桂林市陽朔縣一棟6層自建房第五次拍賣，才56萬還是流拍，可惜了

在桂林市陽朔縣，很多陽朔縣本地居民，都會把自家建的私人樓改造成為民宿旅館等，因為陽朔縣作為一個全國知名旅游目的地，每年每天都有大量游客到陽朔旅游，開民宿旅館還是可以賺錢的。所以，在陽朔縣，很多私人樓都是具有非常高的商業價值。不過近日，陽朔縣出現了一棟非常高的私人樓被拍賣，看似價格非常低，卻沒有人要。

2月9日，在阿里拍賣上，一棟位于桂林市陽朔縣陽朔鎮東嶺路漁業新村39號的房產再次迎來了被拍賣的最后時刻競拍。此次拍賣的這棟房子，是一棟私人自建房，房子一共有6層，不過占地面積比較小，宗地面積只有35.2平方米而已，證載建筑面積為207.68平方米，房子曾經就是用來經營一家民宿。這房子外墻看似普通，但是室內因為曾經是做民宿的，裝修還是不錯的。

此次拍賣，起拍價為56萬元，按照建筑面積計算，起拍單價只有2696元/平方米，不到三千元一平。可惜，在60天的拍賣周期里，還是沒有一個人報名競拍而再次流拍了。

此次拍賣，已經是這棟自建房第五次拍賣了， 房子最早在2022年的時候就被拍賣過，當年分別以101.7632萬元和91.5868萬元進行了兩次拍賣，均沒有人報名競拍而流拍，原本當年還有另外一次拍賣的，但后來撤銷了拍賣，然后拍賣就暫停了三年，直到2025年才重新進行拍賣，2025年分別以70萬元和56萬元進行了兩次拍賣，相比2022年降價了不少，但還是沒有人報名競拍而流拍。

從位置來看，此次拍賣的這棟自建房，在桂林市陽朔縣是東嶺路漁業新村，這個地方位于漓江東岸，不在陽朔縣城，位置確實差一些，這個地方的房子用來做民宿，肯定不如陽朔縣老城區的房子，不知道是不是因為位置的原因，所以才56萬元都沒有人要。

另外，這棟自建房有兩個瑕疵，一個是其土地性質不是國有出讓用地，而是劃撥用地，沒有繳納土地出讓金，買下房子還需要額外繳納土地出讓金，實際價格還要高一些。另外一個瑕疵就是房子存在違建無證房產，房子證載只有5層而已，實際建了六層，房子1樓、3樓和6樓都是存在違建的，不是單單六樓違建而已。所以，這兩大瑕疵，也隱藏一些額外費用，這或許也是流拍的原因之一。