中指研究院：1月全國(guó)法拍房市場(chǎng)累計(jì)掛拍10.5 萬套 住宅類房源仍是市場(chǎng)主力

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，1月全國(guó)法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)“高掛拍、低清倉(cāng)、價(jià)穩(wěn)量緩”的總體特征，從細(xì)分領(lǐng)域看，住宅類房源仍是法拍市場(chǎng)主力。數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)法拍房市場(chǎng)累計(jì)掛拍10.5萬套，同比增3.6%，最終成交1.6萬套，同比增2.0%，清倉(cāng)率14.9%，總成交金額215.9億元，同比降3.4%，成交均價(jià)5204元/㎡，同比降2.7%，平均折價(jià)率71%。

圖：2022-2026年1月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

不同類型拍品來看，1月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量2.3萬套，交易截止拍品數(shù)量4.57萬套，成交拍品1.1萬套，成交總金額117.1億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交54.2%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量1.25萬套，交易截止拍品數(shù)量2.6萬套，成交拍品0.25萬套，成交總金額56.9億元，占各物業(yè)類型26.3%。土地成交拍品約109件，成交金額約11.7億元，占成交總金額5.4%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額22.8億元，法拍車位車庫成交1.7億元，其他5.8億元。

表：2026年1月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1月，在一拍階段成交的拍品共5548套，占成交總量比重為35.5%，一拍成交均價(jià)6894元/㎡，價(jià)格同比下跌2.1%。二拍階段成交8102套，占比51.9%，成交均價(jià)4864元/㎡，同比上漲7.8%。變賣成交約1637套，占比10.5%。重新掛拍及其他情況成交335套，占比2.2%。

圖：2025、2026年1月全國(guó)法拍成交拍次對(duì)比

住宅類法拍，2026年1月法拍住宅掛拍房源數(shù)量4.6萬套，同比下降3.5%；成交拍品1.1萬套，同比增長(zhǎng)17.2%；成交總金額117.1億元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均價(jià)7628元/㎡，同比下降17.2%。

圖：2025、2026年1月全國(guó)法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

各能級(jí)城市中，2026年1月，一線城市成交法拍住宅房源795套，成交總金額29.4億元，成交均價(jià)28121元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品332套，成交95套，清倉(cāng)率28.6%，成交折價(jià)率75.2%，成交均價(jià)37582元/㎡。上海交易截止掛拍拍品317套，成交144套，清倉(cāng)率45.4%，成交折價(jià)率72.7%，成交均價(jià)39018元/㎡。廣州交易截止掛拍855套，成交331套，清倉(cāng)率38.7%，成交折價(jià)率75.4%，成交均價(jià)13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清倉(cāng)率63.7%，成交折價(jià)率91.4%，成交均價(jià)34682元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源4403套，成交總金額47億元，成交均價(jià)8528元/㎡。部分二線城市，重慶交易截止掛拍1794套，成交642套，清倉(cāng)率35.8%，成交均價(jià)6046元/㎡，成交折價(jià)率66.5%。成都掛拍拍品1029套，成交379套，成交均價(jià)9036元/㎡，成交折價(jià)率72.9%。杭州掛拍拍品576套，成交305套，清倉(cāng)率52.9%，成交均價(jià)20097元/㎡，成交折價(jià)率72.6%。南寧法拍住宅成交296套，清倉(cāng)率33%，成交均價(jià)6106元/㎡，成交折價(jià)率84.8%。

三四線城市成交法拍住宅房源5736套，成交總金額40.6億元，成交均價(jià)4742元/㎡。部分三四線城市，嘉興掛拍拍品431套，成交218套，清倉(cāng)率50.6%，成交均價(jià)5965元/㎡，成交折價(jià)率71.0%。徐州掛拍拍品390套，成交175套，清倉(cāng)率44.9%，成交均價(jià)4477元/㎡，成交折價(jià)率64.4%。臺(tái)州掛拍拍品292套，成交156套，清倉(cāng)率53.2%，成交均價(jià)7473元/㎡，成交折價(jià)率82.5%。

圖：2026年1月各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)