即將淪為“窮人房”的5種房子，不好住不好賣，聰明人已悄悄轉(zhuǎn)手

最近一段時(shí)間，由于我國(guó)出臺(tái)了不少鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的政策（比如，放開限購(gòu)、降低房貸利率等），再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)較之前有明顯的跌幅，居民購(gòu)房成本也大幅降低。于是，就有一些剛需家庭想在2026年初出手買房。但如何選擇適合自己的好房子也并不是一件容易的事情，萬(wàn)一買錯(cuò)了房子，很可能會(huì)后悔莫及，即使想出手也會(huì)很困難。

而在剛需如何買房子的問(wèn)題上，有業(yè)內(nèi)人士提醒：這5種房子即將淪為“窮人房”，不好住也不好賣，聰明人都已經(jīng)悄悄轉(zhuǎn)手。它們分別是：①偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子；②市中心的老破小；③超高層住宅；④非常規(guī)住宅；⑤奇葩戶型設(shè)計(jì)的房子；讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子

現(xiàn)在很多人都喜歡購(gòu)買城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子。主要是偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子價(jià)格便宜，而且小區(qū)環(huán)境好。但實(shí)際上，偏遠(yuǎn)郊區(qū)房子的超市、學(xué)校、醫(yī)院、交通等周邊配套并不完善，生活不方便。此外，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，往往都是偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子最不抗跌，跌幅要遠(yuǎn)超市中心的房子。值得一提的是，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子（特別是大型小區(qū)）不僅房?jī)r(jià)容易跌，而且要想出售都很困難，最后只能爛在手里。

第二，市中心的老破小

之前很多人都喜歡購(gòu)買市中心的老破小，主要是老破小總價(jià)便宜，而且地段好，周邊配套設(shè)施齊全，生活非常便利。但是，老破小也有很多缺陷：①老房子年久失修，墻皮脫落是常態(tài)。而且，各種管道老化、線路雜亂無(wú)章。②老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差，車子亂停放，保安也形同虛設(shè)，這樣的居住環(huán)境較差；③購(gòu)買老破小的房子，要么向銀行申請(qǐng)貸款通不過(guò)。要么就算通過(guò)，也要上調(diào)首付比例和房貸利率。

第三，超高層住宅

過(guò)去很多人都喜歡購(gòu)買三四十層的超高層建筑，主要是視野開闊，有現(xiàn)代化氣派。但居住在超高層住宅里也存在較多的缺陷：①住在超高層住宅里面，遇到早晚上下班高峰時(shí)段，需要較長(zhǎng)的等待時(shí)間；②如果遇到火災(zāi)、地震等災(zāi)難，居民逃生的難度大幅上升；③超高層住宅房子在老化之后，拆遷基本無(wú)望，業(yè)主只能繳納大筆的維修基金來(lái)維持其運(yùn)行；④超高層住宅由于存在較多缺點(diǎn)，在二手房市場(chǎng)上越來(lái)越難變現(xiàn)。屆時(shí)，只能處于既不好住，也不好賣的尷尬境地。

第四，非常規(guī)住宅（是指商住房、公寓房等）

之前很多人喜歡購(gòu)買非常規(guī)住宅，主要是這類房子的總價(jià)便宜，而且所處的地段也非常不錯(cuò)。不過(guò)，非常規(guī)住宅也存在很多問(wèn)題：①非常規(guī)住宅所用的水電都是商用價(jià)格，享受不到居民水電的低價(jià)。所以用水用電的成本就會(huì)大幅增加；②像這類房子無(wú)法落戶，以后孩子上學(xué)就成大問(wèn)題；③銀行不會(huì)給這類房子貸款，如果想購(gòu)買，那就能全款了。所以，像這類房子不僅居住成本高，而且還賣不掉。

第五，奇葩戶型的房子

現(xiàn)在各地都有很多奇葩戶型的房子。比如，房子戶型不是正方型或長(zhǎng)方型，而是三角型、梯型、多邊形。同時(shí)，還有一些房子房間全部朝北或朝西。朝北戶型終年見不到陽(yáng)光，冬天房間里更是如冰窖。而朝西的房間遇到夏天就如同在烤箱里。此外，還有一些房子的廚房、衛(wèi)生間都沒(méi)有窗戶，長(zhǎng)期陰暗潮濕。總之，如果購(gòu)房者買了這些戶型，不僅是居住體驗(yàn)感差，而且將來(lái)還找不到下家。

受到救市政策利好的影響，再加上各地房?jī)r(jià)都有較大跌幅，現(xiàn)在有部分剛需家庭想要買房置業(yè)。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒大家，以上這幾類房子即將淪為“窮人房”，既不好住，也不好賣，有不少原來(lái)的老業(yè)主正在悄悄的轉(zhuǎn)手。如果你需要買房，一定要避開這幾類房子，千萬(wàn)別貪圖便宜或地段好，否則將會(huì)后悔莫及。