地方動態 | 2025年度深圳住建高質量發展十件大事

導讀

2025年，是“十四五”規劃的收官之年，也是深圳經濟特區建立45周年。這一年，深圳完整準確全面貫徹新發展理念，著力穩定房地產市場，持續完善住房保障和供應體系，高質量實施城市更新，加快推動建筑業轉型升級——“十四五”各項規劃任務圓滿完成，住房和建設事業高質量發展的基礎更加堅實。下文通過“深圳住建領域十件大事”，回顧2025年的主要工作：

01

房地產市場呈現企穩向好態勢

深圳建立健全“人、房、地”要素聯動，全市一、二手住宅總成交量連續兩年保持在10萬套左右。高端住宅市場供需兩旺，市場信心顯著提振，去化周期保持在合理區間。2025年9月5日，進一步優化購房與信貸政策，當月新建商品房銷售面積環比增長101%。全年開展“好房節”系列活動50余場，赴哈爾濱等10地及市內相關重點單位推介。建成首個官方掌上房產資訊服務平臺“i深房”。圍繞“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”，推出大運玖章等一批高品質住宅項目。第三屆中國“好房子·好社區”高質量發展論壇在深圳成功舉辦。

02

“一張床、一間房、一套房”住房保障體系更加完善

2025年，深圳織密“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系，全年建設籌集保障房超4萬套（間）、供應6.9萬套（間），持續開展“深夢啟航”“深夢揚帆”計劃，為來深應屆畢業生提供最長15天的免費住宿，累計服務超5萬人次，逐步構建起從短期落腳到長期安居的全周期支持體系。全面銜接國家住房保障政策頂層設計，印發《深圳市配售型保障性住房管理辦法》及配套政策，系統構建以公租房、保租房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系。印發《深圳市青年人才住房支持實施辦法》，經認定的青年人才可以申請租住過渡性住房或者申請安居補貼。印發《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，累計籌集房源超1.2萬套。推動安居東灣半島花園等4個保租房項目作為安居類REITs二期產品成功上市，發行規模達38.76億元。華章新筑、鳳凰英薈城2個保障性住房項目入選住建部“好房子”案例，其中華章新筑榮獲“2025年中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”。

03

全年交付各類住房近10萬套

2025年平穩交付住房近10萬套，其中保障性住房4.3萬套、商品住房5.6萬套，市、區聯動全流程監管服務持續護航，維護好市民群眾權益。出臺《深圳市物業專項維修資金管理規定》，打通應急使用通道，規范管理業主共有資金，讓小區家底更透明、使用更高效。開展物業小區擋水板排查及整治提升行動，“韋帕”“樺加沙”等超強臺風期間全市住宅小區地下停車場實現無水浸。住宅小區新增充電樁5.6萬個，更多新能源汽車實現“充電自由”；借助超長期國債支持，2736臺老舊電梯獲更新補貼；完成加裝電梯479臺，爬樓之苦變上樓之便。深圳黨建引領小區治理、物業管理融入基層治理的經驗做法獲住建部向全國推介。

04

持續推動老舊小區改造

2025年開工改造老舊小區135個，惠及約4.57萬戶家庭，218個小區完成改造，愉園新村等一批老社區重煥生機，成為街巷里可觸摸的美好風景。統籌開展文明施工與工地圍擋整治提升，評選“十優十差”工地，讓建設過程更整潔、更有序。全年完成燃氣入戶安檢473萬戶，71萬戶家庭換上了更智慧的NB智能燃氣表。創新破解西麗交通樞紐、新皇崗口岸聯檢大樓等項目的消防技術難題，為城市重要工程保駕護航。持續推進建筑廢棄物資源化利用，綜合利用率提升至53.8%，其中房屋拆除廢棄物資源化利用率超過95%。

05

住房公積金規模與服務雙提升

深圳住房公積金事業實現跨越性突破，新增開戶單位、歸集總額、實繳單位、提取總額及租房提取金額實現“五連增”，住房公積金累計歸集資金突破1萬億元，累計發放貸款逾3900億元，規模穩居全國前列，為萬千家庭安居夢提供有力保障。2025年修訂發布《深圳市住房公積金提取管理規定》，創新推出“既提又貸”模式，支持職工提取公積金支付購房首付款、契稅，還可償還異地房貸，政策覆蓋購房全流程，極大減輕置業壓力。個人和家庭最高貸款額度分別提高至126萬元和231萬元，居全國首位。2025年，住房公積金新增歸集1300億元，同比增長6%；新增繳存職工近90萬人，在主要城市中排名第一；新增發放個人貸款同比增長28%，助力4萬多戶職工家庭購房；新增租房提取額達644億元，同比增長25%，規模穩居全國第一，惠及373萬租房職工。與珠海、汕頭等五地簽署合作協議，將公積金合作城市拓展至10個，更好滿足職工跨區域住房消費需求。市公積金中心公共服務部獲評全國“巾幗文明崗”。

06

家裝補貼活動惠及群眾33萬人

持續開展住宅裝修改造購置補貼活動，2025年發放補貼21億元，惠及群眾33萬人，累計銷售訂單量近500萬單，撬動消費139億元，形成了消費者得實惠、企業增效益、市場添活力的多方共贏局面。活動吸引了全產業鏈的熱情參與，商戶數量激增，全市超過5000家線下門店加入，參與商戶數量是2024年的3.3倍。與往年相比，活動支持力度更大、覆蓋更精準：單戶最高補貼額度提升至5.2萬元，覆蓋舊房裝修、廚衛改造及智能家居等領域；創新推出“政府補貼+銀行優惠+商戶折扣”三級疊加讓利模式，補貼資金“即買即享”，受到市民群眾好評，榮獲2025南都街坊口碑榜“民生實事十大金獎”。

07

高質量完成全運會場館建設保障任務

統籌推進十五運會和殘特奧會全部競賽場館、配套設施與臨建設施的新建與改造提升工作，全面落實“一館一策”方案，在建設過程中同步完善無障礙設施。高效完成19個競技體育場館、6個群眾體育場館的建設和升級工作，順利通過省執委會競體場館體育工藝、信息化建設及殘特奧會場館無障礙專項驗收，成為全省首個一次性全部達標的賽區，為保障全運會順利辦賽打下堅實基礎。

08

城市更新積極穩步推進

印發《關于規范城市更新實施工作的若干意見》，從計劃統籌、規劃優化、用地管理、稅收優惠、融資支持、提高效率、促進實施等方面優化完善制度體系，為城市更新提供堅實政策保障。打造寶羅小區、長守村等一批典型項目，讓老社區迎來新生活。城市更新的方式不斷創新，南山區發出全市首張城市更新房票，坪山區發出首張城中村改造房票，羅湖區成功發行首單城中村改造專項債券0.7億元。全面推動城市體檢，覆蓋21個街道、185個社區、7678棟住宅，從街區到樓棟，用心“讀懂”每一條街巷、每一棟樓房的真實需求，市民滿意度實現連續五年穩步提升。

09

建筑業加快轉型升級

工程技術與設計服務業年度營業收入首次突破千億規模，新引進優質建筑企業4家，指導中建三局（深圳）、中海建筑等3家企業成功晉升施工總承包特級資質（累計已達14家）。完善工程招標投標制度，完成建筑工人培訓近30萬人，招標投標營商環境測評連續4年排名全省第一。2025年新增綠色建筑2300萬平方米、裝配式建筑2300萬平方米，模塊化建筑面積累計超160萬平方米，增量和總量穩居全國前列。中建海龍、中建科技等一批模塊化建筑工廠陸續涌現。推動建筑企業在境外87個國家（地區）開展對外承包工程項目，完成營業額在全國各城市中排名第一。特區建工科工集團成功簽約首個澳大利亞鋼結構裝配式住宅項目。

率先印發實施住建領域“人工智能+”、全屋智能等系列專項方案，推動成立城市建設低空經濟、建筑機器人等產業聯盟。累計37條舉措納入全國發展智能建造可復制經驗做法清單，國家智能建造試點城市建設任務圓滿完成。全國首個住建領域開源鴻蒙應用地方標準已成功立項，全國首個鴻蒙工地試點在龍崗區天安云谷率先落地。發布全國首部深港互認技術標準《前海綠色建筑評估標準》，中小學建設標準改革成果獲評市級標準化創新案例并納入深圳綜合改革試點經驗。

10

深圳灣超級總部基地片區規模顯現

深圳灣超級總部基地南與香港隔海相望，北倚華僑城內湖濕地，按照“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”要求，全面加快項目建設，以最高標準、最優品質傾力打造彰顯中國氣派的全球標桿城區。2025年，深灣匯云、神州數碼等2個總部項目投入使用，中國電子總部大廈、天音大廈一期竣工驗收備案，招商銀行總部大廈基本完工，C塔智能建造體系工作經驗獲住建部推介。印發實施《城市第六立面設計標準》，完成第六立面提升規模超70萬平方米，打造了福田長富金茂大廈、南山虛擬大學園、前海中集國際商務中心等片區立體景觀案例。云端見圳，讓你“高”看一眼。

內容來源：深圳特區報&讀特

記者：竇延文

編輯：張玉潔 鐘汝芳

審讀：黃淳 馬丹 張越

中國城市規劃協會

我國城鄉規劃工作的非營利性行業組織。致力于制定城市規劃執業規則、推廣規劃相關行業標準、搭建行業研究交流平臺。