94萬元拍得法拍房，為何無法入??？

來源：市場資訊

（來源：銀川晚報(bào)）

花錢買到法拍房，本是滿心期待的好事，銀川市民姬先生卻遭遇了“購房易、入住難”的困境。

他通過司法拍賣平臺拍下興慶區(qū)東方悅小區(qū)一套142平米的房屋，支付94萬元后，已過去兩個(gè)多月仍無法入住，原房主拒不騰房的行為讓他陷入兩難。

姬先生2025年11月18日在司法拍賣平臺成功競得該套房屋，也拿到了相應(yīng)的裁定文書。原以為能盡快裝修入住，沒想到過原房主卻遲遲不肯搬離。

“法院已經(jīng)催促過好幾次，但對方始終拒絕騰房。”姬先生說，法官告知其原房主名下僅有該套住房，法院已從拍賣款中預(yù)留5至8年的住房補(bǔ)貼，前提是原房主配合騰房，然而這一方案并未得到對方認(rèn)可。

目前，法院表示按照相關(guān)規(guī)定，會給予原房主6個(gè)月寬限期，期滿后將啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序。

姬先生表示，他妻子剛剛懷孕，也處于著急入住的情況，希望能與原房主協(xié)商解決，避免走到強(qiáng)制執(zhí)行的地步，為此求助媒體尋求幫助。

為進(jìn)一步了解情況，記者多次陪同姬先生前往該小區(qū)聯(lián)系原房主朱先生。第三次到訪時(shí)，記者表明身份及來意，原房主朱先生隔著入戶門在門鈴中回應(yīng)稱，此事拒絕向記者做出答復(fù)，也不愿與姬先生溝通。

“他買法拍房就該清楚其中風(fēng)險(xiǎn)，有問題讓他找法院?！敝煜壬硎荆煌獾确ㄔ簭?qiáng)制騰房程序，明確拒絕溝通并要求眾人離開。

針對此次糾紛，寧夏言成律師事務(wù)所律師陳莉給出法律解讀。她表示，根據(jù)最高人民法院關(guān)于房屋拍賣執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定，法院出具的拍賣裁定書送達(dá)買受人后，即便未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋權(quán)屬也已轉(zhuǎn)移至買受人名下。按照法律規(guī)定，原房主應(yīng)在裁定送達(dá)后15日內(nèi)移交房產(chǎn)；對于被執(zhí)行人名下僅有一套住房的情況，執(zhí)行法院可給予6個(gè)月寬限期，保障其及共同居住人的基本住房需求，但寬限期并非免責(zé)期，原房主仍需積極履行騰房義務(wù)。

陳莉說，若寬限期滿后原房主仍拒不配合騰房，將構(gòu)成拒絕執(zhí)行法院生效判決、裁定的行為。法院有權(quán)對其采取拘留、罰款等強(qiáng)制措施，若情節(jié)特別嚴(yán)重，還可能涉嫌構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，需承擔(dān)相應(yīng)刑事責(zé)任。

記者從金鳳區(qū)人民法院獲悉，目前負(fù)責(zé)該案件的法官正逐步推進(jìn)相關(guān)工作，后續(xù)將依法保障當(dāng)事人合法權(quán)益。

律師提醒，市民購買法拍房時(shí)應(yīng)充分了解潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前核實(shí)房屋是否存在租賃、占用等情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士，避免因后續(xù)糾紛影響自身權(quán)益。同時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)遵守法院生效裁判文書，積極配合執(zhí)行工作，拒不履行義務(wù)將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

記者：徐芙蓉 楊晨宇

審核：孫瑞亭 李振文

編輯：劉沛昊