南寧橫州市一棟劃撥用地建設的私人樓88萬起拍賣，拍出172.8萬

2月6日，在春節(jié)到來前， 南寧橫州市迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于橫州鎮(zhèn)寶華中路的不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子不是很大，但是地段非常好。這棟自建房宗地面積只有44.47平方米，還是劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，如果買下這棟房子，競得者還需要額外繳納土地出讓金，從拍賣給出的信息來看，這棟房子土地已經(jīng)劃撥很多年，當時廣西還叫做廣西省。房子建筑面積為198.41平方米，房屋為普通裝修。

這棟自建房雖然比較普通，戶型也不是很好，但是房子在橫州市橫州市，地段非常好，處在橫州市寶華中路和洪德路交匯處，是一棟在十字路口的房子。而且房子所在的寶華中路，可以說是橫州市最繁華的一條道路，房子西邊不遠就是太陽廣場購物廣場、時尚步行街。而房子旁邊又是洪德步行街，此外房子附近還有橫州市橫州鎮(zhèn)第一初級中學和橫州鎮(zhèn)幼兒園。

所以，此次拍賣的這棟房子，居住價值不高，但是商業(yè)價值非常高，目前房子一樓用來開了一家韓國饅頭。

此次拍賣，可能也是房子土地是劃撥用地的原因，拍賣的起拍價不高，只有88.5萬元。拍賣開始后，吸引了6個人報名競拍，競爭非常激烈，原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍到下午一點多才結束，延時競拍了三個多小時，6個競拍者一共出價了143次才罷休，最終房子以172.8萬元高價成交，成交價比起拍價高出84.3萬元，溢價率95%。

按照建筑面積計算，這棟自建房成交單價達到了8709元/平方米，這個單價在橫州市，算是極其高的了，甚至比南寧市不少自建房和別墅價格都高。這價格還是沒有算是土地出讓金，算上土地出讓金的話，價格就更高了。

所以，大家覺得買家花172.8萬元買下這棟商業(yè)價值非常高的房子值不值呢？