抖音28億取得藍景麗家地塊，探索城市更新助力土地供應新路徑

2026年2月3日，北京完成2026年首場土地拍賣。除了三宗住宅用地均以底價成交，還有一宗商業用地“北京市海淀區藍景麗家收儲項目地塊”由抖音集團旗下的“北京云月長石科技有限公司”以28億元成功競得。2月5日，北京青年報記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，藍景麗家項目成為海淀區首例通過城市更新引入社會資本、助力重點企業落地、推動科技產業發展和區域整體煥新的創新實踐。

根據掛牌公告顯示，這宗商業用地為“北京市海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊B4綜合性商業金融服務業用地”，出讓年限為商業40年、辦公50年，用地規模39522.111平方米，地上建筑規模96811.508平方米，七通一平交付。項目地上、地下全部出讓建筑規模自持，自持年限為20年，1603-01地塊及1603-03A地塊地上建筑規模統籌使用。

據北京市規劃和自然資源委員會消息，藍景麗家項目地塊位于人工智能創新街區大鐘寺先導區范圍內，北至規劃街坊三路，東至地鐵13號線用地西邊界，南至北三環西路，西至方恒廣場，總用地面積約3.95公頃，是京張遺址公園創新交往帶的重要節點。地塊原地上建筑為藍景麗家大鐘寺家居廣場，近年來，隨著抖音集團進駐方恒廣場和中坤廣場，以及周邊軌道交通和綠色公共空間的進一步升級，大鐘寺地區已成為海淀區發展新質生產力、推動高質量發展的重要區域。

近期，海淀區系統謀劃藍景麗家項目地塊升級改造工作，將原家居建材產業低效用地打造為集科技辦公、創新交流、公共服務于一體的國際交流中心綜合體，與現狀方恒廣場、中坤廣場等企業辦公空間形成功能互補和融合，推動人工智能街區大鐘寺先導區整體提質升級，支撐人工智能街區戰略發展要求。

海淀區構建“規劃引領——更新實施——土地供應”的全鏈條保障機制，創新采用“政府統籌+社會資本參與+掛牌出讓”模式，突破傳統土地供應局限，以破解傳統土地供應模式瓶頸為導向，深度探索城市更新與土地供應協同聯動的創新路徑，為低效用地盤活與區域發展注入新動能。結合項目規劃指標配置，精準補足區域公共服務短板。在項目規劃中統籌布局社會福利用地、交通場站用地等配套設施，提升公共服務供給能力。通過完善公共服務配套，不僅滿足項目自身及周邊企業員工的需求，更惠及周邊居民，實現商業商務功能與公共服務功能的有機融合，推動區域產城融合高質量發展。

據了解，當前，《海淀區藍景麗家城市更新實施方案》已經區政府批復并同步核發城市更新聯審意見，相關規劃指標已納入《北京海淀區京張鐵路遺址公園沿線（人工智能創新街區重點地區）HD00-1601等街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》統籌保障。北京云月長石科技有限公司正開展項目地塊前期整理工作。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/胡克青