貴陽(yáng)市2025年新房成交數(shù)據(jù)綜合分析

一、全年整體成交概況

根據(jù)各個(gè)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年貴陽(yáng)市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：

• 商品房成交總量：全年商品房成交311萬平方米，同比下降9%；其中住宅成交275萬平方米，同比下降8%，占商品房成交總量的88%。
• 成交金額與均價(jià)：1-11月商品房網(wǎng)簽總金額約289.4億元，網(wǎng)簽均價(jià)9637元/平方米；全年住宅成交均價(jià)因區(qū)域差異有所波動(dòng)，觀山湖區(qū)等中心區(qū)域均價(jià)較高（如觀山湖住宅成交均價(jià)10779元/平方米）。

• 月度波動(dòng)特點(diǎn)：3月成交套數(shù)達(dá)全年峰值（6133套），環(huán)比增幅超200%，可能受季節(jié)性購(gòu)房需求釋放影響；12月成交回暖，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)38.82%，均價(jià)回升至8576元/平方米。

• 觀山湖區(qū)：全年商品房成交112.5萬平方米（住宅97.4萬平方米），占主城市場(chǎng)份額36%，供需兩旺，住宅去化周期僅11個(gè)月，為全市最低。
• 南明區(qū)：商品房成交52.2萬平方米（住宅46.1萬平方米），位列第二，但住宅庫(kù)存壓力較大，去化周期29個(gè)月。
• 白云區(qū)：成交量（44.1萬平方米）大于供應(yīng)量（32.2萬平方米），市場(chǎng)熱度帶動(dòng)庫(kù)存去化。

• 暢銷項(xiàng)目：中鐵閱山湖以14.07億元成交額、1013套銷量位居1-11月項(xiàng)目榜首，建發(fā)金融北城、天瀑南明府等改善型樓盤表現(xiàn)突出。
• 需求主力：總價(jià)80-124萬元、戶型面積80-140平方米的房源為市場(chǎng)主流，對(duì)應(yīng)首套房剛需及初改需求。

2025年貴陽(yáng)新房市場(chǎng)整體供需雙降，但中心區(qū)域（如觀山湖）熱度較高，改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)。年末市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，12月成交套數(shù)及均價(jià)環(huán)比均顯著增長(zhǎng)，區(qū)域分化與產(chǎn)品品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)成為主要特征。

（數(shù)據(jù)來源相關(guān)網(wǎng)站，樂居等平臺(tái)2025年發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)）

文章來源:樂居買房