黃埔二手，跟增城搶客了

黃埔的二手盤，又跨過，啊不對，又走下一個新的臺階了——

跌破了萬元大關，進入千元時代。

黃埔，開始冒出“千元盤”

這個率先成為黃埔“千元盤”的二手盤，就是大家熟悉的實地常春藤。在黃埔一直是成交大戶。

根據貝殼數據，常春藤在上月底的短短6天時間內，成交了3套單價跌破萬元的房源。

單價最低的一套，只要8100元/㎡。107㎡的三房，總價才88萬。

你沒聽錯，不是公寓，不是清遠肇慶。黃埔一套正兒八經的大三房，只要88萬。

雖說常春藤在黃埔屬于邊緣位置。但從項目名也能看出，當年它也是靠著學位優勢，風光過一把的。

16年首次開盤時，均價在1.2萬/㎡起。之后的高峰時期，二手成交價曾到過3萬+/㎡。

3萬/㎡啊，放現在的海珠、荔灣都有不少二手盤可以選了。

如今比高峰期腰斬的盤不少，但跌破10年前的開盤價，也著實是少見了。

而且，除了實地常春藤，黃埔離跌破1萬/㎡大關只差臨門被踹一腳的盤，還有不少。

例如離實地常春藤不遠的萬科里享家，最新成交離跌破1萬/㎡只有毫厘之間。

越秀保利愛特城，最新成交價也來到了10800元/㎡。

知識城北的時代印記，離跌破1萬大關也非常接近。

而且，這還只是展示在貝殼外網上的成交。

接下來這一兩個月，黃埔的“千元盤”列表，估計還會壯大...

問題所在，別抱怨大環境

說到這，可能有人會覺得，現在廣州二手降價的多了，還落井下石，是不是有點不太正確了。

其實，現在廣州二手的整體情況，已經過了最糟糕的時刻。

廣州二手的新增掛牌量，已經連續半年從高位回落。

1月份，雖說在樓市里屬于淡季，但廣州的二手成交量，也實現了環比增長。

包括黃埔，二手成交量也環比上漲了3.2%。

從單盤的情況來看，黃埔也已經有不少盤，實現了止跌，甚至有所回漲的情況。

例如香雪的星樾TOD，近30天帶看量高達1600次。

最新成交價，在此前徘徊于2.5萬/㎡一段時間后，現在又再次沖擊3萬/㎡大關。

所以，在現在還繼續大幅度向下俯沖，很難再說是大環境的問題，也得看看自身的硬傷。

像上面提到的這些“千元盤”，都有幾個共同點——

位置偏，大多去到黃埔增城交界處，遠離產業核心區；

體量大，且以剛需產品為主。像實地常春藤，就總共有6期，堪稱黃埔的亞運城。

這就意味著，一方面，它們的可替代性太強了。

想想看，現在價格、首付比例都在向下走。首付再努力加點，就可以夠到位置更好、配套更齊全的樓盤。那這些盤想要跟科學城、知識城核心區的樓盤競爭，只能再咬咬牙，拉大價差。

另一方面，業主內部的踩踏，十分慘烈。

像實地常春藤，掛牌量近300套。時代印記，掛牌量也有200多套。

但凡其中有一兩個急于出手的業主，就可能擊穿小區的價格底線，進而繼續拉低買家的價格預期。

當然，對剛需購房者來說，有這些盤存在，是好事。

100萬以內，你可以買到實地常春藤這樣自帶優質學校的盤，也可以買到時代印記這樣的地鐵盤。

黃埔其實已經成為了現在廣州新的剛需樂土。讓很多之前只能看臨廣片區或者遠郊區的購房者，能重回廣州城區置業。

要說最大的受害者，應該就是增城吧。