樓市止跌信號(hào)釋放！深圳業(yè)主惜售情緒達(dá)年度峰值

今天繼續(xù)和咖姐來(lái)看2月深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化。

在此前的內(nèi)容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價(jià)變化情況：

在監(jiān)測(cè)的深圳89個(gè)片區(qū)中，2月業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)有27個(gè)，保持不變的片區(qū)有5個(gè)，下跌的片區(qū)有57個(gè)。

關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容，錯(cuò)過(guò)的朋友可以點(diǎn)擊藍(lán)色字鏈接跳轉(zhuǎn)查看：2026年深圳房?jī)r(jià)變化：20片區(qū)價(jià)格回漲

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2月掛盤均價(jià)變化占比

首先來(lái)看監(jiān)測(cè)的全市各小區(qū)掛盤價(jià)變化：

2月深圳掛盤均價(jià)下跌的小區(qū)占比45.1%，不變的小區(qū)占比26.8%，上漲的小區(qū)占比28%。

較1月相比，報(bào)價(jià)下跌的小區(qū)占比大幅減少，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望態(tài)度。

上漲的小區(qū)占比則沒(méi)有明顯變化。

再看各月的表現(xiàn)：

掛盤均價(jià)下調(diào)的小區(qū)占比近一年持續(xù)緩慢降低，1月出現(xiàn)了短暫的回升，2月再次回調(diào)到50%以下。

目前掛盤價(jià)下跌的小區(qū)占比45.1%，是近一年的下跌中第二低位，最低是去年3月的40.0%。

同時(shí)，月度報(bào)價(jià)變化保持不變的小區(qū)也來(lái)到了近一年最高值，占比26.8%。

想了解更多關(guān)于深圳

成交價(jià)、掛盤價(jià)數(shù)據(jù)

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業(yè)主報(bào)價(jià)漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)：

2026年2月深圳漲幅榜小區(qū)范圍在5.7%-9.1%。

跌幅最高的小區(qū)是鹽田港片區(qū)的浩海明珠雅居，目前均價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，較上月下跌9.1%。

其次是石廈片區(qū)的大戶型小區(qū)中央花園，平均面積288.3㎡，目前均價(jià)7.4萬(wàn)元/㎡，較上月下跌8.9%。

跌幅榜中，單價(jià)最高的小區(qū)是南山前海片區(qū)的銘筑荔苑，均價(jià)12.0萬(wàn)元/㎡，下跌5.9%。

再來(lái)看一下漲幅小區(qū)的情況：

2026年2月業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅榜小區(qū)的范圍在5.3%-9.8%。

2月漲幅最高的小區(qū)是龍崗布吉片區(qū)的里城璽樾山，目前成交均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡，均價(jià)上漲9.8%。

同樣漲幅在9%以上的還有福田竹子林片區(qū)的新浩城花園，龍華中心區(qū)的新陽(yáng)麗舍。

漲幅榜小區(qū)中豪宅盤要比跌幅榜更多，單價(jià)在10萬(wàn)元以上的小區(qū)有4個(gè)，豪宅小區(qū)在當(dāng)下市場(chǎng)有著更強(qiáng)的保值能力。

單價(jià)最高的是福田的香蜜湖一號(hào)，目前掛盤均價(jià)24.0萬(wàn)元/㎡，也是福田區(qū)單價(jià)最高的豪宅小區(qū)之一，業(yè)主平均報(bào)價(jià)上漲6.3%。

單價(jià)最低的是坪山中心區(qū)的中糧一品瀾山花園，目前掛盤均價(jià)為2.8萬(wàn)元/㎡，上漲6.5%。