煉已有300多年歷史。近幾年，該縣打造“中國白銀文化坊”“天下銀樓”“中國白銀文化博物館”等一系列工業(yè)文化旅游項(xiàng)目，收藏陳列的唐宋至今民間珍貴銀器、手工藝品就有1000多件。

回溯歷史，這座“銀樓”的誕生本身就是一個傳奇：永興縣境內(nèi)并無銀礦，其白銀產(chǎn)業(yè)主要依靠從“三廢”（廢渣、廢料、廢液）中回收提煉的技術(shù)。曹生文正是這一產(chǎn)業(yè)的代表人物之一，他向記者介紹了銀樓的建設(shè)背景：當(dāng)時當(dāng)?shù)赜薪?0萬人從事該行業(yè)，卻沒有一個能講清楚這一產(chǎn)業(yè)故事的平臺。他建造銀樓初衷便是為了打造一個“廣告”和“文化載體”，旨在打響永興的白銀精深加工品牌，“我們小縣城只有這個產(chǎn)業(yè)，‘銀樓’就是一個廣告，像太陽一樣發(fā)光，讓大家知道‘中國銀都’有這樣一座‘銀樓’?！辈苌幕貞浧甬?dāng)初的構(gòu)想時說。

對于“銀樓”，永興縣人民政府網(wǎng)站多篇文章中均有記載，其中2008年轉(zhuǎn)載自紅網(wǎng)的一篇文章介紹，當(dāng)年7月“天下銀樓”問世，該樓耗費(fèi)5萬兩白銀、動用數(shù)十名工匠、歷經(jīng)百余天封閉式構(gòu)建。

實(shí)際上，“銀樓”只是“中國白銀第一坊”景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)之一，永興縣政府官網(wǎng)另一文章介紹，該景區(qū)是以白銀文化為主題，展示永興傳統(tǒng)冶煉工藝而打造的國家級工業(yè)旅游示范點(diǎn)。景區(qū)占地40余畝，總面積5000余平方米，按文化體驗(yàn)區(qū)、冶煉觀賞區(qū)、形象展示區(qū)、旅游購物區(qū)四區(qū)布局。

根據(jù)阿里資產(chǎn)官網(wǎng)信息，此次拍賣的標(biāo)的物包括“中國白銀第一坊”所在的工業(yè)用地、地上建筑物、苗木以及備受矚目的銀樓白銀、佛像和雕塑等，整體起拍價約為2510萬元。

“銀樓”至今仍在正常營業(yè)

“銀樓”流拍之所以能掀起如此大的波瀾，關(guān)鍵在于其資產(chǎn)的市場價值與評估價格之間的巨大反差。根據(jù)拍賣公告，“銀樓”用2.5噸白銀打造，其中純銀含量為70%，共用1.75噸純銀，評估價為1204.7萬元，折合單價6.88元/克，這一價格對比市場價有明顯差距，盡管近幾日白銀遭遇下跌，但在此前連番漲勢之下，該樓掛網(wǎng)拍賣時，白銀投資銀條價格超過30元/克，按此粗略估算，1.75噸純銀價值超5000萬元。

為何如此“劃算”的資產(chǎn)卻遭遇流拍？曹生文解釋，關(guān)鍵在于競買條件中的“硬約束”——買受人必須“繼續(xù)維持其‘中國白銀文化館（天下銀樓）’的文旅景區(qū)核心定位，不得擅自變更用途”。

記者在法拍平臺競買公告中也查詢到，其中明確規(guī)定，買受人競得本標(biāo)的物后，須繼續(xù)維持其“中國白銀文化館（天下銀樓）”的文旅景區(qū)核心定位，嚴(yán)格恪守既定規(guī)劃功能與經(jīng)營方向，不得擅自變更用途，確保該文旅項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營、長效發(fā)展。

這一條款相當(dāng)于給資產(chǎn)處置“念”上了“緊箍咒”。它意味著，無論誰拍得“銀樓”，都不能將其簡單地拆解、熔化變賣，以兌現(xiàn)白銀本身的金融屬性。競買人必須作為一個文旅項(xiàng)目來繼續(xù)運(yùn)營，這無疑大大提高了接盤的門檻?！懊刻熳稍兊娜撕芏啵蟛糠质亲悦襟w、網(wǎng)友，真正的意向競買人很少?！痹撡Y產(chǎn)委托管理方的一名工作人員曾對媒體表示。盡管有兩人報名，但最終無人出價，導(dǎo)致了流拍的結(jié)果。

是否介意定價低于白銀市場價？曹生文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋：“很多人只看到白銀，沒看到文化?！辈苌闹毖?，“天下銀樓”不是一個可以拆解變賣的“銀疙瘩”，而是一個完整的文旅IP和運(yùn)營體系?！澳阏f里面有多少白銀，（拍賣后）也不可能去切割變賣，它主要還是承載了宣傳產(chǎn)業(yè)的功能?！?/p>

在曹生文看來，過去，“銀樓”的旅游價值也有顯現(xiàn)。“去年全年接待游客超20萬人次，高峰期每天要接待三四十輛大巴、幾千名游客?！辈苌母嬖V記者，春節(jié)前日均客流也有百余人，“一個小縣城，這已經(jīng)相當(dāng)不錯了?！痹谒磥?，這恰恰證明了廣告的成功，“就像今天，至少有30個電話來問白銀的事，大家都知道‘天下銀樓’在永興”。

永興縣政府官網(wǎng)2016年一篇文章介紹，僅當(dāng)年7月11日這一天，前來“銀樓”觀光旅游的游客就超過1000人，直接帶動銀飾品銷售額過10萬元。當(dāng)時，作為董事長的曹生文向媒體表示，企業(yè)由原來做工業(yè)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)型做白銀文化，希望通過工業(yè)旅游把“中國銀都”這張名片擦得更亮。

曹生文向記者透露，“銀樓”至今仍在正常營業(yè)，“破產(chǎn)是法律程序，但經(jīng)營沒有?！?。早些時候，記者也曾直接致電該景區(qū)官方電話咨詢，其工作人員介紹，目前景區(qū)正常開放，門票為20元/人。

公司嘗試股改上市未果

“天下銀樓”的輝煌與落寞，最終都?xì)w結(jié)于其背后主體——鑫達(dá)銀業(yè)的經(jīng)營困境。

據(jù)曹生文回憶，早在2007年，公司就啟動上市籌備，并引入國有資本進(jìn)行股份制改造?！暗髞碛龅?008年金融危機(jī)等，加上國企決策流程復(fù)雜，一拖就是十幾年?！辈苌臒o奈表示，長期的資金壓力最終導(dǎo)致債務(wù)問題積重難返，公司于2025年8月被法院裁定受理破產(chǎn)清算。

記者通過天眼查平臺查詢到，鑫達(dá)銀業(yè)成立于2003年，自設(shè)立至2009年間先后引入多家產(chǎn)投、創(chuàng)投公司，并于2013年完成B輪融資。上述投資機(jī)構(gòu)在2018年起相繼退出。

實(shí)際上，公開渠道可查，鑫達(dá)銀業(yè)的債務(wù)問題早已暴露。

例如，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的湖南省郴州市中級人民法院（2025）湘10破申22號民事裁定書，其中記載，2010年，曹生文曾因一筆100萬元的借款未還引發(fā)訴訟，當(dāng)時鑫達(dá)銀業(yè)對借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。最終，法院查明采取一系列執(zhí)行措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人鑫達(dá)銀業(yè)有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

此外，記者在阿里法拍平臺上查詢到，早在2017年，鑫達(dá)銀業(yè)公司辦公樓等資產(chǎn)已被拍賣，拍賣成交價約為1800.54萬元。

再有，記者還在中國裁判文書網(wǎng)查詢到，早在2020年，鑫達(dá)銀業(yè)就因一筆1250萬元的追償權(quán)糾紛被列為被執(zhí)行人，當(dāng)時法院經(jīng)查明，鑫達(dá)銀業(yè)名下無銀行存款、無股權(quán)、無證券等財產(chǎn)，同樣未發(fā)現(xiàn)其名下有可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

最終，2025年8月15日，湖南省郴州市中級人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，裁定受理鑫達(dá)銀業(yè)破產(chǎn)清算一案。需要說明的是，根據(jù)記者找到的民事裁定書，在破產(chǎn)清算的債權(quán)申報期限內(nèi)，有9位債權(quán)人申報了債權(quán)，申報總金額為1.36億元，這些債權(quán)中有近1.18億元得到認(rèn)定。

這也意味著，從目前的拍賣定價來看，鑫達(dá)銀業(yè)需要償還的負(fù)債遠(yuǎn)非資產(chǎn)拍賣能夠覆蓋。在采訪中，曹生文也確認(rèn)了公司進(jìn)入破產(chǎn)程序及上述負(fù)債的事實(shí)。對此，他也表示只能等最終拍賣的結(jié)果，“拍賣多少還多少”。

采訪中，曹生文還透露，已為“銀樓”的未來做好了準(zhǔn)備?！拔覀冏约旱男鹿疽呀?jīng)找好了，也準(zhǔn)備好了?！彼硎?，新公司將由其子女負(fù)責(zé)管理，而他本人將帶著“文化”和“品牌”與有資本實(shí)力的合作伙伴聯(lián)手?！拔矣小幕颖P方有資本，結(jié)合起來，肯定能做強(qiáng)做大。”

借助一場意外的流量，這座“銀樓”和它的主人，似乎都看到了“死而復(fù)生”的希望。