發現北京豪宅燈塔丨產品力

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縱觀近幾年的北京樓市，最頂級的產品力革新，大多來自豪宅。

最近表姐看過最多的項目類型，也是各家房企的塔尖作品。

但是在一次次被驚艷的背后，敏銳的人或許能察覺到，市場產品力的革新，即將陷入行業性的困頓和迷茫。

換句話說就是：

在行業越來越卷的時候，房企究要怎樣做，才能去刷新購房者已經被拉高的閾值？

這是接下來所有豪宅參賽選手，都必須正視的問題。

不過，剛剛開放實景示范區的建發海晏，卻已經給出了相當驚艷的答案。

沒想到，在產品創新卷到天花板的時候，建發海晏居然還能樓盤把豪宅天花板給掀了。

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其實，單單就地塊素質來說，海晏就已經足夠超越其余的99%。

因為它不僅在北京海淀，不僅和海淀母親河清河相鄰，還和清河流淌出的三山五園同源。

更重要的是，它還是擁有最頂級的文脈資源北京大學和清華大學。

下面這張地塊俯瞰的區位圖，會更加震撼你原有的認知。

單單上面這張圖，即便不了解北京，上海、紐約、倫敦的小伙伴，想必都知道海晏的板塊份量。

所以，板塊素質也決定了海晏并不是嚴格意義上的住宅項目。

表姐更覺得是它應該是文化標桿項目，而且是那種頂級的文化標桿項目。

所以，更要倒逼出了建發1000%的認真。

當然，在拿到海晏地塊之前，建發在北京的戰績不可謂不亮眼。

建發2020年進京，2021年開始獨立操盤，此后的五年間，不光銷售業績斐然，也打出了類似觀宸、觀堂府這樣的高口碑高業績作品。

但是對于躋身北京豪宅圈，建發一直缺少一個證明自己進京趕考成功的機會。

直到2025年，建發北京市占率沖勁前五，機會也不期而遇。

表姐還記得，那場土拍整整拍了247輪才最終成交，也一舉誕生了當時板塊內的總價和單價雙地王。

土拍的火爆不只是證明海晏地塊的熱度，還有來自這座800年城市的期望——如何進行跨越800年時空，進行一場有關地脈和文脈的高水平對話。

所以說，拍地難，更難的是產品研發。

海晏絕對不是住宅開發，更不是普通的文創項目，而是文化標桿。

做文化標桿，也有很多條路。

建發選擇了王府中式，這幾乎是最難的一條路。

不只是中式本身要考慮的因素很多，更是因為要和中式的巔峰之作三山五園對話，要從規劃、建筑、景觀、室內、立面等全維度、立體式對話。

這種級別的挑戰，在建發營造史上，也是罕見的巨大。

所以，我們很容易理解建發為什么沒有猶豫，在內部給到海晏燈塔級別待遇。

產品力級別給夠，只是建發的起點。

尋找海晏這座燈塔的內核才是第一步。

幸運的是，建發一直專注于中式的研發。

過去20年里，建發通過大量中式風格樓盤的迭代、快速裂變和細分。

完成了對中式產品線全維度的構建，不只是成為行業內公認的標桿，也有了更高維度的手感和理解力。

也恰巧在去年，他們將過去20年積累的體系經驗，迭代出建發內部迄今為止最頂級的一條產品線，代號就叫

燈塔

現在我們看到的位于海淀的建發海晏，就是建發在北京第一個燈塔項目，

也是建發回歸王府地脈，呼應濃稠文化輝光的，

王府中式。

03

怎么樣去理解海晏的燈塔？

讓我們先來感受下建發海晏的社區大門：

整座大門建筑檐展約36.3米，屋脊高約9.8米，與兩側八字景墻，組成了長達約90米的連續延展面。

如果不去現場，單單從上面一堆數字上，你很難感受到現場的豪門隱逸的內心震撼。

先來看形制，大門是脈承頤和園東宮門，但不是照搬，而是打造出獨屬于海晏的八檁抱廈門殿。

大家知道嗎？在傳統建筑中，檁條的數量，決定建筑的進深。

八檁一般是王府正殿的古法規制，也是大門從單一開合功能轉向門殿的關鍵營造元素。

大門前出抱廈，則是在大門之外，再單獨圍合出的建筑空間。

下面這張實景圖片，就是建發海晏前出抱廈，不只是巨幅尺度，而是它和三山五園的文脈對話從這里開始了。

并且是殿堂級的對話。

大家應該也察覺到了，與以往建發的產品不同，海晏大門不再只是過廳的門廊；

而是帶有升格為歸家禮序前奏的圣殿感。

所以，海晏八檁抱廈門殿一出場，就從尺度和形制上，不只是奠定了王府規制的格調和氣場，而是獨屬于海晏的文脈場域感。

之前北京卷大門就是始自建發，一度被行業戲稱為「門頭有限公司」。

不同于過往 ，建發又迭代自卷，升級為「文脈場域有限公司」。

比如門殿兩側的瑞獸，并非普通石獅，是由「中國鍛打銅第一人」孟德仁大師的精鑄工作室定制打造的紫銅獅子。

再比如，大門正中的門鈸也不是普通的門鈸，是國家級非遺大師，張鐵成定制的玉雕門鈸。

門上「建發·海晏」的手書匾額，則是出自雙奧書法家郭寶慶之手。

更為重要的，處處可見的文脈場域，不僅是國寶級文化非遺，不止是點狀的，而是成體系地貫穿于整個海晏。

比如，當你來到門殿內廳，會看到由廈門大學袁敏教授創作的《玉泉趵突圖》和《圓明園行樂圖》。

上面結合了燕京八絕的金秀工藝，做了精致的罕見金屬織錦。

在會所的大堂吧，更是由五位非遺大師合力創作的，尺幅更為恢弘的兩幅四聯屏。

不僅畫面取景自頤和園昆明湖和萬壽山，還囊括了金漆鑲嵌、雕漆、牙雕、花絲鑲嵌、景泰藍等非遺技藝。

表面上，這些大手筆大制都是成本在燃燒。

其實，建發更想表達的，海晏是文化燈塔作品。

不然，你很難理解具備超強收藏價值的藝術品，為什么會出現在一個住宅樓盤里，即便它再頂級。

更重要的是，海晏的做法顯然也更高級：

他們會讓文明輝光，彌漫在每一個你不經意間路過的每一個場景。

甚至在會所某扇不起眼的墻面上，掛的都是京繡、宮毯非遺傳承人的定制藝術品。

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聊到這里，我們才明白建發從一開始就在追問海晏的內核，到底是什么？

表面上看，是空間禮序感的營造，是藝術品的植入。

其實，建發是在做一部致敬三山五園和清北的文化作品。

知道了燈塔的內核，你才能懂得，從進入建發海晏的第一步，不是幾乎所有空間，把幾乎去掉，是所有空間都是被匠心設計過。

這種基于禮序空間的文明空間，從一進八檁抱廈門殿開始，二進四時合院，三進四水歸堂，到四進諧趣園之前，都在保持著王府規制中軸遞進的儀式感同時，

還有處處寓意美好，都有文化感召力，所以表姐叫它三山五園又一園。

而這，為的就是讓業主感受到那份場域營造下的潛移默化的文化感召力。

伴隨著動線前移，一步一步呈現在你面前的，除了禮序感，還有又一園的四季景觀。

穿過門殿后，你看到的場景是這樣的：

還有這樣的：

還有這樣的：

表姐感覺是，建發是用文明感召力驅動景觀設計。

建發很懂三山五園的造園手法，更懂得如何和三山五園隔空牽手對話。

也就是用時間做設計。

光是諧趣園里的疊石就是有著十幾年經驗的老師傅，打磨了30多天才最終完成。

這也是表姐想說的，海晏能做出真正中式文化韻味的其中一個原因：

時間在時間之外。

真的很少有項目，在細節上做出時間韻味，比如石頭要有包漿，才能有韻味。

這也更能理解建發做中式，為何別人學不會。

中式建筑要有匠心，但忌諱匠氣，又必須要有自然和人文氣，到底是怎么做到的。

造園就是造能量場，能量場要有時間加持。

這就回答了前面的疑問：海晏為什么是燈塔？

因為它更能滋養園林的主人，更懂得「人園相扶」。

就連下沉庭院南側的三株銀杏也是時間的玫瑰家族，其中兩株是雙桿，而另外一株則是單桿，像極了連理枝，在溫柔歲月中呵護幼子成長。

所以說，建發海晏給表姐的內心震撼，是時間加持的文明感召。

正是有了它，才讓中式的韻味，在建發海晏的手中賦予了靈魂。

正是有了它，讓建發海晏在北京的一眾豪宅中，成為燈塔級別的存在。

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并且，在海晏處處都可以感受到這種中式韻味的場域濃度，當然也包括

會所

所以，當你進入會所空間之后，第一眼看到的，依然是中式審美的極致視覺盛宴。

比如，中式皇家白玉屏風的陳列對稱，營造出來的儀式感。

還有藝術樓梯：

但是，如果你覺得海晏這么做只是為了炫技，那你就低估了海晏的審美。

換句話說就是，高凈值客戶最關注燈塔樓盤哪些元素？

我們來看看幾乎已經全部實景兌現的下沉會所。

只看建筑規模就足足有約3600㎡，是足夠震撼吧。

更震撼的是，會所的功能設置和內容濃度。

先來看下面這張圖。

總平圖上呈中間凸起狀的「C」字型布局，就為下面的不同尋常提前埋下伏筆。

首先要回答的問題是：如何體現海晏會所的燈塔量級？

建發給到的答案是：

分別以「健康」和「社交」為主題的功能空間配置是

全套房設計。

類似主臥的全套房設計，每個功能空間該有的功能空間都有。

用同行的小伙伴話是，海晏的會所是正經會所，有馬上預定的沖動。

舉個例子，能更好理解啥叫全套房設計。

比如海晏會所配置的私宴廳，建發海晏足足預備了3個，不是簡單的輕餐廳，而是可以舉辦升學宴級別的高檔私宴廳。

不僅有常規的茶歇室、景觀茶室、備餐區，還有獨立衛生間。

甚至有獨立操作的米其林級別大廚廚房。是每個私宴廳都有大廚廚房，僅是廚房足足就有三間。

甚至還額外設置了鐵板燒自助區，當然會有大廚替你搞定所有。

再比如游池區，除了標準泳池，海晏還特意搭配了兒童泳池和按摩泳池。小朋友和老年人也有自己的舒適區，泳池也做到了全齡化。

泳池的全套房設計，還體現在衛生間也是套間設計，可以淋浴后補妝。

甚至，如果是年輕媽媽帶兒子游泳，海晏還為年輕媽媽準備了親子淋浴間。這里不僅有淋浴間、衛生間，還樣還能補妝。

甚至棋牌室也是全套房設計，不僅有茶歇區、衛生間、衣物收納間，還有專門為打牌時抽煙的業主提供排煙設置。

全套房設計，背后的邏輯是什么？

設計師告訴表姐，會所是公區，會有公共空間的多場景交叉使用，所以更需要保護業主的隱私。

在海晏會所，文明不只是儀式感、溫馨感、高級定制，還演繹成了保護業主隱私，以及避免給鄰居帶來尷尬的全套房設計。

這還沒完，海晏還預留了大約10%的空間，用于業主未來的定制化需求。

還有同樣重要的，會所功能空間的藝術館化，從室外延展至室內，依然是殿堂級審美。

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現在，再讓我們回到文章標題的提問：

為什么海晏是豪宅燈塔？高凈值客戶最關注燈塔樓盤哪些元素？

或者說，在行業越來越卷的時候，為什么是建發海晏，在入市之后，持續領跑豪宅市場？

答案有很多，包括穿越周期的時間、文化坐標、文明韻味、王府中式審美……

這些都對，但還不夠。

用客戶的話講就是：

對于全球配置房產的高凈值業主來說，海晏是他們最愿意常住的那一套。

這也是表姐眼中的燈塔內核。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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