太原一城中村解決歷史遺留問題：商務地改住宅，回遷安置房再添新保障~

后北屯位于太原市萬柏林區，隨著迎澤大橋、漪汾橋、濱河西路、千峰北路相繼通車，后北屯融入城市核心區，周邊配套逐漸完善，一度成為河西最繁華的城中村。

2011年6月，后北屯城中村改造拆遷工作率先啟動局部區域；2014年3月，投資305億元的整村改造項目正式立項，計劃5年內建成現代化社區與大型商業服務中心，被列為太原市城中村改造的重點工程；2015 年，太原全面推進城中村改造，后北屯成為河西片區改造樣板村。

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2017年，“中奧”、“明珠” 兩處回遷小區已全部完工，累計建設回遷樓面積超24萬平方米，完成1200戶村民回遷；2025年4月，BR-8回遷樓項目主體封頂，外立面施工完成，該項目總高33層，可安置506戶，配建商業辦公與活動中心，毗鄰吾悅廣場、玉門河及太原理工大學。

2026年1月，萬柏林區政府工作報告中提出：

加快城中村改造回遷安置進度，按照“分類處置、全面推進”思路，全力推進袁家莊、下莊等6個在建項目，新啟動南屯、后北屯等 8 個安置項目 。

2026年2月5日， 為解決后北屯城中村改造歷史遺留問題，萬柏林區政府申請對WBL-01片區01街區H-15、H-19地塊控制性詳細規劃進行修改。

一、規劃范圍

北起玉河東街，南至玉門河北搶險路防護綠帶，西起千峰北路，東至15米規劃路，規劃凈用地2.91公頃。

二、修改核心內容

1、用地性質：由原先的商務用地（B1）調整為二類城鎮住宅用地（070102）

2、規劃指標

• 容積率：H-15地塊從6.8 降至3.5，H-19地塊從6.0降至 3.2

• 建筑密度：均從50%降至30%

• 綠地率：均從15%提升至25%

• 建筑高度：均保持100米不變

• 商業兼容比例：均設定為10%
  

3、配套設施：H-15 地塊需配建200泊位的社會停車場

上圖來源：太原市規劃和自然資源局網站

WBL-01片區01街區H-15、H-19地塊位于后北屯城中村改造核心區域，此前規劃為商務用地（B1），主要用于商業辦公建設，無法直接解決村民回遷安置問題。調整為二類城鎮住宅用地（070102）后，地塊開發方向直接轉向住宅建設，可優先用于建設回遷安置房，補充后北屯安置房源缺口，有效增加回遷安置房供給，切實推進后北屯城中村改造回遷安置問題的解決。

此次控規修改的核心動因是 解決后北屯城中村改造歷史遺留問題 ，政府通過調整土地用途、優化規劃指標，明確了地塊服務于回遷安置的功能定位。

結合太原市政府返還85%土地出讓金用于安置成本的政策，能夠降低開發建設成本，保障安置房項目順利推進。

來源：瘋狂太原人