住建部定調(diào)：2026年起老房子兩類人或受益

這段時間，上海靜安區(qū)和徐匯區(qū)一些建于上世紀的老舊小區(qū)房源成交活躍起來。不少本地居民和關(guān)注者發(fā)現(xiàn)，這些房子雖然設施老舊，但掛牌和成交的速度明顯加快。市場反饋顯示，部分地段較好的老小區(qū)在2025年下半年交易量有所增加，價格也出現(xiàn)一定回暖。買家主要看中核心城區(qū)的位置優(yōu)勢，加上改造預期的傳聞，大家開始重新評估這些房子的潛力。

整體樓市環(huán)境并不寬松，新房銷售相對平穩(wěn)，二手房整體走勢平穩(wěn)偏弱。可這些老舊小區(qū)卻形成局部亮點，與周邊新盤形成對比。居民通過社區(qū)渠道了解到，周邊片區(qū)啟動了相關(guān)核查工作，這讓部分業(yè)主和買家產(chǎn)生了聯(lián)想。政策層面的信號逐步清晰起來，大家開始討論老房子是否會迎來轉(zhuǎn)機。

住建部在2026年初的表態(tài)很明確，推動危舊房改造時鼓勵自主更新和原拆原建方式。這種模式不同于過去的大規(guī)模搬遷，而是注重在原址解決居住問題。居民不用離開熟悉的環(huán)境，住房條件卻能得到實質(zhì)改善。各地根據(jù)實際情況出臺細則，流程也在逐步簡化。

原拆原建的具體做法是，符合條件的危舊住房先整體拆除，然后在原位置按照合理標準重建。新建住房會優(yōu)化戶型，增加必要配套，比如電梯和停車設施。政府在資金和審批上給予支持，業(yè)主參與決策的比例要求得到滿足后就能推進。整個過程注重安全和實用，避免盲目擴張。

城市地區(qū)的申請條件主要針對房齡較長、鑒定為危舊的住房。單棟或成片改造時，業(yè)主同意度達到標準，審批時間控制在合理范圍內(nèi)。農(nóng)村區(qū)域則按照相關(guān)用地原則處理，宅基地屬性保持不變，重建后及時完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)。這些安排讓改造更貼近實際需求。

第一類受益群體是符合條件的老舊住房業(yè)主。他們的房子如果滿足房齡和安全要求，就有機會納入改造范圍。改造完成后，居住環(huán)境提升，房產(chǎn)保值能力也得到增強。很多業(yè)主反映，過去擔心房子貶值，現(xiàn)在看到政策支持，心里踏實了不少。

第二類受益群體是參與老舊小區(qū)改造的各類主體。這些主體涵蓋建筑材料供應、工程施工、家居設備安裝以及市政配套服務等相關(guān)領域。從業(yè)人員和企業(yè)通過項目實施獲得穩(wěn)定機會。改造涉及管網(wǎng)更新、綠化改善和適老設施配備，產(chǎn)業(yè)鏈條較長。

2026年改造項目在全國范圍內(nèi)陸續(xù)啟動。部分先行區(qū)域已經(jīng)完成試點，居民反饋新建住房功能更合理，使用更方便。企業(yè)訂單增加，施工效率通過技術(shù)應用有所提高。整體來看，城市人居環(huán)境在逐步優(yōu)化。

政策落地后，居民申請渠道更加便捷。社區(qū)和相關(guān)部門提供指導，線上平臺也能辦理部分手續(xù)。改造過程中注重居民意見收集，確保方案貼合實際需要。后續(xù)維護和管理也會同步跟進，避免改造后出現(xiàn)新問題。

老房子價值重估的過程還在繼續(xù)。核心地段的老舊小區(qū)因為位置優(yōu)勢，更容易吸引關(guān)注。買家在決策時會綜合考慮改造可能性，這讓市場預期保持穩(wěn)定。各地根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平調(diào)整實施節(jié)奏，避免一刀切。

參與改造的企業(yè)和機構(gòu)積極性較高。專項支持措施幫助他們降低成本，項目推進更順暢。行業(yè)整體保持活躍態(tài)勢，為城市更新提供有力保障。居民生活便利性在改造中得到直接體現(xiàn)。

改造后的小區(qū)功能更完善，社區(qū)服務設施逐步配套。業(yè)主的日常出行和生活質(zhì)量都有改善。政策效果通過實際項目逐步顯現(xiàn)，大家對城市更新的信心也在增強。