房價從25000跌到2700，幾代積蓄被掏空

去年寫過一篇關(guān)于香河房子的文章。

當(dāng)時是震驚于香河的房子從120w跌到了27w。

整整77.5%的跌幅，這都不是腰斬、膝蓋斬了，幾乎就是腳踝斬。

本以為自己就是看到個故事，沒想到評論區(qū)的留言竟然出現(xiàn)了事故。

有網(wǎng)友反映自己的小區(qū)，99平的房子巔峰期能賣248w，但去年賣了27w。

相當(dāng)于從每平25000跌到每平2700，該說不說，這個跌幅實在太慘烈。

夫子一度對這個“故事”的真實性表示嚴(yán)重懷疑，但看他的反應(yīng)又不像編的。

大家鐵定好奇，香河到底在哪兒？

看下圖，它在廊坊市的北三縣，隸屬河北省，被北京、天津夾在中間。

香河相當(dāng)于河北的一塊的飛地。

如果就老老實實隸屬河北，這2700的均價也確實沒啥問題。

但當(dāng)初燕郊、香河房子之所以chuachua漲，就是因為有劃到北京的“預(yù)期”。

夫子在網(wǎng)上也看到一張圖。

是北京通州、河北燕郊，上海、蘇州，以及香港、深圳的交界處對比。

兩邊基本上都是以小河為界，一邊高樓林立，另一邊鄉(xiāng)村田園。

人家北上港的房價啥水平就不用夫子多說了，一旦劃進(jìn)去確實得雞犬升天。

而且看了網(wǎng)友們的評論也給夫子樂噴了，主打一個“我的地板，你的天花板”。

不過一旦劃不進(jìn)去，前期的瘋漲成了泡沫，也就注定會崩的稀里嘩啦。

所以，不管是故事，還是事故，都提醒大家，高位接盤真是危險的事情。

2018年前后，整個環(huán)京樓市圈非?；鸨莻€時候搖號、清盤、茶水費都是常規(guī)操作。

很多人當(dāng)時買不起北京，只能買香河，買永清，買燕郊。

買在這些地方的，很多是從農(nóng)村打拼出來的小鎮(zhèn)做題家。

就像前面248w的房子，首付74.4w，兩口子大概率60w的公積金，113.6w的商貸。

算上首付、裝修、雜費，至少也得超百萬，雙方的農(nóng)村父母估計得拼命掏個四五十萬，全是畢生積蓄。

很多朋友可能不曉得，2018年的香河也曾實行嚴(yán)格的限購政策。

當(dāng)時你沒有三年的社保、個稅，你根本都沒資格買當(dāng)?shù)氐姆孔印?/p>

七年河?xùn)|七年河西，也就短短七年而已，這個世界變化實在是太快了。

那些掏空六個錢包高位接盤的打工人，很多在接下來的幾年里遭遇降薪、裁員。

也許這里面，有的房子斷供，有的被法拍，有的已經(jīng)打骨折賣掉。

大概率幾代人的積蓄被掏空，自己平穩(wěn)的生活被洞穿，因為買了一套房，平地起波瀾。

之前聊過日本失去的三十年，很多高位接盤的日本打工人降薪、裁員、失業(yè)后，一輩子踉踉蹌蹌，終生落魄。

接盤人感慨，那些早期上車買房的，確實真金白銀賺到錢了呀，自己只是晚了一點點，他們確實也沒做錯啥，只是時代變了。

1.相較于60后、70后，之后的80后、90后普遍對未來抱有樂觀，在這種心態(tài)下，超前消費成為理所當(dāng)然，今天的體驗，不要等到明天，打開朋友圈、短視頻，消費主義也在四處蔓延。

2.這種樂觀是有代價的，畢竟60后、70后還經(jīng)歷過通縮，80后、90后看到的幾乎都是通脹，大家習(xí)慣于工資會漲、房價會漲、未來變好，只有兜里的錢越來越不值錢，手握現(xiàn)金最不劃算。

3.上行期，大家都覺得裁員、失業(yè)遠(yuǎn)得很，但除了體制內(nèi)的鐵飯碗，體制外市場的不穩(wěn)定、不確定本身就是一種確定性。所以景氣時一切安穩(wěn)，一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變，沒有預(yù)告的冬天也可能隨時到來。

4.房價波動是常態(tài)，那些暴漲暴跌，往往是市場發(fā)出的警報。調(diào)控能一定程度穩(wěn)住節(jié)奏，但終究拗不過市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，日本90年代的房產(chǎn)泡沫、美國08年的次貸危機(jī)，都是活生生的教訓(xùn)。

5.趨勢面前，個人的力量常常很微小。就像夫子自己的故事，也像2021年后在房價頂點的買房人，高位接盤后資產(chǎn)縮水，拼命打工、咬牙還貸，成了互聯(lián)網(wǎng)世界中沉默的大多數(shù)。

經(jīng)濟(jì)有它自己的趨勢、周期，看懂天氣預(yù)報，才會記得帶傘出門。有些人面對危機(jī)，就像把頭埋進(jìn)沙地的鴕鳥。

你可以不關(guān)注經(jīng)濟(jì)，不理會趨勢，也不學(xué)周期?？僧?dāng)風(fēng)雨真的來時，誰又能完全躲開呢？

了解經(jīng)濟(jì)、看清方向，不是為了預(yù)測明天，而是為了在大浪打來時，還能穩(wěn)住自己的小船。